楼主:
todder (关关)
2018-05-02 16:02:24想请问版上的大大
房客之前欠租两个月 她都不接电话 也不回应
我就寄了一次存证信函催缴2个月的房租
她接到后补缴了一个月
那么接下来我都要一直寄存证信函催缴房租
还是等到她欠租4个月扣掉押金2个月 直接寄出
终止租约+缴房租的存证信函
我怕没一直寄存证催缴
到时候打返还房屋的诉讼会有问题
P.S.租约一直到今年底
房客不接电话 也不做任何回应的状况
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-05-02 17:05:00只能一直催缴，等欠满四个月才可以直接处理严格来说是，除了押金扣完外，还要再欠两个月租金存证信函内容顺便加上约到不续租，请他提早准备时间到就轰出去
楼主:
todder (关关)
2018-05-02 19:55:00谢谢s大 但我的问题是 我已经寄了一次存证 他缴了一个月接下来 我可以等到欠租4个月再寄存证吗 还是我必须每个月都寄存证
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-05-02 20:33:00每个月都要催缴之前还没缴清的阿新缴的看你要算新月租还是旧月租反正总有两个月租金是连续积欠的，就一直催阿催到他缴清为止，也可以两周寄一次阿
楼主:
todder (关关)
2018-05-02 23:16:00了解了 谢谢你热心的回答 感谢
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-05-02 23:58:00迟缴就只能一直催缴，但口头或是电话通知就可以，存证信函太伤财了至于终止租约，一定要等到扣掉押金欠两个月后，发函限期催缴，预告终止租约，对方仍然没支付才可以终止租约
楼主:
todder (关关)
2018-05-03 14:10:00了解了 谢谢j大但是她不接电话 也不回应 很难联络
欠两个月就可以发存证信函要求几天内补缴，若未缴则合约解除，积欠满4个月可申请强制执行将他赶走。
楼上好乐观, 还是省略了终止契约-->>强制执行中间的过程 XD
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-05-05 12:28:00遇到这种房客，我还是建议用灰色地带的处理方式台湾法律顶多擦屁股，绝对不是用来保障守法的人的
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-05-05 18:52:00民法规定迟付租金两个月可以定期限催告支付租金，没在期限内缴纳才可以终止租约，但实务认为还要再类推土地法规定，迟付租金要扣除押租金后还有二个月以上租金未缴。所以正确的时间点是等到欠超过四个月后，催告承租人期满仍未给付租金，租赁契约即为终止不待另行通知。如果还是没在期限内支付租金，契约就终止，终止后承租人不愿意迁让房屋，要拿存证信函作为证明文件，向法院起诉请求承租人迁让房屋，获得胜诉判决后才可以声请法院进行强制执行点交房屋
楼主:
todder (关关)
2018-05-06 11:36:00请问j大 你的意思是我可以不用再寄催缴存证 直接等4个月寄存证+契约终止吗 我其实很不想租给她了 超想终止契约 但她都避不联络
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-05-06 12:32:00欠四个月以上要先定一定期限(崔妈妈那边是七天)催告缴纳租金，对方没在期限内给付，再寄第二次催告表示终止租约这是原本流程，法院有放宽可以第一次催告期满仍未给付租金，租赁契约即为终止而不待另行通知，就不用再寄二次不过，就都还是要订一个期间，对方还是没缴纳才有契约终止权。你下次寄存证信函可以连同S大建议那样，顺便寄到期不再续约
楼主:
todder (关关)
2018-05-06 14:23:00我知道了 感谢大家的帮忙
作者:
lu0713 (王小波)
2018-05-12 16:48:00看你对房客的认识。我认为不ok的房客，我直接硬性处理。我宁愿日后跟他上法院，也不可能把身家财产交在一颗不定时炸弹手上。小钱小事不硬起来，万一出大事会欲哭无泪。
楼主:
todder (关关)
2018-05-12 19:14:00怎么硬性处理？
作者:
lu0713 (王小波)
2018-05-13 22:10:00开门，房间清空，换锁，全程录影。