※ 引述《ritud (小风)》之铭言：
: ※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之铭言：
: : （代po）近日有间房子要出租，
: : 兆基物业公司打来介绍
: : 政府现在有社会住宅包租代管方案，
: : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: : 看起来是还不错…
: : 但是不知道有什么缺点呢？
: : 有没有已经有参加此方案的房东们可以分享心得呢？谢谢！
我的经验跟r大有些不同
也提供给各位参考
: 制度上没有什么缺点，房东的税率比照自住，但是当然，这样
: 就要报所得税，不过有优惠的免税额，租金15000 以下的话实
: 际上要缴的税不多，影响最大的应该是之后卖房的房地合一，
: 因为公益出租人只是房屋税跟地价税比照自住税率征收，但本
: 质上仍然是出租，不是自住。
: 缺点是在实际运作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
: 叫做信基不动产，这个模式是房客把租金给代管公司，代管公
: 司再给房东，那间代管公司租金常态性迟交（迟交20几天），
: 问题是房客并没有迟交租金。
现在配合的是兆基与寄居蟹这两家
前者是从公司帐户入房东户头
后者是房客直接汇入
: 然后还有一个重点，租客必须符合政府规定的条件，那就不是
: 每个人都能租，房东的客群就少，但是这些条件跟房东心中所
: 谓“好租客”的条件是背道而驰的，就是所得在XX以下，还有
: 一些弱势族群之类的。
: 那理论上房东不能禁止出租给弱势租客，但实际上我不知道。
当初是希望可提供给弱势家庭
代管公司都还是偏向媒合收入高且稳定的房客
但如果收入高且稳定其实就不会进入这个方案
所以会有几种情形
1. 高收入但没报所得的人
2. 承租者是收入低但还有其他高收入者同住
3. 承租跟实际居住是不同人
: 至于租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
: 租，但绝大多数都是以房东自己要实拿的租金x1.1报出去，你
: 不要太离谱，通常是审得过。
我这边的租金因为加入这个方案
是同地区同性质物件的八折
因为我的初衷是可以给弱势家庭承租
结果现在来住的都不是(噗)
: 另外有一个比较实际的好处是每年有政府补助10000 元修缮费
: 用，这个不错用。
: 所以依照以上，我个人觉得这个政策有点微妙，出来的物件其
: 实不会让租客有划算的感觉。
还没加入方案前我都是以当地行情出租
后来希望可以提供给生活较差的人承租刻意降租却不幸引来蟑螂QQ
不过我还是希望可以继续下去
而且有代管公司处理杂事又免代管费
所以就加入方案了
只是现在住的人收入都比我高很多
感觉这个方案没有办法很实际的惠予给弱势家庭