想问一下版上各位大大
原本这周8/26与房东签约台北的单人套房 (契约审阅期3天)
签约一年108/9/1-109/8/31
使用内政部的定型化契约。
两个月的押金协议 预计8/29或8/30时支付，并同时拿取房间钥匙。九月入住
(当天没付两个月押金)
但今天房东突然传讯息说家中有意外，无法出租给我QQQQQ 因此只能另寻房东。
对我而言也是很大的成本QQ 台北租屋大不易。
想问的是
(1)我是否可以 依据契约第12条“提前终止租约”，向房东索取一个月房租金额的违约金?
(2)房东表示，押金未付，所以我们的契约是未成立的? 是否有理?
想问我们于8/26签订的契约是否成立?
(3)我的想法是，如果是我(房客)突然说不租，一般的房东应该会跟房客索取违约金吧?
那房东突然不出租，跟房东收取违约金应该合理吧?

想知道什么是很大的成本？

准备搬东西都已经收拾打包好，也跟前房东说不续约如果短时间没有找到合适租屋 等于没地方住而且寻找其他租屋 看房 也很花时间成本主要是想问法律相关问题，如果真的算契约不成立，也只能摸摸鼻子，自认倒楣QAQ

你可以要要看 不过他应该不会理你 真走法律途径也要成本

有付定金吗? 就是两三千元那种的?

签约了就算. 你愿意的话看要不要少拿一点. 法律有规定房客如果有疾病无法租可以解约, 但房东方面并没有这样的规定, 这其实也算不平等的.喔, 还有一点, 房客通常说不租会被扣, 因为房东有押金直接扣. 那房东不租, 你人又不是搬进去了, 没有"占住"房子, 手上又没有房东的钱, 所以要跟房东要违约金, 房东不给, 你就要走调解或透过诉讼.https://tinyurl.com/y2hvwl6o 房东以为押金还没付,就不成立, 上面的连结有解释了.还有, 有时以为审阅期还没过, 或是身分证字号没写上去租到违建....之类的, 以上的状况契约也都是一样成立了

就算有收定金民法上也只是推定成立，不是视为成立，更何况钱一分也没付，如果能请房东贴个两千车钱应该就是最好的结果，你自己评估看看

感谢各位 今天有打电话问消保会 确定契约是成立 是有权利依法索取违约金

结果记得上来分享

房东违约要付钱阿

想知道后续

合约已签即成立

补充第2点，押金不是契约成立的要件，这个都有判决可查

若已付订金，则房东加倍返还；已签约未入住则房东赔偿一个月租金；已入住可以不鸟他。

已签约还是可以不鸟他阿....

结局：跟房东要求半额违约金 和解

顺利处理完毕就好。恭喜。