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信义区商圈发展以后，
SOGO敦化馆那里就变成边陲了。
除了位子偏，
再来就是装潢老旧。
装潢当年也是非常时尚
为什么现在变得老旧呢
因为房子跟人一样是会老的
(所以 一般住宅可以等都更
但是商圈商办
必须要一直不断的更新
其实 未来退休养生的房子
也会跟你现在住的需求不一样
不过这是提外话有空再来聊)
建筑物老旧会加速人顾客的流失
过去网购没有那么兴盛
大家还是倾向在百货消费
但这几年出国
还有日本汇率的关系
这些日本品牌日系的百货
消费的竞争力变差
如果说 社区百货的
主流是餐饮业
主打亲子课程
全家大小周末吃饭
那么
精品购物商场主力
就在买化妆品精品
化妆品这一类
最重要的就是体验行销
体验的环环扣扣
参加预购会
从坐下来的一杯咖啡 小点心
到行动护肤室的全程按摩
细心的解说 柜姐的颜值
(不跟不够美的买东西，
没有说服力，
所以之前有一个说法是
想要知道哪产业正夯 ，
就看哪个产业的正妹最多，
因为颜值和土地一样，
本身就是一种竞争和稀缺)
还有一个重点是
优雅的百货空间
身心放松的重点
都是让荷包打开
老旧的百货底矮天花板
比不上新百货挑高两三层楼
买房喜欢买
挑高4米5是有原因的
空间挑高宽阔舒适感
住过，就很难回去
同时向上向下走动的手扶梯
和整天在绕圈圈的手扶梯相比
使用动线跟感受差异很大
现代人时间宝贵 讨厌绕圈圈
想要招流行的主题餐厅
没有办法给高级
宽广 时尚的使用空间
现在连吃吃到饱
都要在39楼
高空俯视傲视群雄
更何况贵妇喝下午茶
只是威局雾的茶杯
早就不能 满足贵妇
而这一切视觉享受
跟老破小 搭不上关系
贵妇买名牌包去微风广场 ，
或者是贝拉比卡，
高大上的新颖环境，
SOGO 老旧建筑，
不能吸引贵妇，
IKEA离开后，
就没去那间了。
接下来应该就是SOGO 本馆了，
不要不信!
双子星以后商圈
会移转的更明显，
百货公司就跟人一样，
叱吒风云，红极一时，
建筑物老了，色衰爱驰，
琵琶别抱， 当年中兴百货，
也是因为微风广场兴起，
不停改装，最后熄灯，
不过人才目前倒是在百货业，
台茂购物中心大主管，
就是中兴百货以前的采购主管 ，
因为性很特别，
所以记得，姓苗。
品牌圈很爱讲色衰而爱驰的故事
毕竟流行就是一种循环再循环
百货行销这行业更要懂人性
每天的营业会议
就是数字会说话
SOGO早就剧透了结局
远东早就在大巨蛋准备好了
时尚就是一种循环
投资也是 景气循环
百货生存 商圈观察
和投资房地产 意思很像
凉菜和热市
景气循环一样
喜欢观察懂人性
你就知道如何生存
引述《scitamehtam (新竹恐牙狼)》之铭言：
: 台北首家贵妇百货今年要掰了！ SOGO敦化馆熄灯日确定
: https://udn.com/news/amp/story/7270/8494134
: 远东SOGO大巨蛋Garden City继去年开出一楼餐饮与B1地下街后，远东SOGO董事长黄晴
雯
: 今日表示，今年第二季要开影城栋、第四季要开出商场栋，也是北市最大购物中心。另
外
: ，北市首家贵妇百货SOGO敦化馆，在台北东区营运30年后，今年因租约到期，即将在今
年
: 12月下旬熄灯，一楼主力精品将分别转战SOGO复兴馆与大巨蛋商场。
: 回顾2024百货零售市况，黄晴雯指出，2024全球百货零售业都非常辛苦，包括景气不稳
定
: 、能源短缺、物价飞涨影响民众可支配所得，走过2024非常挑战的一年，SOGO去年业绩
52
: 5亿元，今年也有很多关卡需要克服，但相对世界不确定性也会慢慢回稳，加上经济预
测
: 机构认为台湾2025经济成长率会达3%以上，其实比日、韩状况都好，今年预计业绩目标
为
: 528亿元。
: 谈到SOGO大巨蛋，黄晴雯说，去年大巨蛋餐饮、地下街陆续营运，至今开幕约半年时间
，
: 业绩比预期还高出1成，且新客高达8成，Garden City今年全部开幕后，将提供全客层
的
: 一站式购物与体验。另外，SOGO今年农历春节档期也订下了42亿元业绩目标。
: 这边要都更了
: 位置极佳，核心中的核心
: 也是商业用地吧
: 都更后应该也是商办比较好
: 希望不要再住宅了
: 一直增加供给
: 如果是商办
: 应该喷爆
: 就业供给增加、住房供给不足

