大家好，第一次在外面租屋，
关于租屋合约问题，想跟版上各位请益。
（文长，手机排版，请见谅）
房型为旧公寓新装潢，房东将原格局隔成独立三户，外有公共玄关，本人承租两房一厅的
房型。
当初房东带看房时，特别强调他专做室内设计，房屋建材用很好，墙也很厚，所以隔音很
好，还现场敲墙给我们看。的确，我跟室友两房之间的墙很厚、隔音很好，但实际入住后
，发现与隔壁邻居的隔音却非常差，只能猜测与隔壁邻居之间的墙是原结构墙，并不是房
东后建的厚墙，所以隔音效果不好。
隔音差的程度是，双方一举一动都可以听得很清楚，而邻居作息常是半夜两点到四点之间
回家，回家后看电视、讲话、晾衣服的声音都非常清楚，记得有天他们看惊悚片，我清楚
听到影片中的凄厉鬼叫声，吓得睡不着直到天亮，睡眠问题实在困扰。
除此之外，我房间外有阳台，邻居经常在阳台抽菸，菸味会飘进房间，阳台上晾的衣服也
遭殃吸附满满菸味，实在忍受不了菸味，前几天跟房东反应过，房东也跟邻居沟通了，但
后来还是闻过一次菸味（还在观察中），之前在公共玄关也闻到浓浓菸味好多次（房东规
定屋内禁菸），因为菸味举证困难，房东也表示因没有具体事证，如果一直讲怀疑邻居的
话也不好，所以我不知道该怎么处理比较好。睡不好，还要一直闻菸味，租屋在外，安全
至上，也不想跟邻居有过节或争吵，只想着还是解约，另找他处。
当初签合约签两年，押金两个月，
目前住三个月左右，合约上约定事项：
“合约期间内承租人欲提前结束契约，（未达合约期间一半扣缴全数押金；已满合约期一
半但未达合约期结束则扣缴一个月承租金）”
想请教版上各位：
当初房东说房子隔音很好，但实际入住并不是如此，而且还严重影响生活作息与睡眠，跟
房东提过隔音不好的问题，房东说“那就大家一起在晚上保持轻声细语吧！”菸味的问题
，则需继续观察，所以能不能以隔音不佳为事由跟房东提前解约，并要回全数押金？
感谢大家耐心看完。