各位好,我是菜鸟房东，
谢谢各位的帮忙，
一开放看屋,就被好几组人看中要租了，
但问题又来了，
决定要出租的那一户人家,
(因为住家都更要急找租处,
又都住在同区域,也算同区的邻居吧,
儿女带老爸妈来看房,
儿子和妈妈很满意马上就急着要租)
住客就是老人家一对+大四孙女,
很单纯,但因为一看就很喜欢，
虽然是空屋一个,但完全没有任何要求，
(应该是他们原本就是什么都有都要搬出来)
我因为带看的人数多,
昨天也没好好再和对方沟通，
不像其它看屋的人，有什么问题我就现场记录和沟通,
但这户都没有,他们就是什么都有,也没有要我买什么,
连看都没仔细看吧?(我在猜)
就是要直接下订付款,
现在想想,没有仔细的再沟通,
想问一下大家,
为避免租给他们后,
结果是三天两头要我加东加西
我周四就要在出租处签约,
要跟他们先说明些什么吗?
比方再给他们好好看一次房子,
有什么需求就直接沟通,
不要我签约了又有一堆新需求,这样OK吗?
还是直接在租约上列明什么样的条款比较好呢?
因为之前都只用书店文具行版本,前面房客也没什么特别囉嗦的地方,
比较没经验,这次想用条文先列好,周全一点的方式处理,
有没有什么建议可以给我参考呢?
感谢!
※ 引述《Gracybaby (忘记背后努力面前)》之铭言：
: 只有过一次出租经验，
: 房客已在二月搬走，目前房子刊登中。
: 但因为之前经验值还是不够，
: 这次又面临要重新出租和找房客想再来请教各位大大。
: 1.带看的问题
: 因为我只有周日或平日晚上才有空,
: (其实平日也很吃紧,还有小孩要顾)
: 所以几乎只剩周日OK,
: 但,来看屋的人算多(?)吧,
: 周日和我约看屋的人几乎都选十点来,
: 已经有三组了,
: 这要怎么办?上一次是没经验让全部的人都进来,自己看，
: 其实就空屋没什么好解释,
: 但是还是该回答就好好回答了。
: 这次三组人我要怎么分开呢?还是一样让他们各自慢慢看,
: 有问题再问我?
: 会不会太不礼貌,但我想大家应该也都赶时间吧(?)
: 2.热水器提供
: 因为是空屋,其实之前的房客几乎都是要找空屋,
: 但昨天有两组人来看过后,希望有提供热水器,
: 我想问,如果,有人想要有热水器,那我该怎么分担购买的钱?
: 一人一半?然后添购?这样OK吗?一般都是怎么算呢?
: 3.租约的部分,
: 可以写说一些罚则在里面吗?
: 比方说,弄坏什么要赔多少之类的,
: 大家都怎么写这种条款呢?
: 因为前一个房客把电灯开关弄坏,但不知道要怎么要求理赔
: 4.房客的选择
: 前面有些文章有写到该怎么选,
: 因为之前租客都很单纯,
: 虽然前一个租客都不整理房子,还有些东西被弄坏,
: 但租金都准时缴.
: 现在要重新找房客，我想问,有什么注意点可以观察的,
: 我有请承租者提供名片
: 但我不晓得这有没有很重要,毕竟失不失业也不是自己能决定的。
: 租约上要怎么要求,没缴租金的罚则条款呢?
: 以上,不好意思,有点菜。
: 若有相关经验请尽量提供。还望不吝指教,谢谢。