2025-01-07 01:22 经济日报 记者夏淑贤／台北报导
适逢年关交屋旺季，银行房贷资金紧俏尚未缓解，使得一般购屋房贷利率谈判压低不易，但
有银行趁势推出房贷转贷招徕客人，不仅转贷利率可比一般房贷低，甚至部分银行利率还压
到非政策房贷的地板价2.185%，趁机抢客。
由于央行打炒房并对银行进行不动产放款控管，使得2024年中以来的不动产贷款吃紧的状态
，虽经过半年消化，最近碰到年关交屋潮使得资金紧俏状况难以缓解，因此购屋房贷利率仍
然相对偏高，相较之下，银行拉拢房贷转贷客群，利率反而比一般房贷要来得低，甚至有银
行的转贷最低利率打到房贷地板价2.185%，好吸引客户上门。包括中信银、安泰银都打出房
贷转贷最低2.185%起的优惠。
银行业者指出，房贷转贷户通常在其办理购屋贷款的银行，可能已经还款一段时间、一定额
度后，再行转贷，这时候，在依照银行法72-2条计算不动产相关放款上限时，转贷户在原贷
行剩余的房贷额度会计入，但是转贷额度超出原剩余房贷额度的部分，就不须计入，因此银
行可以对转贷户广为招徕又不必太担心不动产放款上限触顶压力，但却可以借此吸收到放款
，并进而开发其成为财富管理潜在客户，因此对转贷户会提供一定诱因，以目前市场上一般
首购房贷利率多在2.4％至2.8%之间，转贷的利率反而有机会比一般房贷要低。
不过，银行业者也提醒，办理房贷转贷额度，是可以比原贷行的剩余额度多，也就是相当于
把已经还掉的房贷再借出来，但是总贷款成数不能比原来适用条件高。也就是说，倘若是买
第二、第三套房的房贷办理转贷，合计贷款成数还是不能比房屋交易价或者鉴价金额的五成
或三成要高，也不能因为转贷而可以享有宽限期。
银行业者指出，房贷转贷对于已经清偿房贷一段时间、部分额度的客群来说，具有类似房贷
增贷效果，但是倘若剩余的贷款额度还很多，想要利用房贷转贷来省息，却不一定能够，关
键在于原贷行剩余房贷转贷后仍是以购屋房贷项目来计算利率，因此还是要看个别条件与银
行协商而定。
https://money.udn.com/money/story/5613/8472548
心得：
真假的？房屋转贷/转增贷还可以做到地板利率？
怎么我最近问一轮都直接开到3%？
有人这两个月申请转增贷2.185的吗？