虽然才刚开始当房东，但遇见的租客越多，越知道哪种房客可能在日后造成危害，此篇整
理出如何第一步剔除潜麻烦房客，供大家参考讨论。
以下列为几种：
1.马上要租的
马上要看房入住的房客，通常是被上一任房东赶出来，没钱缴房租或生活习惯不佳的房客
。
2.单亲带孩子住套房
虽说单亲家庭不一定会欠租，但生活压力较大，一旦经济困难，房东也不忍心请他们走人
，如果是心肠软的房东，建议另找房客。
3.电话中的态度
态度差、答非所问，即便出租，在日后会衍生的问题可想而知。
4.帮“朋友”询问、代看、代签约
遇过很多年轻人跟我约看房，到了现场出现的竟不是当初与我联络的人，一问之下才知道
要承租的不是本人。
现在学乖后都会先问是不是本人要租的@@
列了几项，说说几个好房客特征与大家分享
1.父母陪同看房的学生
表示父母非常注重孩子的居住环境，学生入住后通常表现不差，也少有欠租情况，若有违
约情况讲不听还可以打电话跟父母打小报告。
2.看屋问重点的房客
如果看见房客一进门就拍照、问各种问题做笔记的，八成不会租而且也很会斤斤计较。
遇过会租的房客都很安静的看房，问的问题也很有重点，这种类型的房客三天内甚至当下
就会付订金。
以上是菜鸟房东的小小观察，欢迎大家一起讨论唷

通常我是都带看一轮后 再从有意愿租的人挑稳定的

马上入住，我遇到的，都很好，不囉嗦，没遇到临时搬迁的

基本上就配合度高的 不计较报税设籍 会帮忙照顾环境的

有这种乐于分享自己经验的乡民 真是美好。

父母陪小孩看房的, 你就跟父母签约吧, 小孩根本做不了

那遇到对方急着租的要怎么婉拒？

主, 出问题他还是会搬父母出来跟你谈.

急着租的可以说后面还有几组要看 你不是采取先抢先赢

八大不租 外劳不租 抽烟不租啊 还有养宠物不租

外劳也不一定不好啦，也有白领外劳阿，水准颇高急着要租的大都有问题没错！也有喜欢租给外劳的房东，因为外劳通常不敢惹事情会准时交租，很多事情照规定来，缺点是要忍受文化差异还有居住地可能变成聚会场所(在外国打拼是很辛苦的)

外劳白领的占少数吧 提的那几个不是会缩短房子寿命就是会吵到隔壁租客或邻居的 能事前预防房客间的纠纷就先做好 省得问题一来更麻烦

所以会通通租给外劳....XD 不怕吵到隔壁租客至于吵到邻居，只要合法就好，台湾人并不会比较安静没水准的台湾人超级无敌多外劳因为到外国工作，通常比台湾人遵守法律多了

我邻居是一整栋租给人力仲介, 给外劳当宿舍, 像工厂本来有弄宿舍给外劳住, 因为大火的关系, 改成让仲介负责, 这种仲介会负责管理,不过一栋透天5个房间塞10个以上的人, 就算没加盖没改隔间, 这样真的安全吗?

有消防设施、逃生通道，就安全很多，5个房间住10个人没啥社子岛那边有更塞的大巨蛋也没在怕灾难疏散问题的

第一点不认同，我急着租但我房租定期缴，而且我有洁癖我爸妈跟我读书的地方又不一样陪啥啊，看来照你的定义我第一关就被筛掉了

你没提早找房吗? 除了原PO说的, 通常是房子有问题或或和同住者有摩擦急需搬出. 不然一般人找房都会提早几个礼拜吧有父母会陪同小孩找房或搬家, 之前的房客自己找房, 爸爸在彰化上来帮她搬家顺便看看环境, 打招呼之类的.

原po哪里说房子有问题啊，他是说被房东赶出来的再来，他是说看房有父母陪同，你那个都已经搬家签约了哪里算看房陪同我的确是你说的原因才搬出来，所以我不觉得急着找房子的人就是不好的而且我觉得小孩自己找房然后搬家的时候父母来看比较正常吧能够住外面都成年人了要自己学会判断吧，而不是事事都要父母跟在旁边吧

标准这么严格的话，我能遇到现在的房东真是老天保佑…我26岁时礼拜三外县市面试，当天通知录取，礼拜四疯狂网络上找房+打电话联络，礼拜五去跟房东看房，ok了之后父母星期六再上来看一遍， 星期六当天签约因礼拜天就搬家，这样才赶得及星期一上班啊… 而且我星期五看房也是一进去就开始做笔记然后拍照，不然怎么记得看过哪一间…当天看十几间… 也没办法拿公司名片给他证明身份因为还没上班， 然后星期六父母来看房的时候一个月房租还杀了500元… 依照版上的标准我真是满满的雷… 但是呢我已经跟房东欢喜愉快的租了第十年了…

爱多疑的房东耶，学校附近有些新生真的没抽到宿舍，宿舍名单公布通常已经8月底了，没抽到宿舍的新生理所当然要急着看屋搬进去啊，不然晚几步空房就会被租光了，你叫学生要住哪？

偶尔会拍照，看房多的话有时候也会忘记ABCDE长啥样而现场一看就不想租的房，我就很安静的敷衍房东大学租房都是跟同学一起租一起看，没有什么家长出现已经是大学生了，要学会独立喔XD

这里列出的情况是大多数统计下来供房东参考！没有以偏概全啦～毕竟约看房的朋友那么多，事先筛掉几个''可能''日后会麻烦到房东的租客比较省事，房客会挑房，房东事先稍微挑房客也很合理嘛

原po都说他是菜鸟了哪来的统计数据啊...

