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台积电带旺高雄豪宅 知名社区1坪飙破84万
12:25 2025/01/03 工商 颜瑞田
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台积电设厂带旺高雄房市。(图:shutterstock/达志)
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高雄2024年三大豪宅王摘要。表格／台湾房屋提供
2024年高雄总价4千万以上住宅大楼交易量，总计约达177栋，年增幅逾6成，其中，交易
比例以成屋物件居多，约占139栋，预售住宅约为38栋， 2024年高雄高总价住宅交易热区
，集中于鼓山区最多，其次为前镇区。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮3日表示，高雄近年受惠产业发展利多，吸引国内外企
业进驻布局，高总价产品相对吸引企业主、高端客群目光，买气集中于高雄豪宅聚落如鼓
山区美术馆、农十六特区以及亚湾区，不仅预售新屋，具区段发展红利的中古高总价住宅
，也成为高端客瞩目焦点。
此外，除了顶级豪宅交易，由于高雄近年房价翻倍跳，总价突破4千万元的物件增加不少
，也是拉抬高总价交易量增的因素之一，然而央行接连祭出限贷令，今年9月再度限缩高
总价住宅贷款成数下修至3成，是否影响高端客群置产规划，未来高总价住宅价量表现是
否趋于保守，2025年上半年表现应较趋于明显。
观察2024年高总价预售与成屋豪宅成交价格表现，高雄年度三大豪宅，位于美术馆特区预
售豪宅“御皇苑”，顶楼户以每坪成交单价84.7万元，刷新高雄房价天花板，更摘下2024
年度高雄豪宅王，而该案2024年度成交22户，也是三大豪宅当中的人气王。
另外，农十六特区“京城天赞”2024年最高成交单价达73.2万元，同步缔造出高雄成屋最
高单价表现，荣登豪宅王亚军，紧追在后的，是位于美术馆特区的“高雄HH”，刷出最高
单价72万元，挤进前三大豪宅榜。
台湾房屋美术青海加盟店店东冯绍清表示，2024年高雄豪宅市场可说开创出全新格局，由
预售豪宅王“御皇苑”，以8字头缔造出高雄房价新纪元，人气表现亦是高人一等，不过
预售新屋待售量，普遍会比成屋还多，成交量也会相对较突出。
观察豪宅王冠亚军“御皇苑”与“京城天赞”表现气势非凡，两大豪宅最高成交总价双双
破亿元，“京城天赞”更独占鳌头，以成交总价1.25亿元，成为2024年度最高总价豪宅王
，两案地段均位于高雄指标豪宅特区，皆为口碑品牌建商出品，百坪以上大坪数豪宅，加
上豪宅客基本配备3到4个车位，光车位总价就要破千万元。
冯绍清指出，创高交易也皆为高楼层户，居高临下，视野辽阔，深受高端客青睐，更具创
价优势，也让两大豪宅双双成为高雄最具话题的指标豪宅建案。
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心得：
高雄市热门地区未来的房价可能还会继续上涨。