楼主:
varvatos (You bring lights in)
2025-01-17 01:19:54最近我们房东ㄐ要卖房, 他说可以卖给我
他疑似因为欠债太多必须卖房, 调他的二类誊本出来很多借款跟二胎预告登记
他说卖给我有个但书以后我要卖房他要有优先购买权
这个是有法律效力的吗？对我是不不好？
想请问各位, 谢谢
另外请问二类誊本出来很多借款这些代书都会帮忙涂销对吗？
房东还说想真的签约成功想先动用履保的订金那些, 这我查了好像不可以答应？
谢谢大家回答
作者:
over999 (唉呦)
2025-01-17 01:25:00没有效力 就算有 你开他一亿看他要不要优先买
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2025-01-17 01:34:00优先购买权没差吧，别人出1000万你同意了，要先过问房东要不要1000万买，这样子而已只怕房东误解优先购买权的意思耍赖耍流氓你1000万卖别人不行，我有优先购买权，要700万卖我
你不让他先拿钱，他就不能还钱涂销，就不能过户给你，没过户银行不拨款。没有人退让就是死循环
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2025-01-17 01:47:00阿是套几间
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2025-01-17 01:57:00看你们契约怎么签 不过很难有效力
作者:
snowish (雪の冀)
2025-01-17 02:35:00请代书先帮你确认债权人顺位如何，一堆二胎和预告登记如果顺位很不好处理的不建议交易
作者:
Scion (噓噓~~噓噓哥)
2025-01-17 02:37:00商业契约上是有优先购买权这种东西的，房子适不适用不知道
作者:
snowish (雪の冀)
2025-01-17 02:38:00他想要优先购买权，就是卖你之后再设定预告登记给他，当然有效力傻了才让他在完税过户前动用履保帐户的钱；他会这样问，高机率借款跟二胎顺位优先于银行大额贷款，这种就刚刚说的，不要碰
作者: atking 2025-01-17 05:07:00
建议别碰这种的 肉够多吗 还有其他债主吗 你出款房子被其他债主查封怎么办 还是有人愿意帮忙代垫 细节太多 你还是别碰
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-17 06:31:00市价卖给他啊 有差吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2025-01-17 07:33:00有优先权啊，但要出到人家一亿他也跟吗
作者: ethel617 (聆雪) 2025-01-17 08:04:00
价格呢？你开多少他都保证不杀价就可以啊
作者:
sfking (空白)
2025-01-17 08:20:00会问这种问题 表示你不适合买这种物件
要约定订金只能代偿房子的抵押权，如果他花掉了 你也只能当债权人 没清偿前也不会让你过户
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-17 08:44:00别买。法律上是没问题。但这种就精障，他会一直认为这间房子还是他的
一间房子要扒几层皮？你就是最后那层，摆明不是卖你房子而是击鼓传花，你出钱去当羊被他牵给不明债权人宰
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-17 08:51:00而且没意外的话 这个还要动播
要遇到会玩的，这种咖只会剩下在屋内烧炭上吊的路能走
作者:
jc761128 (Aries)
2025-01-17 09:05:00怪人 我才不买 一直觉得这间是他的 自住绝对不碰天天骚扰就烦死
作者:
Neo0215 (Neo)
2025-01-17 09:06:00有没有效力都没差啊 只要价格是你要的 谁出的钱无所谓
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2025-01-17 09:06:00优先购买权不是这样用的，晕倒
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2025-01-17 09:08:00应该是某楼说的预告登记，我用过很多次预告登记根本一个枷锁的存在
作者:
Neo0215 (Neo)
2025-01-17 09:12:00推二楼 这房东可能以为优先承买=他优先出低价承买