光“首家”就差不多该淘汰了，现在贵妇要嘛去光复微风要嘛去信义区..

对啊这个标题下的我莫名其妙，一讲贵妇百货，我脑海里面，真的不会想到他

上班族都不太去了，那个老旧楼层动线，完全跟不上时代XD

上班族 不够有钱 有钱又肯大花得太少了

都叫这个名字了，当然不是为你们开的啊跟上班族有什么关系XD

那个点拿来盖豪宅比较好 有敦化南路树海 台北商业机能不缺这一栋

上班族会去那边吃汉来海港

那信义商圈会转移吗？

信义商圈会转移到南港吧 南港再转移到汐止 最后从基隆出海

要先看有没有比信义商圈够大更硬的竞争者冒出头

开放博弈后，信义商圈移转到海上也不无可能：）

基隆出海 最后落脚基隆屿 选我正解

说不是贵妇百货的真的有在敦化馆进出吗...

百货旧了生意都大不如前 微风本馆现在生意很差信义区百货旧了当然是转移到更新的

建商想都更赚更多是一回事，在那边用上班族思维看敦化馆也太幽默

买个包再去复兴接小孩回家。

目前看起来比较像百花齐放，三井在林口深度耕耘 ，前两天搭高铁经过台南站，发现三井也是就在高铁站旁边，日本企业相信轨道经济 ，新北市社区百货林立 ，新店裕隆城，新庄宏汇广场，日本社区超市l o p i a ，马上就 布局新北市 ，西区的双子星，东区的巨蛋信义商圈，感觉上是精品购物去东西区，家人聚餐，停车方便就社区百货，上一次去吃米其林餐厅 n a r a，在SOGO的楼上 ，忠孝馆的楼地板真的吓到我，米其林吃的这么窘迫还是第一次，重点是SOGO很难停车，后来宏汇也有nara ，不但免费停车，而且热带雨林的装潢，美不胜收，人性就是喜新厌旧，马上变心，就跟版网友讨论的差不多，忠孝东路上的停车位真的都不多，这也跟老旧楼地板有关，我自己去逛街，最常停的是统一时代百货，不知道为什么我白天逛街，他的空位还蛮多的，还可洗车。

目前规划比较高档的百货就大巨蛋、双子星

我还没机会去大巨蛋不知道好不好逛，有人去过了吗?

早期Sogo忠孝馆可是一个馆比新光信义新天地所有馆业绩加总还高

最近去那一边都是去吃蔬食餐厅，请问那边住户年龄

只有美食街吧，餐厅现在是裕隆城等级

变成银发族，对于追逐时尚的兴趣褪了是否有关系?

无敌板南线 就这样

东区的百货迟早都要转移

时间一到就会出现起落。

餐厅也是会随着年龄选择有变化，像我公婆就很喜欢在饭店吃饭，各大餐厅的经理都叫得出名字，银发族喜欢吃合菜或是素食蔬菜，年轻人喜欢吃吃到饱过了吃到饱的年纪 ，觉得吃到饱没有吸引力，与其吃到饱不如吃精致一点的。宏汇广场初脂刚开幕难订位，订到第二天马上就去吃，以前会去时代百货吃刷奶叶，现在吃两片和牛就没办法再吃了，餐饮才是最容易喜新厌旧的。所以很多 餐饮集团像王品之类的，会一直换名字改包装，重新订主题餐厅，来让年轻人觉得是新东西，餐厅可以这样，但百货无法!

