只有过一次出租经验，
房客已在二月搬走，目前房子刊登中。
但因为之前经验值还是不够，
这次又面临要重新出租和找房客想再来请教各位大大。
1.带看的问题
因为我只有周日或平日晚上才有空,
(其实平日也很吃紧,还有小孩要顾)
所以几乎只剩周日OK,
但,来看屋的人算多(?)吧,
周日和我约看屋的人几乎都选十点来,
已经有三组了,
这要怎么办?上一次是没经验让全部的人都进来,自己看，
其实就空屋没什么好解释,
但是还是该回答就好好回答了。
这次三组人我要怎么分开呢?还是一样让他们各自慢慢看,
有问题再问我?
会不会太不礼貌,但我想大家应该也都赶时间吧(?)
2.热水器提供
因为是空屋,其实之前的房客几乎都是要找空屋,
但昨天有两组人来看过后,希望有提供热水器,
我想问,如果,有人想要有热水器,那我该怎么分担购买的钱?
一人一半?然后添购?这样OK吗?一般都是怎么算呢?
3.租约的部分,
可以写说一些罚则在里面吗?
比方说,弄坏什么要赔多少之类的,
大家都怎么写这种条款呢?
因为前一个房客把电灯开关弄坏,但不知道要怎么要求理赔
4.房客的选择
前面有些文章有写到该怎么选,
因为之前租客都很单纯,
虽然前一个租客都不整理房子,还有些东西被弄坏,
但租金都准时缴.
现在要重新找房客，我想问,有什么注意点可以观察的,
我有请承租者提供名片
但我不晓得这有没有很重要,毕竟失不失业也不是自己能决定的。
租约上要怎么要求,没缴租金的罚则条款呢?
以上,不好意思,有点菜。
若有相关经验请尽量提供。还望不吝指教,谢谢。

1.分开带看,尊重房客隐私,且现为防疫期。2.有附热水器较好租,这热水器你得全出,可拉高租金500~1000,不附相对难租。3.写损害赔偿表,租约附表

2要空屋的人也不至于不要热水器等相关功能，这种东西也要房客自备的房东感觉很雷。3.电灯开关要怎么弄坏？自行打开保护盖又装错吗？不然东西非人为因素自然损坏，房东有维修全责。退租时，非正常破坏与未回归环境清洁可扣留押金最高至两个月。如果你出租空屋，两个月大致够赔了吧？1.你以为带看房只是房客要看房子，把他们丢在那就好了？那时正是你可以互动感受人品的时候。怕不缴房租又赶不走，就去法院(?)公证你们的租约，违约没缴钱时，走法律程序讨钱的效率会高很多。但多数怕公证麻烦，也怕被查税，回避依法税务连带少掉法律保护。我也遇过房东直接电话上了解房客需求，直接劝退不适合房子屋况的房客，减少他不必要的带看。现在也有地方政府官方当租赁中间人的做法，详情我就不清楚。

居住用怎会没热水器，那表示以前租客不是纯住家？既然以前没有也是有人租，那就不要自己找麻烦，空荡荡租人

带看时间可错开，例如9：50、10：00、10：10也要告诉房客预约时段有人要看，请他提早十分钟或晚个10分钟

退租后麻烦也最少。电灯开关一定是人使用坏的，难道会

是住家用的就房东附热水器，房东支付全额费用。是办公室当然就不用

是鬼玩坏的？这就从押金扣。我家里有出租留旧热水器，被房客偷换掉，新房客刚入住

有损坏物品，非正常使用的故障，就请他自行修理更换，如由房东处理就扣押金

反应里头全锈烂掉，这才发现。也是没经验，照租约就是房东负责，只有自己花钱买新的。之前推文有提过，照片都附在契约上，列入点交细项。看房时间就看双方方便合意即可，有啥不好意思？感觉你人蛮好讲（ㄑ）话（ㄈㄨˋ）的，好房东啊。

谢谢各位大大的建议,我理解了，也都谨记在心。感谢。

事实上找个可靠的管理者 你就不用跑上跑下 比较省事不然你常常会因为一点小事就会被搞得乌烟瘴气

瓦斯型的热水器一二级节能好像到3月底前还有补助