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纵火烧死无辜／莫名变箭靶 台银说分明 2018-04-29
〔记者廖千莹、陈恩惠／台北报导〕
詹姓房东向台湾银行长期租用土地，搭建铁皮屋后出租给3名房客使用
，由于台银持续调涨土地租金，每月收租8000元但要缴1万4000元租金
给台银，因此想涨房租，不被房客接受，双方大吵后詹姓房东竟纵火
烧屋。台湾银行昨回应，詹姓房东无法涨房租就跑去烧房客，“这不
是很奇怪吗？”这根本是詹的推托之词。
台银不动产主管解释，租金跟地价税都是以公告地价来做为计算基础
，一般来说，公有土地的地价税是以公告地价的千分之十来收，但私
人土地若某一个私人在台北市的土地总地价达到某一个级别，就适用
累进税率，台银在台北市土地就是适用最高级距的55％。
至于台银是否涨租？台银主管说，契约明订与租户的租金就是依照公
告地价的5％来计收，因此公告地价有涨、租金也会跟着往上跑，且去
年初公告地价涨幅满大，台银也随之调整跟租户的租金，但台银缴的
税率比公有土地还高，收进来租金转眼就拿去缴地价税，也不要想有
额外收益。
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纵火烧死无辜／口头约定 属不定期租约 2018-04-29
〔记者吴政峰／台北报导〕
律师陈雅誉表示，口头契约的正式名称为“诺成契约”，
效力等同要式契约（书面），但若詹男未与房客设下终止
期限，或就算有期限，但未每年重新约定，即为不定期租
约，法律对这类契约有特别限制，以保护较弱势的房客。
就詹男的案子而言，陈雅誉认为，单纯租金过低，并不符
合法定终止不定期租赁契约的事由，所以詹男确实很难用
这理由收回房屋。不过詹男也不是毫无保障，他其实可依
民法第442条“租赁物为不动产者，因其价值之升降，当
事人得声请法院增减其租金”，向法院提起民事诉讼，并
提出周遭租金行情佐证租金确实过低，供法官判断。
房东想涨租 可打官司
陈雅誉说，房屋的租赁契约较特别，因卡到“土地法”，
若要解除契约较复杂，且本案又没有约定终止期限，属于
不定期租约的一种，房东只能寻求民事诉讼要求提高租金。
陈建议，租赁房屋最好签定要式契约，一年一约，并在到
期前两个月谈妥续签下期租约，她提醒，若契约到期未续
签，但租赁行为依旧存在，就会变成不定期租约，房东应
特别注意。