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内文：
“金龙海啸”之下出现一批被迫成为“豪宅族”的受灾户。近期国内进入预售屋的交潮潮
，市场正消化三年前的预售屋，但经过一轮房价上涨，导致近期许多民众三年前买的预售
屋“晋升”为豪宅，必须降低贷款成数，导致贷款成数腰斩，其中又以中南部最严重，台
中更成为重灾区，七期房仲业者坦言，确实有许多案例。
央行去年9月祭出第七波信用管制将高价住宅贷款成数从上限四成降至三成，高价宅定义
为台北市7,000万元以上、新北市6,000万元以上、其余地区4,000万元以上。而这波国内
赶搭台积电设厂风潮，中南部房价上涨最猛烈，导致银行在进行分户贷款鉴价时，因为跻
身豪宅，必须适用较低成数，贷款额度与原先预期出现数十万，甚至百万元落差，贷款户
叫苦连天。
第七波打房后量缩价仍持稳，国银高层指出，目前银行鉴价都还估得到市价，反而近期许
多案例是三年前买预售屋签约时总价在豪宅线以下，但经过房价上涨后市价已达豪宅定义
，现在交屋时与银行办理房贷对保，依市价鉴价，结果房贷最高只能贷三成，贷款成数落
差高达五成之多，银行端坦言，目前分行端相关案例及客诉层出不穷。
公股行库主管表示，目前以中南部的预售屋进行分户贷款后，出现“差额”的情形最多，
不过行库表示，目前差额多为数十万至百万，大多是与客户沟通，由客户自行吸收，因为
能购买逼近豪宅水准房子的客户，通常财力较为雄厚，也有客户会先想办法补齐差额，再
择适当时机出售，主要是房屋有价差，可以吸收房地合一的租税负担，卖掉后仍是赚钱，
不致于赔钱杀出，至于直接断头则较为少见。
不过业者表示，台中市七期地区房仲业者坦言当地确实有许多案例，毕竟有能力购买六、
七千万元房子的人或许口袋够深，但当初购屋3,000多万元的人，多数有较高贷款需求。
以双北以外房价3,500万元为例，原本最高可贷八成即2,800万元，当市价触及4,000万元
时，只能贷1,200万元，自备款须多筹1,600万元。
房仲业者指出，2023年7月1日之前取得的预售屋还可转售，但有些认赔出场的须付违约金
最高房屋总价15%或已缴纳款项。
国银主管说，银行也有担心被央行金检违失的压力，故对于豪宅管制会采严格定义视之。
此外，对成屋价格接近豪宅线的鉴价也会相当谨慎。
心得：
第七波打房下来，贷款变难、差额变大，看来现在买房真的得多准备一点银弹了！
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