※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之铭言：
: （代po）近日有间房子要出租，
: 兆基物业公司打来介绍
: 政府现在有社会住宅包租代管方案，
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 看起来是还不错…
: 但是不知道有什么缺点呢？
: 有没有已经有参加此方案的房东们可以分享心得呢？谢谢！
制度上没有什么缺点，房东的税率比照自住，但是当然，这样
就要报所得税，不过有优惠的免税额，租金15000 以下的话实
际上要缴的税不多，影响最大的应该是之后卖房的房地合一，
因为公益出租人只是房屋税跟地价税比照自住税率征收，但本
质上仍然是出租，不是自住。
缺点是在实际运作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
叫做信基不动产，这个模式是房客把租金给代管公司，代管公
司再给房东，那间代管公司租金常态性迟交（迟交20几天），
问题是房客并没有迟交租金。
然后还有一个重点，租客必须符合政府规定的条件，那就不是
每个人都能租，房东的客群就少，但是这些条件跟房东心中所
谓“好租客”的条件是背道而驰的，就是所得在XX以下，还有
一些弱势族群之类的。
那理论上房东不能禁止出租给弱势租客，但实际上我不知道。
至于租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
租，但绝大多数都是以房东自己要实拿的租金x1.1报出去，你
不要太离谱，通常是审得过。
另外有一个比较实际的好处是每年有政府补助10000 元修缮费
用，这个不错用。
所以依照以上，我个人觉得这个政策有点微妙，出来的物件其
实不会让租客有划算的感觉。

其实就是政府的让利不够多，好租的物件也不会找，而且政策让利能持续多久也让人迟疑

税金的优惠, 是在住宅法里规定的. 但是现在新闻常报的电费规定之类的, 是在改起来很方便的应记载和不得记载还有定型化契约里, 片面改掉很容易. 包租代管算是社会的过度政策, 所以不会太想跟这种没几年的政策.包租代管有分一般户和弱势户, 一般户就是一般的身分即承租, 租金不会有太大的优惠.包租的意思是, 业者为二房东, 换句话说, 他有没有租出去, 有没有收到租金, 租什么房客, 都是业者的事, 时间到了他就必须要把钱给大房东(屋主), 然后他们如果迟交看契约上怎么写, 也可以申诉当地的主管机关.包租代管摆烂最大的新闻是永胜, 大概被解约了.

感谢各位大大的详细解说

应记载和不得记载还有"定型化契约"里, 片面改掉很容易我说的是行政院公布的定型化契约, 不是公证的契约定型化契约是范本, 但是因为有"应约定"和"不得约定"很多仲介和包租代管都会拿类似的版本来用然后租税优惠, 在住宅法第15和16条, ".....免纳综合所得税规定，实施年限为五年，其年限届期前半年，行政院得视情况延长之，并以一次为限。这意思应该是税务优惠政策"最多"10年所以说包租代管就是社会住宅的过度政策, 政府要调税率就是可以调, 不要把一时的优惠当成经常性的优惠了https://tinyurl.com/v7xehts 这篇第二行有讲到包租代管业者就不一定会跟屋主讲清楚了

其实就是政府的让利不够多，好租的物件也不会找，而且政策让利能持续多久也让人迟疑

税金的优惠, 是在住宅法里规定的. 但是现在新闻常报的电费规定之类的, 是在改起来很方便的应记载和不得记载还有定型化契约里, 片面改掉很容易. 包租代管算是社会的过度政策, 所以不会太想跟这种没几年的政策.包租代管有分一般户和弱势户, 一般户就是一般的身分即承租, 租金不会有太大的优惠.包租的意思是, 业者为二房东, 换句话说, 他有没有租出去, 有没有收到租金, 租什么房客, 都是业者的事, 时间到了他就必须要把钱给大房东(屋主), 然后他们如果迟交看契约上怎么写, 也可以申诉当地的主管机关.包租代管摆烂最大的新闻是永胜, 大概被解约了.

感谢各位大大的详细解说

应记载和不得记载还有"定型化契约"里, 片面改掉很容易我说的是行政院公布的定型化契约, 不是公证的契约定型化契约是范本, 但是因为有"应约定"和"不得约定"很多仲介和包租代管都会拿类似的版本来用然后租税优惠, 在住宅法第15和16条, ".....免纳综合所得税规定，实施年限为五年，其年限届期前半年，行政院得视情况延长之，并以一次为限。这意思应该是税务优惠政策"最多"10年所以说包租代管就是社会住宅的过度政策, 政府要调税率就是可以调, 不要把一时的优惠当成经常性的优惠了https://tinyurl.com/v7xehts 这篇第二行有讲到包租代管业者就不一定会跟屋主讲清楚了

感谢m大讲解，很清楚！

感谢各位大大解惑！

重点：不要把一时的优惠当成经常性的优惠了

真的，从公保劳保就知道政府的优惠随时可收回