去年小弟110年底购入预售小两房1间
后于113年交屋 并于五月入住
欢喜之余又因未来空间需求、机械车位的不便
起了换屋念头 刚好附近有一建案 5%交屋
三房平车 觉得靠着第一间的价差能cover
6月初 订签下去了
第一间 买790 贷670 宽限五年 (军公教）
目前宽限第一年未满
近半年附近同栋实价1050-1088
第二间 1730 优付5% 预计115年中交屋
优付115年3月 开始缴三年12期共260 到118年
原先算盘
卖 1100 （含轻装潢、木工柜、三台冷气、洗碗机）
扣仲介手续等实拿约 1050
1050-670=380
80 新屋简单装潢、家俱、冷气 20 契税、管理费预售等
280投股市ETF cover房贷1万～1万5
手上原有现金+股票现值约 100 当预备周转金不动
新屋贷款8成 宽限3年 利率2.2%
宽限期缴25373 三年宽限期满后月缴56689
真是功课没做好 被金龙大大上了一课
原先想说若115年中交屋
和银行签切结 一年内卖掉旧屋
第七波后（听说会碰软钉子）
加上近来有消息会将优付贷列入支付比或扣成数
哇～～～
是否唯一解就是
今年底前要把第一屋卖掉
售后回租 or 回老家住
且卖掉后 在对保前 现金缴清建商15%头期
或者留在户头即证明我有能力支付两成头期
仍能贷足八成呢
年收约100 加太太约160