不太认同第一点+1和男友到外地工作看了好几家租屋，房东听到马上要入住眼睛都会一亮，而且急着搬的理由百百种不见得都是品行不良的，倒是现任房东就大方坦承不想租学生，生活品质感觉也真的比较好

马上要租的 （（都是房东要房客马上租 都不给考虑

看房拍照做笔记不是正常吗？不然哪记得啊？没问啥问题就代表没兴趣知道了怕房客问的大多都是雷房东

第一点，原PO说的是"通常"，不是一定的确很多有问题被赶出来的，都急着租阿 XD应该说是急着搬啦，不一定是急着租遇到这种情况，我就会多问几个问题，看看反应再决定

自己的房子条件够好的话 这些筛选条件就会变很多了吧

我租房子第10年了, 签约当晚马上搬进的是地雷. 学生租屋通常9月还会再公布补到宿舍了, 然后9月就开始吵要退租, 学校每次都开学才在说捕到宿舍.就像房东归纳押金两个月要分次付的, 很多都是地雷,有会有房客跳出来, 自己是好房客, 以前手头比要紧balabala 房东自己碰过经验就是这样, 房客碰到像淑晶的还要去赌赌看他是不是淑晶吗? 趋吉避凶在正常不过了

纯回第一点，我们曾经在一年租期倒期五天被房东突然涨价，当下只能火烧屁股的找，不爽给这个黑心房东赚，不然原本打算续租至少三年(男友是研替约)每一间打去问都说要马上入住，的确也有遇到怀疑我们有问题的房东，但我们双方工作是半导体龙头+医院而且自认高水准房客，只能马上要入住的，真的未必是房客的错只能*说啊第一句也打错了XD是一年租期的到期*前*五天

这是租期满提早续约的问题，你提早一两月续好约，就不会有期满5~10天房东续约要涨租，来不及找或急着搬的问题。

收入好不一定是好房客，不过催讨不怕抓不到人就是了这篇的方法就是一个参考，本来就没说一定这样了....我现在接电话，那种没礼貌的我都直接拒绝带看房子

或许第一点是有可能发生啊，只是原po根本太武断，直接说遇到这种不要租，阿是不能多问几个问题看状况吗?况且现在根本很多是房东希望马上租，谁等你几星期啊

请问续约时房东涨租很正常吗？

急着入住的，可能是遇到坏邻居急着搬，又不一定是被赶

给mimi大:我们期满前两个月就说要续约，是房东推托工作忙没空签约，拖到期前了才说要涨租顺带一提那个房东本身的工作是房仲，从此以后我再也不碰任何仲介的物件每个个案状况本来就不一样，遇到机巴房东也自认倒楣

单亲完全无法认同欸 觉得这有点歧视

啊 ，我第一关就被刷了吧，我是急着租但没那么急，现在租的地方房东把房子卖了，所以现在随时可搬，在新竹租房要准备识别证跟名片，台G+50分，清交学生+30分，不知道要去哪住，所以我找房仲了。然后我家其实也有房子租人，其实我都懂啊，但是碰到好几个真的瞧不起人的，我也晕了。

你家的房子也租人, 那你看房客很准吗? 都不认识的人你给他什么印象他就怎么看你.不过急租的我也没办法, 我都跟对方讲签约要公证, 反正要乔时间去公证, 不是看完房子去便利商店买份约签一签就好, 便利商店的契约还写审阅期3天咧.TO somia012, 对方一直推托就不要等对方了, 我也有房客续约一直拖时间, 都是骑驴找马, 找一轮没更好的才来续, 对方也可能期满3-5天才说他不续约了, 要搬走.这在房东房客的立场是一样的, 下一年的约及早处理.

觉得很不错的分析。一看到屋就秒要入住的通常怪

呃。所以我没有强求一定要马上租啊，也想说付个订金让让双方考虑一下，也不行？Mimily你这样说不太好，所以我们都应该拿成绩单，开工作证明带保证人去租屋吗？有时候无关印象，是说话的方式让比此不舒服

我也希望房东能够例如半个月一个月后再起租呀,没遇过房东愿意的

他明明是说"通常"....又没很武断我上周才签了一个6/1起租的，素质好的房客我就很OK然后这几天打枪了几个要看房子的，我连带看都不要....打来一点礼貌都没有，租给这种人只是以后找麻烦而已

我最近一间,从上个月空房带看，给房客保留到7月才算钱耶

嗯…我房客自己主动给我他的名片，其实他给我名片前我自己就查到了。房客也会跟房东要所有人证明，权状税单建物誊本，看工作证明为什么不行? 就说彼此都不认识，国外租屋也都要征信，附上入学证明之类的

看样子我之后找房客也要附注：需提供工作证明看来看去，我好像对房客太好@[email protected] 很难回本

如何剔除麻烦房客-马上要租的这样不武断?我也是笑笑提供自己身分证明很正常啊，我还主动出示我的身分证跟学生证

个人浅见:通常会说房客斤斤计较，通常也是雷房东。

不能拍照不能做笔记?_? 有这种行规喔?我租屋都习惯问到底,所有设施拍照,然后都要测试过ㄟ看来我是奥客了 哭哭

我也是会拍照 问问题 作笔记 但我目前租过的两间都很稳定 而且跟房东关系很好