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记者庄智胜／台中报导
台中市一名梁姓男子控诉，112年间他与买方洪姓女子签定买卖契约，由洪女以新台币
1550万元向他购买房地，但后续洪女却因个人因素未于期限内完成完税流程、贷款未于约
定之112年12月15日核拨至专户，因此提告请求违约金、共19万8400元。台中地院法官审
酌后，判处洪女应赔偿6万9440元。全案可上诉。
判决书指出，屋主梁男透过房仲出售系争房地，并于112年10月26日与买家洪女签定买卖
契约，由洪女支付新台币1550万元购得，但后续洪女却因个人因素未于同年11月28日完成
完税流程，最终导致解约，因此提告并请求洪女给付112年11月29日至交屋日113年1月31
日止，每日按买卖总价款万分之二计算之违约金，共19万8400元。
洪女则辩称，当时丈夫已向房仲告知现金款项只有350万，需贷款买卖总价8成，才足够支
付全部价金，且签约当天她考虑持有现金有限，恐贷款额度不足，再次确认贷款成数、金
额，并提出应于契约注记“买方房屋贷款成数未达买卖总价款8成即12,400,000元，双方
同意无条件解除契约”，惟房仲及代书许男声称该条件会让卖方觉得没诚意，也没有人会
加这条款，况且银行鉴价达1400万以上，许男也当场致电2位银行承办，告知贷款金额可
达1240万元，房仲也一再保证“贷款8成没问题”，洪女才签订契约；未料后续代书未履
行签约时承诺之贷款成数，亦未协助注意贷款办理，致洪女不及支付尾款，自难究责于她
，她也没有义务支付违约金。
洪女还指出，买卖双方既委由代书办理，则代书通知双方代办之进度亦应符合交易常情，
因此买卖契约约定之给付完税款时间点，应是代书通知双方“税单核发”及“金额”后，
洪女始应应将完税款汇入专户；而她于113年1月12日受代书许男通知，税金规费、代书费
等相关费用合计5万5170元，她并于同年月16日存汇入专户，故契约完税日应为113年1月
16日，非梁男主张之112年11月28日，纵然她有违约，梁男请求之违约金额亦过高。
台中地院法官审酌，洪女因当时还有信贷、车贷两笔贷款，代书当下也建议她一定要去清
偿其中一笔金额较高之贷款，并请洪女找母亲做保人，但后续却改由父亲做保，因父亲名
下开设之公司没有营业，财报没有任何营业所得，造成银行估价或放款部分出现后续问题
，此等是由非许姓代书确切知悉，难认许男在协助申贷过程中有何归责之情事。
法官认为，买卖契约约定洪女应于112年12月15日给付尾款即贷款金额1240万元予卖方梁
男，但洪女112年12月16日起至113年1月12日止负有给付迟延之责任，依给付尾款1240万
元之每日万分之二计算，每日违约金为2480元，梁男得请求洪女给付之违约金为6万9440
元，逾此部分则属无据，应予驳回。可上诉。
贷款8成没问题啦！这边签名,鉴价都有1400了妥的啦~