楼主:
AWEDS (骑帅不骑快)
2025-01-03 20:19:16去年小弟110年底购入预售小两房1间
后于113年交屋 并于五月入住
欢喜之余又因未来空间需求、机械车位的不便
起了换屋念头 刚好附近有一建案 5%交屋
三房平车 觉得靠着第一间的价差能cover
6月初 订签下去了
第一间 买790 贷670 宽限五年 (军公教）
目前宽限第一年未满
近半年附近同栋实价1050-1088
第二间 1730 优付5% 预计115年中交屋
优付115年3月 开始缴三年12期共260 到118年
原先算盘
卖 1100 （含轻装潢、木工柜、三台冷气、洗碗机）
扣仲介手续等实拿约 1050
1050-670=380
80 新屋简单装潢、家俱、冷气 20 契税、管理费预售等
280投股市ETF cover房贷1万～1万5
手上原有现金+股票现值约 100 当预备周转金不动
新屋贷款8成 宽限3年 利率2.2%
宽限期缴25373 三年宽限期满后月缴56689
真是功课没做好 被金龙大大上了一课
原先想说若115年中交屋
和银行签切结 一年内卖掉旧屋
第七波后（听说会碰软钉子）
加上近来有消息会将优付贷列入支付比或扣成数
哇～～～
是否唯一解就是
今年底前要把第一屋卖掉
售后回租 or 回老家住
且卖掉后 在对保前 现金缴清建商15%头期
或者留在户头即证明我有能力支付两成头期
仍能贷足八成呢
年收约100 加太太约160
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2025-01-03 20:32:00回答标题，财力够不需要卖房
作者:
ka2 (面包)
2025-01-03 20:36:00公教这个薪应该是警员，年收160买1700的房子有点硬哦
作者: blackfire (熊) 2025-01-03 20:38:00
用太太的名字贷款
换太太的名字贷款，过户搬完家之后，再两年内卖掉旧的取得退税资格，应该算是唯一受伤最少的过度方式了。
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-03 20:53:00员警160 这么高啊真的太小看了
除非配偶也公教 不然不能用太太名做筑巢原PO是两人160...
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-03 20:54:00拍谢看错
作者:
people01 (people)
2025-01-03 21:09:00公务员只有检察官或法官才有160吧
作者: metam (meta) 2025-01-03 21:26:00
目前是，签预售是蛮好的时间差作业
你这算法有点问题吧？先卖的房地合一税要算进去你会得到很不一样的答案
你少算房地合一税要先缴，二年内重购退税113交屋，那房地合一税45%
交屋前售后回租吧 然后第二间再用新版的筑巢 40年 舒服
作者:
u9313091 (terry)
2025-01-03 21:57:00一定要先卖后买，银行跟我说不一定能让我签先买后卖的切结书..
银行不让你签是因为银行觉得签了也没用 现在房市这寒风只求不亏税金的平转都要卖超久 切结只给一年 老实说非常危险 一年不太够 尤其明年又刚好一堆预售屋落成 一堆人跟你竞争 所以银行已经默认你卖不掉了 所以你一定要现在就开始卖 哪怕还要搞什么回租这种事
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2025-01-04 08:36:00高考公务员职级够高年资够可以150-200啦
作者:
Megalo (Megalo)
2025-01-04 08:44:00怎么一堆阅读障碍
作者:
furnaceh (furnaceh)
2025-01-04 09:59:00先准备好2间的贷款了 现在成交量很惨 不然你要砍到很低好卖的时间在去年中 现在不用想了
作者:
Megalo (Megalo)
2025-01-04 13:40:00警员加班加爆也不会有160 警官做久了才有可能