作者: SFC66 (SFC66) 2025-01-17 09:27:00
没差啊 答应他，之后真要卖，就出高价，高于市价200万看他要不要买
作者:
god1208 (StarNight)
2025-01-17 09:40:00别碰，摆明要搞你
他背后比较凶的债主教他出这个奥步转嫁债务给你，别傻如果你有自信面对其他兄弟常常找你，就另当别论
作者:
momomom (momomom)
2025-01-17 09:44:00不用理他 但我不会买这个房子隐形在看不见的地方的成本太多了 最后得不偿失
作者:
an23 (an23)
2025-01-17 09:51:00别碰这种，设很多顺位抵押权的都欠不少，你想出的价格根本清不完他的债务，到时候谈一谈没办法涂销全部抵押权根本浪费时间，这种社会事还有机率会公亲变事主…
作者:
miauah (血十字烙痕)
2025-01-17 09:56:00别跟麻烦事有所牵扯，先找地方搬家吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2025-01-17 09:57:00弄清楚他的意思比较重要
作者:
vaughn (草哥哥)
2025-01-17 10:01:00这间房子的设定都会涂销没有错，但其他欠款的债主之后会不会来找你麻烦很难说
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2025-01-17 10:06:00法律上有操作的空间，但是这种怪洨的不建议碰啦
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2025-01-17 10:06:00推这句：这种就精障，他会一直认为这间房子还是他的
作者: chimouse (手汗王945) 2025-01-17 10:17:00
想到就恐怖 社会上无赖很多 建议搬家
优先购买权就算如2楼所说，到时两边觉得你在哄抬价格怎么办？不买+1
绝对不能答应先动履保那些2胎要卖方自己涂销送房贷前你誊本必须干净，否则银行不会收件
作者:
apple00 (冒号三)
2025-01-17 10:38:00连持有份都没有还要优先购买 ..
作者: atking 2025-01-17 10:43:00
只要你ㄧ出款就恭喜上车 其他债主就查封房子看你要多出多少钱来吃下这间 细节太多了 你别碰
感觉这个人满脑子坏心思想从你那边弄钱出来，你确定要跟这种人买？怕就是怕会不会有些查不出来的烂帐到时候有黑衣人找你麻烦
不要碰，会上了问就是超出你能处理的范围了。这不是板上问问好解决的。
作者: c41231717 2025-01-17 11:21:00
前屋主欠债 之后兄弟讨债找错人的案例太多了 你是投资客没差 自住的话自己要小心
作者:
pptbleu (蓝色)
2025-01-17 12:10:00改成 优先询问购买权好了
作者:
z5411 (bonus)
2025-01-17 13:10:00不难看出为什么他会借到二胎
作者: kumaliu1988 (kuma) 2025-01-17 13:14:00
银行对银行简单 其他的就要动支履保先还债 阿不过这个最好是由代书处理
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2025-01-17 13:23:00这种房子也不是不能买，没这么恐怖，反而屋主急需用钱可以便宜买到二胎房子很多人都有误解
作者:
snowish (雪の冀)
2025-01-17 13:36:00没说有二胎不能买，是还有诸多借款、预告登记，债权人顺位也不清楚，原文也没提到买价是否足够清偿债务，何必冒高风险去碰？不要为了可能可以买便宜，搞到钱都出去了、最后房子过不了户，全台湾又不是只剩这间房子 = =如果原PO背景够硬、本钱够多、时间很多、利差很大，有本事就去处理下来赚价差，那当然没问题可是他都会来这问了，各位认为有可能吗？
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2025-01-17 13:45:00你有合法租约，有优先权，买卖契约必须通知你，请你确认他要另附注买回条款，可，也常见，但案案不同，需面谈。
作者: atking 2025-01-17 15:44:00
要够便宜有肉才会来处理 有很多细节跟风险 你非专项别碰碰了恭喜上车玩死你 陷阱题
作者:
Caplet (洛神)
2025-01-17 16:50:00这种他心中会觉得房子还是他的，到时候他买不回去，会做出什么事都不知道
买价有超过誊本上他的抵押债务吗？先确认好不是不能买，不过至少买价要超过债务加土增税不然涂销都有问题了