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第七波打炒房成绩曝光！五大类受限贷款 拨款金额只剩一成水准
中央银行9月19日理监事会挥出历年最重的打炒房“组合拳”，首张“成绩单”出炉。央
行统计显示，今年11月，除一直被列管的工业区闲置土地抵押贷款拨款金额挂“蛋”外，
第七波房市管制锁定的四大类贷款，包括公司法人房贷、第三户以上房贷、豪宅贷款及余
屋贷款，平均贷款成数全数跌至三成以下，银行拨款金额也较加码管制前大举萎缩。
不只如此，央行9月新增规定，第2户房贷最高成数由六成降为五成，并由原先的“特定地
区”扩大实施地区至全国，11月第2户房贷平均贷款成数跌至48.01%，较第七波管制上路
前的57.91%大减近一成，拨款金额从逾49亿元减至不到9亿元，骤减40亿元。
统计这五大类受限贷款，9月银行合计拨款131.97亿元，到了11月只剩下14.71亿元，仅9
月的一成水准。
银行主管说，同样购入一栋房屋，房价为2,000万元，贷款成数骤减一成，民众就得多准
备200万元的自备款，影响颇大。
央行官员指出，央行9月19日加码第七波房市管制，但银行从入案（收件）到实际拨款，
会有一段作业时间，因此，央行10月公布的受限贷款金额还来不及反映，11月数据为首度
反应央行打炒房成效。
根据央行公布的“本国银行新承作受限不动产贷款情形”，在加码第七波管制措施前的9
月数据，公司法人房贷平均成数仍有39.56%、接近四成，拨款金额为4.17亿元；到了11月
，平均贷款成数剩29.92%，拨款金额也只有1.18亿元，不到9月的三成。
另外，9月位于“特定地区”的第二户房贷平均贷款成数57.91%、近六成，金额为49.04亿
元，11月第二户以上房贷、全国不分区，贷款成数跌至48.01%，拨款金额也从逾49亿元减
至8.8亿元。
第三户以上房贷，平均成数从39.45%滑落至29.02%，金额也由管制前的2.8亿元，跌至0.2
亿元，就快“归零”。
豪宅贷款方面，9月平均贷款成数为38.43%，拨款金额32.64亿元，11月贷款成数为28.82%
，金额仅3.46亿元。
9月余屋贷款成数为31.72%，拨款43.34亿元；到了11月，余屋贷款成数只剩下26.6%，拨
款金额减至1.07亿元。
心得：
之前贷款审核严格让龙哥有漂亮成绩单
再过几天等2025年应该会好贷一些了