果然还是要贵妇现身说法才贴切

捷运出口 百货基本上 无敌

买名牌包去微风广场？ 光这种讲法就知道很云当sogo复兴馆塑胶？ sogo复兴馆单点营业额全台北第二高，碾压101以外的信义区所有百货，靠得就是很齐的精品柜，微风广场根本不能比

带置物推车去逛街就好用楼地板营收去看 复兴是全台第一

人龄影响甚巨。跟着人群走，长远不会错再加上，ptt上各位大大神分析，未来蓝图更清晰要价差最大，低基期来暴涨的，应该是包装

楼上说的没错，不过还是会有盲点。因为我们是老人的，ptt上都是老人网友说的。

选址优良的市郊养老屋。但这范围太广，赌性太高，眼光极要求，不是一般人玩的。

科科 我只能说 祝福你整个双北的百货成长主要集中在版南线

k大，我是指要走年轻人啦。高龄有市场，但难接触

自己去找数据说再多屁话比不上事实上的营收

p大，我当然选高级文献，那些三四级集他人大成的，就要多些思量了

我还以为是BELLAVITA

看到双子星就先不看了，笑死去微风哈哈哈，云

微风贵宾室比sogo好啊，买精品为啥不能去微风，除了晶华贵宾室，101跟牡丹荟还有微风贵宾室不都比sogo好微风联名卡还是刚性年费卡......

看营业额我也是笑了，晶华地下室丽晶精品营业额排名高吗贵宾要的是服务好吗？坐沙发上柜姐拿货给你挑好吗

看看昆凌跟周董时常晶华被拍也知道吧，chanel vip room也就只有晶华。sogo敦化我只去买过bonger，本来敦化就没啥特殊柜。

百货公司的Meta真的转移很快现在流行区域型的Mall，老式百货逛起来很无聊

M型社会，看人也会M化，这个观察重点蛮有意思的，不需要自我证明是贵妇，或不是贵妇 。因为贵妇的定义 每个人都不一样。名牌包也是，前一阵子八加九吵架，如果不是上新闻，我完全没听过的名字，才知道八加九喜欢买卖名牌包 ，听说酒店也是这样 。这让我觉得只有意思，喜欢写文章 ，喜欢看书 ，尤其是喜欢看心理学的书的人，特别喜欢观察人 ，人性就是这样 ，人的看法其实都是投射!当自己觉得贵妇比自己低时，就会想证明自己比较懂 ，其实你的反应已投射出你的位阶，这种逻辑用酒店女生，为什么喜欢名牌包衬托就可理解。内心匮乏时会想用外在去证明自己，前几天 ，回一个珠宝柜上，请小姐帮我解开钻石项链，不小心塞在牛仔裤打结了 。因为项链是长辈送的，长辈陪我去找熟识小姐，解开项链时聊天，长辈问我为什么背这个，不背他送的名牌包 ，小姐缓颊说年轻人都喜欢背帆布包。我听不懂这种是什么，回答因为这可以放围巾和帽子啊。对我而言，包包就是想要放多就带多大的，想要放更多解放双手就背后背包 ，不需要这种东西衬托我，因为我知道我住在什么样的房子里，我的户头有多少钱 ，我不需要放在外面证明自己 ，就好像穿着蓝白拖去逛微风一样，听小姐说这种人才是大户，但是我就是我 ，我的轻松舒服 ，实用主义最重要。不用跟别人证明自己，也不嘲笑别人喜欢名牌包。每个人都可以活成自己舒服自在的样子才是最好的人生

哪产业正夯 ，就看哪个产业的正妹最多？所以台湾现在的科学园区美女云集，顶尖美女集中在台积电吗？

其实我也蛮喜欢观察品牌，怎么对待贵妇的，因为那也是一种人性的写照，什么情况下会让贵妇觉得舒服自在解放荷包 。有时候去给按摩时，从细节观察互动可有很多收获，就跟在网络上观察ptt的人，互相引战一样 ，其实这都是内心投射的具体呈现，最近学到一个词，觉得非常有趣，是在韩剧里，女主说男主:幼稚的很具体!!这就跟我在ptt看推文，会被逗乐笑翻是一样的。有时候大家的投射都很具体，我想这就是喜欢观察人性，喜欢写作的人的小乐趣吧!谢谢大家!帮我取材 给我灵感最近文章开始出现稿荒,又有了新的题材了

