最近被社会住宅业者洗了一轮
目前考虑要不要申请
好处
1. 非自用住宅房屋税减免
2. 1万5免税额 超出的部分还有43%减免？
3. 修缮费用一年一万
业者说社宅有分两种：
1.包租代管：合约3年，甲乙丙3方，业者为二房东概念
2.代租代管：1年1约，房东客甲乙双方，弹性最大，跟一般合约没什么差异性，房客可由
房东自行选择、房客直接缴租对房东，代管服务主要只是协助后续的修缮补助申请
基本上租客自己找没问题
只要符合资格就可以申请
请教大家有申请过的经验吗
有没有什么限制或问题？
谢谢

我都用包租代管，缺点是想涨房租合约到才能涨合约快到前仲介他们可能会有空窗期，他们会想说服你提早解约还有1如果你想拿的租金太高，仲介会不想接，因为他们会有太长的空窗期

你如果要包租，硬塞给业者，业者给的价格会很低所以你就勤劳点，自己招租，确定好租客跟租金再转包租，这样价格才会好，而且租客是你亲自招的较能确保品质

包租看地点，朋友买三重，价格不错，又保证收租。

坏处呢？要卖怎么办

就房地合一五年没了

卖房本来就要合法缴税了，跟社宅无关吧！

不走台面上不想被收房地合一，你就把房客当儿子服侍吧，不然明年开始高薪的会想报税，低薪的会想申请租补，申请是房客权利，你要拿什么防御？

选2即可

我是跟社会住宅业者搞到互告

有什么好防御的，偷报补助就租约到期涨租金搬家

打过来我都挂他电话， 后来直接说他是台北市政府社会住宅处， 要执行公务 征收房子做社会住宅然后我不理他他就说我妨碍公务

骷髅怪真的很会记仇，这同样的事讲好几次哈哈

很无言啊 为了这种事情还要跟他处理

我是用代管，好处你都说了，他们也会帮你审核租客身份。主要公证每年一签都可以补助3000，剩下的部份房东跟房客对分。

我走2 目前体感还不错

我刚选1 签了三年约 还有一个缺点是房租会比较低

1的价格不知道大家是差多少，上次社宅开包租价格跟我租出去的价格差了1万，但我当初本来就没有考虑包租，所以就没仔细听差一万是什么样的名目差异

地点比较是重点，新兴重划区比较不好价，旧城区没差多少。拿三重举例，三房大楼，市价三万，包租有26～28，但不用担心空租期

三重才30k?不包车管吗？我公墓区两房车就27k以上了，还租出去了@@

旧的大楼，没车位，管理费1xxx可以忽略不计XDDA7新大楼不一样...两房25K左右好像也差不多三芦旧大楼没你想像中的贵...40万/坪的，很多很多可选

能租多少跟你的屋况有很大关系，不是只有地点

我碰到的业者还不错 我觉得如果不在同一县市可以考虑双北的我是自己处理 外县市有人帮忙带看什么的省很多事或偶尔管委会会有事需要你处理 有个跑腿的 但可能也看业者良心我是用代租代管

只要租金低于一万五,全都转社宅.你可以先找房客再转社宅

我是台中业者、如果房客符合社宅签社宅约可以无痛多申请到一些补助+租约期间多个小帮手（当然很看业务啦），但老实说有些房客是抗拒社宅约的（要被调资料）或不符合社宅资格，有时为了签社宅要放弃优质租客也有点可惜另外提醒社宅包租3年比较像代管3年约，并不是一般认知上的一般包租赚价差呦！社宅包租是禁止赚价差的、房客付的跟房东实收一样。

找业者去精算啊，社宅包租代管其实划算

@bob1211 对啊，房客搬走 你被报过了房地合一免税自用时间就Reset了 那躲这么辛苦干嘛 我当然是先涨租 然后丢给业者没打算要卖的 给不给报补助税又没差多少 反正我租金先涨有打算要卖的 你如果没有100%不会报的亲友帮你养房6年想丢去市面上出租赌看看 那就去啊 以后会报的只会越来越多现在游戏规则就是这样 你可以赶房客走 他可以报税/补助让你累积的假自用时间Reset 我是觉得想躲得房东应该比较痛

包租代管租金有上限吧？

我用代管，目前遇到的问题是业者会拿俏，服务越来越差

楼上 续约也是有业绩吧 这样你还不换人是留着过年喔而且也没啥好服务的吧 就送修缮补助跟每期要资料跟重新签约 每年都是重复这两件事而已 要是连这两件事都作不好真的留着干嘛？

我所在地社宅业者只有2间，不想全部给一间，只能忍耐

好喔 非六都吗？我的观察 其实公司要求是一部份，但跟你接洽的业务会是比较重点的部分，不换公司但能换人吗？上面有个业者，或许可以私信问他看看要是我就打包过去B家惹，后面再去接触A公司的其他业务再转回试试也行除非你的A家是很大间有设管理部的那家，就试都不用试喇

buddy那个洗原租客解约去租新案件拿新案件佣金真的蛮糟糕的、标准老鼠屎

1的缺点是你租金如果高于两万会有二代健保扣钱而且一堆包租都是假包租，建议能代管就代管，比较弹性

非六都没错，有管理部那家，我有6间房给他还敢搞我我是问租客才知道被搞，那间为了业绩啥都干得出来

请问假包租是什么意思啊?