Re: [新闻] 虚坪改革有谱?内政部允诺今年一定有作为

楼主: a386036 (骷髅怪)   2025-01-03 17:36:50
人是贪心的...
有做过房仲的一定都见识过
遇到要换屋的屋主,这时候崭露头角
买方时:公设不算钱,违建不算钱,阳台不算钱
卖方时:公司算钱,违建算钱,阳台算钱,然后无条件进位
某港湖前立委不是喊单价不变,公设不计价
可是卖他自己房子的时候通通要算钱
某痴汉不也是一样
现在的登记制度我认为是清楚标示分门别类
主建物
附属建物
公设1 2 3
过去梯间并入主建物,导致公设比减少7~10%
其他公设是消防跟无障碍法规,法定机车位造成
法规上1房会有1~3个法定机车位,而且只能放B1
还有很多设施及无障碍车位只能放B1
无障碍车位虽然是私有,可是没有行动不便停车证依法不能停
没记错建商也只能卖给有的人
只是很难管到这块
建商就会把他做位公用车位移交管委会
基本上整个B1会都是全体主户摊提
其他就是消防类公设
还有管委会使用空间
真的硬要检讨低消大概在28~31%左右,越高楼越多
目前就是3~7%车道与车位旁空间算谁的争议
这部分可以订法规,清楚图说
还是规范给谁....
至于真的实坪制
那墙壁柱子是不是要省略,那不是你的空间压
以后要扣掉墙壁跟柱子面积
总成本一样,可计价项目降低,你觉得商人会吸收不算钱吗???
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2025-01-03 17:41:00
车道不住户大家一起摊,没买车位的人不就不能用地下室垃圾间,机车也不能使用车道都是假议题根本不值一提
作者: as50229   2025-01-03 17:42:00
其实你改不改结果都会是一样 以后开价改成一户多少 结果总价还不是都一样
作者: jackred (我在台北天气晴)   2025-01-03 17:42:00
可以算就算钱 搞清楚也很好
作者: allpafighter (阶级搅拌子)   2025-01-03 18:10:00
车道全部算给有车位的当成公设好了,然后成立一个地下室管委会负责跟没车位的收各种租金 赚烂
作者: F93935 (帥氣小書生)   2025-01-03 19:35:00
买的时候顶加是违建不算数,卖的时候我有顶加加三百
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2025-01-03 21:20:00
实坪就真的换汤不换药。改善不合理的虚坪会比较好。
作者: bnn (前途无亮回头是暗)   2025-01-03 21:22:00
就塞进管委会持有 然后收长期租金使用费

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