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内文：房价反转！2024Q4七都政大永庆房价指数现下跌！
表一、近五年政大永庆即时房价指数全台与七大都会区涨幅
https://i.imgur.com/GDz1Qvj.png
表二、2024年政大永庆即时房价指数全台与七大都会区逐季涨幅
https://i.imgur.com/roeHssX.png
(中央社讯息服务20250108 17:15:46)自2020年全球开始的无限量化宽松政策，为全球带
来丰沛的资金潮，充沛的资金也涌入台湾房市，造就房价的明显上涨。为观察此波自全球
无限量化宽松政策开始的房价上涨，永庆房产集团统计2020Q1至2024Q4五年期间的房价指
数涨幅，“政大永庆即时房价指数”数据显示，近五年全台和七都房价指数涨幅凶猛，全
台五年间指数涨幅超过5成，而新竹县市涨势相当凌厉，指数涨幅逼近1倍，为七都之最。
近五年全台房价指数涨幅达5成！ 新竹县市以涨幅96.8%居冠
永庆房产集团研展中心总监郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情冲击，以美
国为首的重要大国，纷纷祭出无限量化宽松政策，以挽救疲软的经济表现。大量的资金纷
纷涌入股市、房市，使得全球股、汇、房市一片荣景，全台房价开始齐涨。此外，房价基
期较低的南部县市，以及具有科技园区利多的新竹县市，房价指数涨幅更是凶猛。
观察2020至2024年这一波全台的房价变化，“政大永庆即时房价指数”全台房价涨幅为
53.2%。观察七大都会区，新竹县市涨幅为96.8%为最高，桃园、台南有6成以上的涨幅，
台中、高雄则有5成以上的增幅。房价基期较高的台北和新北，亦分别有32%和41.3%的涨
幅，全台房价涨幅惊人。
郭翰说明，新竹县市因腹地受限，新增供给不多，在供不应求的状况下，当地精华地段房
价屡创新高。而且，新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需
求等优势，吸引不少投资、置产买盘挹注，且当地主要客群如科技新贵、工程师等，平均
薪资收入高，房贷负担能力佳，推升房价力道猛烈。
2024Q4七都即时房价指数由涨转跌！ 各都跌幅介于1.6%至4.5%之间
畅旺的房市到了2024年下半年，房价涨幅开始出现收敛，2024Q4“政大永庆房价指数”更
是全面反转，全台房价指数下跌2.9%，七大都会区的房价指数亦见下跌，跌幅介于1.6%至
4.5%之间。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青
安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易热络，推升房价力道猛烈。然而
，在8月初，因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长
，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房价上
涨动力不足。加上央行于9月祭出第七波选择性信用管制后，房市交易持续不振。
至于最新一季2024Q4房价指数的变化，郭翰指出，受银行房贷紧缩与第七波选择性信用管
制持续影响，市场买气明显降温。在这样的市场氛围下，部分卖方担心愈晚出售，必须有
更大幅度的降价才能脱手，在价格上更愿意让利，使2024Q4七都即时房价指数皆有所修正
。
政大不动产研究中心与永庆房产集团共同编制的“政大永庆房价指数”可参考网站:
https://rer.yungching.com.tw/
心得：
2024第四季在金龙哥的lessons威力之下全部跌，金龙哥的任务应该到此为止了
投资客应该叫不敢了吧，2025可以继续观望，要自住的趁这时候入手应该蛮好谈的吧
喊了五六年真的被崩哥等到这一天了