店开在那 不需要营业额 是哪招

推人性观察家小盆栽 贤也！盆栽！

当租金塑胶的吗

标题不是“贵妇”吗？你要不要上街问问看？

不要换了产业看就换了脑袋阿，接单看成本，房子都看成本 店家营运就不看成本了？

我是sogoVIP/我是微风VIP/我是丽晶VIP/我是101VIP，哪个比较符合

看新闻才知道，原来这一间也是租的。当年中兴百货信义店也是，跟明德春天百货承租，听说一个月要涨300万的租金，所以才忍痛熄灯。明德春天百货的集团，还有一个在信义商圈的纽约纽约 ，后来给贾永婕开婚纱店那栋，就是中兴百货信义店，永春捷运站1号出口。

感谢解释，相当精彩。

有一次长辈拿给我吃麝香葡萄，我才知道原来百货公司VIP，会有总经理亲自空运日本的葡萄，来送给他们，我只能说贫穷限制我们的想像啊。不过很开心的事，我在ptt里面最有钱的版，房地产版，这里有很多医生，医生娘，gg工程师，工程师老婆，会分享 VIP的等级和待遇 。希望像葛瑞丝女王，这一类 VIP，请多多分享，让大家多开开眼界。

信义很难，我住外县市跟朋友在台北聚餐几乎都约信义，无可取代

好像在高雄消费满60，就可以当高雄巨蛋的VIP，没事就可以去喝咖啡吃蛋糕，还可以带一个人 ，之前是用实体卡片最近改App 。加上未来富邦集团，高雄百货一条街 ，感觉高雄很适合养老啊 !但是在台北等级一定是更高的，我查了一下台北都是几百万等级的，以前中兴也常常会有百万刷手，一口气刷100万的客人很多，很多都是演艺圈的人。

101好像门槛是220万

欣欣大众什么时候都更啊有够老

我也觉的蛮云的 这位置哪里偏？老了是有 但位置一点也不偏信义区还比较偏

我bellavita vip，最有用的就是每个月可以免费停10天，每次五个小时

如果解释的很详细，可能会让文章更长，偏并不是因为位置偏僻，就像大家说的那附近都是豪宅，怎么会偏僻，这个偏是他没有规模经济。团结所有同业在一起 ，白话文说就是要"特别"走过去，只逛这"一间"百货，但是信义区位置偏，但是过去有很多百货 ，经济学上说的规模经济 ，大稻埕全部卖南北货，家具街要集结在一起同一条街，让客人来逛家具店，可以一口气逛很多间店，选择很多的意思，因为选择多所以人潮多，大家想到挑家具会想到这一条街。各种事情都说明文章会变很长，发文不求完美，感谢提问补充。

为了这个vip优惠还特别去换了台车

舒服真的很重要 林口三井二期宁可留出室内广场加大走道也不硬塞满柜位

为什么?在那里不小心，变成新车参观场地了吗?住在高级社区，有时候也会有这种感觉，基本上什么牛马宝，还有B开头的啊，以前都是白色黑色，后来又流行消光的，最近出现一大堆灰绿色灰蓝色，特殊色莫兰迪色系，各种颜色各种款式，社区的停车场全部都有，这个感觉有点像我哥哥小孩子，进了 私立名校，马上换一台车是一样的，明明跑车已经很多了，泡在不同的池子，就会养出不一样的人。

有趣

不看营业额，难道凭感觉？sogo复兴的营业额不就是靠精品的吗？微风广场营业额只剩sogo复兴的几成，要不要去查一下。东区商圈，当然还是有人去微风买精品，但比例多少的问题而已sogo复兴精品柜、sogo忠孝化妆品保养品大概都是全台最完整的，又在板南捷运出口边，基本上就是无敌。拿sogo敦化馆这种房东要收回准备改建的分店来编一堆商圈谬论，真的可笑，根本没可比性XD

