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小盆栽来回你的文
Q 1．现在的太小间，
再买的也只有多三坪？
A:用屋齢换空间：
很多人想事情很容易
进入二元对立的状态
不是全新，就是最旧的老公寓
其实古人早就告诉你答案了，
中庸可以让你减少
极端选择的缺点
不要买预售屋或最近很新的，
最近鸟笼化，
尤其是2019以后，
格局真的变得很奇怪
特别小
这个趋势是因为
总价要锁在一个小低总，
薪水付得起的状态，
甚至是为了新青安
1000出头而设计！
所以格局变得很别扭
相对之下
之前的建案没这个问题
得房率比起来多不少
所以，改买新古屋10年，
至少会多一间房间！
大三房
Q 2:现在的A房不卖，
再买一个B房
贷款负担很大！？
A:把换屋和同时持有
负担量化数据化
精算一下，
不要用想像的！
精算一下卖A买B的
重构退税差异多少？
来决定是要现在卖掉旧的
买新的，换屋。
还是同时持有A的和B
A再涨一段,以后再卖？
一般来讲
大家来请教这种事情，
会把自己夫妻的家庭收入
稍微讲一下，
这样比较有办法
给你精准建议！
原因很简单
跟你的"所得比"有关，
因为你没有提供，
所以这部分没法
隔空抓药！对症下药！
如果你们的收入很宽裕，
只是担心短时间
生活品质会受到压缩，
只要收支比过得去，
或是自备款可以cover
第二间只有五成的房贷，
那么前几年
看有没有机会弄到宽限期！
(其实宽限期本来的用意
就是让屋主换屋
有一点弹性空间的
但不知道为什么
这几年被政策污名化
反而影响了
真的有需要的人
这种 奇怪的贷款环境，
也不知道要多久
才会恢复正常)
如果有宽限期，
A房不卖，旧的没卖，
未来也还有增资，
让他再涨一小段后再卖掉，
会让你这边的房贷
负担会减轻不少！
(宽限期，利率，
贷款成数，
跟你是不是银行VIP有关，
跟你们的收入有关？
甚至和你是不是军公教
或是医生高收入工程师，
银行喜欢借款
的对象也都有关
比较上来讲小白
反而比较难借
以前正常来说，
有借有还，有信用履历的，
银行比较喜欢，
不过最近政策也是
变了有点畸形，
买过房的，已
经被抹黑成黑无类了。
反而现在 ，
连信用卡都没有办过的小白，
比较受到追捧。)
买第二房的前提
是你要先把五成的贷款
以及宽限期的事情，
还有你们夫妻的收支比
用谁来贷款利率是多少？
先考虑进去！
不然的话一买一卖
还可使用重构退税
以及宽限期
可能负担会少很多。
Q 3:为什么建议中古屋？
舍屋齢换大三房
这一来一回就会有理想的空间大小，
取舍"一点点"屋齢，
5-10年最多，
20年后来看这件事，
25年的房，跟20年的房，
使用上差别不大，
但空间每天都在用，
差别很大!
（人生用特写看，是悲剧！
用长镜头看，是喜剧！
房地产是长期主义，
眼光要放远）
大三房，不小心生了二宝
才有空间。
现在
买"全新的"，
是感觉问题，
未来"空间大"，
才是实际务实问题，
不然可能没办法解决你
一开始想换屋的原因
还舍弃了中永和好地段，
这不是越换越差吗？
这应该也是机捷沿线
为什么这几年
会涨的原因？
天龙国买不起，
所以去新北一环买
蓝线一环被买的
越来越贵了
新板特区买不起
亚东旧公寓看不上
照以前抄作业，轨道经济:
改沿着机捷沿线!
往三重新庄林口方向买
台北或新北人
为什么愿意去林口和桃园？
为了空间和房子新一点
精华地段V.S.空间取舍:
如果你要舍弃中永和
是因为空间太小
杂物多住着忧郁
千万不能再选鸟笼
不然金钱负担变大，
空间还是没有变得宽裕
心情会更忧郁！
空间这种事情
就跟买便当一样！
大的可以当小的用，
小的不能当大的用！
多一房，
给二宝，给杂物，
给老公打电动，
给父母睡，都可以
政策影响市场
未来换屋的频率，
换屋成本会越来越高
税金也会越越来越重，
所以一定要把使用需求
尽量全面考量进去！
Q 4:
五年新房V.S.
10年新古屋最大的差别？
A:第二间房最大的差别
在贷款！
还有一件事情最重要，
中古屋如果杀价，
会比建商容易，
因为建商口袋比较深，
中古屋主里面
一定有一到两个人是缺钱的，
保持自己在市场上走动，
听起来
目前看很多的是先生，
你可能带小孩，
所以还没有开始看！
多去看几间，
我相信你会听得懂，
我在说什么，
不要用想像的！
多三坪是多多少？
你一定要现场去看。
两夫妻
手牵手一起去看
眼见为凭
互相沟通预算和需求
才不会一个看着预算
一个盯着需求
夫妻没有交集，
这种夫妻之间
互相沟通的事情
懂就懂，
我们外人很难下指导！
也不需要！
Q 5:凉菜的杀价？
A: 除了杀价，更重要的
是合约的加注
我自己是自住派
分享自己的想法给你听
如果你是投资客
不一定会赞同
政策不确定性
贷款不确定性，
除了利用氛围
杀价更要注意合约！
房市冷到一定的程度
自住派就会出来
在这种氛围底下，
当然要利用这件事杀价
和预售屋新成屋相比
中古屋你可以
要求写贷款不到
解除合约，
但是预售屋
或是和建商的合约
就不是你说的算了。
热门的预售屋
建商说了算，
交屋时间
也不是你决定就可以了
现在最担心的就是
交屋跟贷款水位
互相卡到怎么办
你不是第一间房子
一定要想到这个！
这个要一直提醒！
除非你买很大的品牌，
可以得到贷款的保证，
不过第二房的
限制贷款是个人因素，
也没办法归咎于箭伤
贷款的部分你要先问清楚。
小盆栽特别提醒！
用自问自答方式
希望有帮到你！
加油， 祝你找房顺心。
顺利解决自助需求
引述《wn588 (fulfilled)》之铭言：
: 大家好，
: 目前家庭成员是二大人、 一幼儿，
: 房子格局两房，室内坪数约16坪
: 在中永和区，
: 离捷运站走路约5-6分钟。
: 本来都觉得住得十分舒适，
: 但小孩出生以后却感到空间有点不够用，
: 而且中永和区街道较小，
: 容易人车争道，
: 住家附近也没有公园绿地，
: 以育儿环境而言不是非常友善。
: 最近配偶看上了新北其他区域的重划区新建案，
: 想买下来、现有的房屋则出租，
: 可是有点犹豫，
: 毕竟贷款金额变多一定会影响生活品质，
: 所以想把两间房子的条件拿来比较，
: 问问各位高手前辈的意见，
: 到底有没有需要入手这间新的房子。
: 两间房子相差室内坪数约3坪，
: 楼层都是低楼层。
: A房（中永和区现住宅）：
: 优点