楼主:
todder (关关)
2018-05-07 15:53:15最近也上网询问崔妈妈租屋网的法律咨询
律师说 不需要用存证信函不断催缴
也不用给宽限期
直接等到欠租2个月（需扣抵完押金）
寄出终止租约和催缴房租一起的存证
就可以请房客搬出
若不搬出 上法院提告......就是后面的流程
因跟有些大大说的略有不同
我才上来再解释一下
我也比较希望是这样
很讨厌一直烧钱寄存证 寄一次 缴一个月
觉得这种房客真的很烦人！
若是上面有不对的地方
再麻烦大大们指正 谢谢
: 引述《todder (关关)》之铭言：
: 想请问版上的大大
: 房客之前欠租两个月 她都不接电话 也不回应
: 我就寄了一次存证信函催缴2个月的房租
: 她接到后补缴了一个月
: 那么接下来我都要一直寄存证信函催缴房租
: 还是等到她欠租4个月扣掉押金2个月 直接寄出
: 终止租约+缴房租的存证信函
: 我怕没一直寄存证催缴
: 到时候打返还房屋的诉讼会有问题
: P.S.租约一直到今年底
: 房客不接电话 也不做任何回应的状况
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-05-07 17:10:00要宽限期啊，这是法律规定的，民法第440条第一项：承租人租金支付有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支付租金，如承租人于其期限内不为支付，出租人得终止契约
作者:
Hermess (取之有道)
2018-05-07 17:36:00你随时可以请房客搬出。但是法院判决许可前无法强制执行
楼主:
todder (关关)
2018-05-07 17:44:00想请问j大 我之前已经催告过 但她只付了一个月 并没有付清若是等到欠两个月 她依旧没付清 只付一个月 能终止契约吗 这样等于她一直在赖皮H大 似乎不行 她避不联络 我根本无法请她搬走呀
作者:
Hermess (取之有道)
2018-05-07 17:50:00这是房东的成本。所以要慎选房客。没有公证的情况下。就是只能提告然后等判决书下来申请强制驱离。之后再请求赔偿。
楼主:
todder (关关)
2018-05-07 17:56:00H大 这个流程我知道 我只是卡在终止租约
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-05-07 17:57:00不一定要存证信函，只要有催缴、对方有收到通知就可以这些动作在打官司的时候帮助会很大，不做也可以啊但要有心理准备，官司结果不如你意的可能性比较高
作者:
Hermess (取之有道)
2018-05-07 17:58:00终止租约就同一楼说的。规定要给他宽限。先寄存证信函催缴。写7日内未补足欠缴租金则终止租约。然后7日后再寄一份存证告知已终止租约。
楼主:
todder (关关)
2018-05-07 19:37:00所以她如果收到存证 又赖皮的只缴一个月 我也无法终止租约是吗
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-05-08 02:08:00是阿，不过可以确保继续收租到契约结束到时候再告他追讨积欠的租金
楼主:
todder (关关)
2018-05-08 09:51:00好的谢谢s大
政府美其名为“保护弱势” 以此为盾 租屋族绝大多数都不是弱势 何况弱势做的事 就都是对的吗？ 保护弱势 是政府责任 但是 政府把责任转嫁到人民 而且是法源强制规定 那房东的损失又要找谁？一般消费大都是 一手交钱 一手交货 为什么政府认为 租屋就能欠费 而且追讨手续繁杂 “租屋蟑螂”根本就是政府养的