不过,贵妇的想法可能跟你我不一样，贵妇真的不会去查营业额 ，贵妇真的是凭感觉，他只会凭感觉，感觉哪个小姐对他比较友善，比较积极传短信打电话，问候她生日，奉上小礼物，贵妇就去哪里买。我身边扶轮社贵妇，真的很常叫我陪去柜上领礼物，拿生日礼物，领周年庆预购礼物，最近是元旦新年礼，刚拿到日本 精致的贺年花圈摆饰，平常有在消费化妆品的，应该就知道我在说哪个牌子。

笑死，你知道复兴馆的爱马仕是香奈儿的货是全台最齐的吗

就说是从云观点推演的谬论，喝

所以其实看营业额，或是看 土地房东 要回收，就说SOGO不行了商圈不行了，大可不必!因为有时候这背后有太多考量，跟理由 。也不见得是贵妇不去买单，至于贵妇买单的，也不见得是营业额真的最多的，货品齐全品牌选择多，当然有关系，不过品牌都可以调货，卡刷下去都会帮你调过来的。重点还是服务的品质，贵妇要的是舒服自在的身心愉悦感 那才能让他的荷包自然而然的打开，心情好，客人口袋的钱钱，就会流到你的口袋里。贵妇高兴最重要 ，其他都其次的。Happy Wife happy life客人高兴，还愁没钱赚?这种做生意概念，生意小孩才会懂，你我一般人上班族，不懂很正常啦。

哪里买的人多 哪里营业额就高啊，道理不是很简单？整天角色扮演妇的心理状态？ 贵妇只有一个人吗？ XD服务是主观的，如果一家百货服务那么烂，它精品就不会那么销香奈儿 爱马仕，台北也不是只有SOGO复兴有柜

有道理耶!你说的太有道理了 !果然真理是越辩越明。就跟房版喜欢酸林三淡，房地产指数就是酸民指数，东区多人酸，表示人气高。越多人酸的地方，涨得越凶，台北都更不是一直创天价?酸民恨得牙痒痒还取名天龙国，林口刚开始也被嘲笑，现在还有人酸林口，应该没有，所以酸台北 ，就只买不到台北。小盆栽爱发废文 ，废文看看就好，房地产是长期主义，笑骂由人，酸民的心态是追不到林志玲，就酸她眼光太高，是一样的啦!

台中新光中港店没限制停车天数，你想要天天去都可以，早期还可以帮朋友拿全天免费停车，后来取消了

没有限制天数?这个很不错耶.去台中玩的时候可以停百货公司的话感觉很方便他的VIP门槛很高吗台中的百货公司感觉也是很厉害跟豪宅一样有自己的风格

这家不只输BR4, 论贵妇百货也比不上Belavita

的确刚开始看到贵妇百货的标题 ，我也是想到BellaVita

胡说八道 SOGO敦化边陲个屁 敦南圆环旁边还边陲

说到贵妇 精品 单店坪效去查查 全台排名

讲那么多 有天母屌吗

就算是1970年 天母也没有东区强 现在更不用讲

云到一个不行，又爱高谈阔论，笑死

双子星有什么百货 宏汇吗？

你好喜欢用云到一个不行这句话喔 。我a了一下你的文章，每一个都讲这个，至于高谈阔论，这不是ptt用户的权利吗?还是你喜欢独裁，一言堂。那你不适合这里喔，对不起我还是会继续高谈阔论，你看不顺眼，就不要看啊。不要默认每个人，都照着你想要模样去过生活，也不要完美主义，看待别人写的东西，觉得人家的文章要照的你的意思去写，你看文章这么挑剔，是作文老师喔。文章这种东西，本来就是价值观跟主观的，价值观本来就没有对错啊，你喜欢提数据，那是你的风格，我不喜欢。又不是写论文，还要规定写出排名吗?你讨厌的人就是你内心的投射 ，你这么讨厌别人写得不够精确，不够完美，会不会就是反应你的完美主义，心急所以对自己严苛呢?只是看到新闻百货熄灯号 ，回想分享自己的观察，你计较业绩何不自己发一篇。况且我不是只有讲微风广场，也有讲另外一个贵妇百货 ，你这么生气，不会是在SOGO上班？

SOGO复兴应该还好啦

好像老阿姨。。。

谢谢盆栽大分享

很像老阿姨+1 到底在打什么笑死

汉来海港敦化店收了吧