屋主忧“愈晚卖越惨”永庆：七都房价全面下修
2025/01/08 11:59:59
经济日报 记者游智文／即时报导
自2020年全球开始的无限量化宽松政策，为全球带来丰沛的资金潮，充沛的资金也涌入台湾
房市，造就房价的明显上涨。
为观察此波自全球无限量化宽松政策开始的房价上涨，永庆房产集团统计近五年房价指数涨
幅，全台五年间涨幅超过5成，新竹县市涨幅逼近1倍，为七都之最。不过，去年第四季七都
全面反转，全台房价指数下跌2.9%，七大都会区以高雄下跌4.5%最重。
永庆房产集团研展中心总监郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情冲击，以美国
为首的重要大国，纷纷祭出无限量化宽松政策，以挽救疲软的经济表现。
大量的资金纷纷涌入股市、房市，使得全球股、汇、房市一片荣景，全台房价开始齐涨。此
外，房价基期较低的南部县市，以及具有科技园区利多的新竹县市，房价指数涨幅更是凶猛
。
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观察2020至2024年这一波全台的房价变化，“政大永庆即时房价指数”全台房价涨幅为53.2
%。
七大都会区，新竹县市涨幅为96%为最高，桃园、台南有6成以上的涨幅，台中、高雄则有5
成以上的增幅。房价基期较高的台北和新北，亦分别有32%和41%的涨幅。
不过畅旺的房市到了2024年下半年，房价涨幅开始出现收敛，2024第4季“政大永庆房价指
数”更是全面反转，全台房价指数下跌2.9%，七大都会区的房价指数亦见下跌，跌幅介于1.
6%至4.5%之间。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青安
政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易热络，推升房价力道猛烈。
然而，在8月初，因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉
长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温。
最新一季2024第4季房价指数，受银行房贷紧缩与第七波信用管制影响，市场买气明显降温
，部分卖方担心愈晚出售，必须有更大幅度的降价才能脱手，在价格上更愿意让利，使2024
第4季七都即时房价指数皆有所修正。
https://money.udn.com/money/story/5621/8476067
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