※ 引述《Gracybaby (忘记背后努力面前)》之铭言：
: 只有过一次出租经验，
: 房客已在二月搬走，目前房子刊登中。
: 但因为之前经验值还是不够，
: 这次又面临要重新出租和找房客想再来请教各位大大。
: 1.带看的问题
: 因为我只有周日或平日晚上才有空,
: (其实平日也很吃紧,还有小孩要顾)
: 所以几乎只剩周日OK,
: 但,来看屋的人算多(?)吧,
: 周日和我约看屋的人几乎都选十点来,
: 已经有三组了,
: 这要怎么办?上一次是没经验让全部的人都进来,自己看，
: 其实就空屋没什么好解释,
: 但是还是该回答就好好回答了。
: 这次三组人我要怎么分开呢?还是一样让他们各自慢慢看,
: 有问题再问我?
: 会不会太不礼貌,但我想大家应该也都赶时间吧(?)
不要这样喔, 一组隔开15-20分钟比较好
我的时间都是隔开的, 但有时看屋者迟到或早到, 人还是会撞在一起
我有跟下一组说要不要一起看, 他们都表示要等上一组看完,
直接跟对方说该时间有人约看, 请他提早或延后,
如果你的房子很热门, 有的人会特地挤出时间提早看,
免得约晚了, 连看都没机会了
: 2.热水器提供
: 因为是空屋,其实之前的房客几乎都是要找空屋,
: 但昨天有两组人来看过后,希望有提供热水器,
: 我想问,如果,有人想要有热水器,那我该怎么分担购买的钱?
: 一人一半?然后添购?这样OK吗?一般都是怎么算呢?
虽然是空屋一般还是希望有热水器, 窗帘
有厨房的话还会希望有抽油烟机和瓦斯炉具
如果是长住型给对方自己也可以
热水器这种东西水太小不够热都会一直找房东
虽然是没多少钱, 可是一直要处理这类问题也蛮烦人的....
我是那种漏水, 机器不运作真的故障再来找我的房东
没电池, 换灯泡, 换莲蓬头软管, 纱窗网,
小问题排除, 我觉得是房客自己要有能力处理的
: 3.租约的部分,
: 可以写说一些罚则在里面吗?
: 比方说,弄坏什么要赔多少之类的,
: 大家都怎么写这种条款呢?
: 因为前一个房客把电灯开关弄坏,但不知道要怎么要求理赔
新的东西你可以把单据留着.
房客有的人损, 第一手设备还不愿全赔, 还要扣折旧咧....
有的损害很难界定人损与否, 通常就房东自己吞
房客最常说: 我就正常使用啊
每个人的"正常"差很多喔....
房东你也不知道房客怎么使用, 所以你附的东西
通常就要有要修和要补上的准备了
: 4.房客的选择
: 前面有些文章有写到该怎么选,
: 因为之前租客都很单纯,
: 虽然前一个租客都不整理房子,还有些东西被弄坏,
: 但租金都准时缴.
: 现在要重新找房客，我想问,有什么注意点可以观察的,
: 我有请承租者提供名片
: 但我不晓得这有没有很重要,毕竟失不失业也不是自己能决定的。
: 租约上要怎么要求,没缴租金的罚则条款呢?
: 以上,不好意思,有点菜。
: 若有相关经验请尽量提供。还望不吝指教,谢谢。
我的契约上有写, 印象中是超过3天, 第四天开始罚300,
之后每一天加罚50的样子, 这样欠2个月也不过3000多
重点是我不喜欢催租, 如果说要罚钱, 会缴租的人就会注意时间,
比较会收起那种爱啥时缴随他的态度,
不缴租的租屋蟑螂根本也没打算给你房租就没啥用,
只是提早让他欠你超过两个月, 法律上可以解除租约而已
这是台北市府当房东的契约(商用)
https://tinyurl.com/vanhymm
网络上还可以找到很多类似的, 都有迟交租, 迟点交, 违约的罚则
说啥房东罚钱暴利的, 应该叫他去看公家的租赁契约
失业不是承租者能决定的, 但付不出房租就搬走他可以办到吧
房东最讨厌的是不付租又不搬走或者是破坏的那种咖