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内文：
房子卖不到一半！台中这次糗大了？买气冷清清…“预售屋”卖压攀升
024年房市虎头蛇尾，年初时不少建商见情势大好，顺势推案，6月后却开始爆发房贷之乱
，央行也在9月祭出第7波管制，房市瞬间翻转，然而，根据内政部资料，台中六大行政区
中，有五个行政区预售屋高达2/3的建案数量，销售率都没有过半，如今房市冷清，未来
卖压恐持续攀升。
据内政部实价登录资料，2024年台中市总推案数量332个，销售逾5成建案数仅115个，仅
约1/3。进一步观察各行政区，除了潭子整体销况尚可，其它“北屯、西屯、南屯、沙鹿
、太平”状况皆颇差，若今年买气依旧低迷，卖压恐将持续攀升。
上半年推案建商逃过一劫 第四季推案正面撞上央行打炒房
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2024年的房市景气先热后冷，前三季市场活络
，但第四季央行第七波打炒房发酵，景气转冷，因此2024年台中销售过半的预售新案，绝
大多数都是上半年推出的个案。
而第四季景气虽转淡，但靠着前三季的热卖，部分建商有更多以拖待变的本钱。虽然有不
少建案销售率未过半，不过，由于2024年末的交易资讯还未完整揭露，因此去年台中销售
率过半的预售新案，或有可能持续增加。
金龙风暴奏效！这次房价真的要降了？
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，2023年内政部、财政部联手推出新青安贷，全台房市
一时狂热，建商见猎心喜大举推案，但房市成也新青安、败也新青安，房贷水位迅速拉满
后，央行总裁杨金龙自然得出手管控，才有了918信用管制，而杨金龙打炒态度明确，除
了房贷不易导致买气下滑，也扭转了民众对于房价上涨期待。
他说，其实现阶段市场真正赔售的案例仍相当有限，但也要提醒投资客们，央行信用管制
的力道不见得会松绑，毕竟银行房贷水位仍居高不下，况且总统赖清德已宣示打炒决心，
这次感觉与之前其他总统不太一样，“似乎是玩真的！”如果买气持续低迷，卖压大的区
域投资风险将攀升，购屋民众不得不慎。
心得：
这则新闻中有分享台中各区预售案的销售统计。
看起来潭子似乎卖的还不错。
但太平区以比例来说，似乎不太妙，卖超过50%的案子不到3分之1。