看了过去一些文章
自从平均地权条例上路后 质疑声不断
大部分就是
预售锁盘爽到建商 价格由建商把持
导致预售屋上涨等等等
我的想法是
禁换约转售 不会被投机客一直洗上去
没有所谓 旧预售压新预售
反正本来就会叠上去
禁换约转售 反而少了很多投机客
炒作者退散后 回归市场区域价值
这样不好吗？

他们自创的理论 反著看就对了

很棒啊 阿都禁转了 为啥限贷还要朔及既往？

现在不是禁止转让？没看到我都乐买两间预售屋你不知道我对预售屋都很谨慎恐惧的吗他不禁转让我可能才买一间另一间买中古勒不过，我是投机者吗？？？

禁转真的很好，不然没管道拿到浅销价的真的很干让建商把持价格有什么不好，他会带你飞啊

预售屋拉价和投资客有关吗? 你要不要再想想?

预售屋拉价我觉得刚投资客有关系啊 前期少少工程款 一次扫好几间 没多久转单转售出去 根本不用等盖好就可以获利不过看到ceca大跟前几楼大大 我就觉得禁转售果然是对的政策

这是销售策略的问题.你第一期卖30,之后一年卖第二期35.这时候第一期就会很多人拿出来转单32 33.你第二期很难卖,自然第三期你大概只敢卖40.并且你第三期得时候,第一期还是很多人再转32 33..你第三期更难卖,并且第二期也开始有人转36.到最后你第四期不敢推,第三前卖到交屋还有很多余屋.整个盘的价格会被压制在新案40,而预售案转单一堆33.而如果不能转单.你自己看桥头就好,第一期我还不是一开始就买.我是胚车过去随意看建案,结果刚好看到前交易过的代销.聊一聊就因为买了重机的罪恶感所以顺便刷一间.28.一年后的今天,不要讲最高成交47.他后来完销的最后两个月均价4x.他这星期六要推第二期,我估应该均在40~43之间.因此你就看到,她一期可以跳价这么多以外.因为买家都是预估好要过户,像我过户后还要放个五年.因此也不会因为预售屋转让失败被逼着找人头过户.人头会有很多问题,人家也要买房子或是换屋干嘛的.或是你就不信任人头,或是怎样怎样.所以交屋后通常还会有一波释出,虽然价格比预售高.例如上面第一期30.交屋后可能会有很多成屋转卖33成交.但很可能卡了一段时间都上不了35.直到大概一两年后把那些人头紧张的洗掉了,才会明显往上爬.但是像我买的那个就会是另外一个故事.因为以目前局面来看,等牠成屋的时候,旁边预售均应该都破45.外加买家绝大多数都并不是打算一交屋就卖.所以就算有交屋出售潮也消退的快很多外/.你都交屋了,旁边预售案卖45甚至50..请问你要卖多少你卖个40不过分八.那你对比一下之前可以转单的,还在35无法突破..XD你就知道为啥"预售屋不能转让"我就跑去刷两间..XD喔对,我本来是要买另外一个案子的VIP..只是他开案拖到.因此才会胚车胚到不小心手滑先买一间垫垫胃.

哦 了解 原本想说 没禁转售前还不是被投资客为了获利继续叠上去.但如果是ceca大的情境.确实建商后续的推案就可能被压缩.然后现在平均地权之后变为建商独大价格一言堂这样的意思吧 感谢懂了

当然反过来也是怕她拖到开案,到时候开案价格比之前讲得更高.那不就倒楣,,,因此先买一间垫著.主要是,预售屋转让的投资客是最高风险不稳定能力差的那一群.你只要是准备好要过户,基本上就是实力派之外.因为建商可以"主导一段时间的市场价格"那,实力派的买家+完全支配价格走势得建商.你觉得会蹦出什么火花..XD你换成股票主力和公司派都是实力派和掌握大多数筹码.你觉得那支股票会怎么跑?想想当年的恒大.他狂飙的时候散户都没什么再买..主力自己买+公司派联手炒作.散户看呆了...康那香,美德医都没那么夸张的筹码集中.那时候无聊再放空,恒大我就不敢放.因为筹码都在主力手上,你敢放空?会被嘎到嬷都不认得.

是没错啦..但股票跟房市的差异在 很难有主力掌控市场价钱差太多了？囤越多越贵这样？

如果建商只炒作几个建案的价格,会有问题.但你知道,建商都会串连的..XD这才是问题.因此他会变成"某一个族群全面被操作"也就是可能整个重划区一并被联手操作.甚至更大范围的整区,例如整个北高..只要几个大地主建商联手,其他小建商就只能跟.他们透过土地就可以了.联手吧土地炒上去,逼迫小建商因为土地成本高所以只能卖更高.然后再释出价那边做哄抬和定锚效应.所以他可以很快的炒作一大波价格起来.除非...你把外围吵得比蛋黄区还高..那自然不行.不过通常,大建商又不是只有一边的土地..XD所以前几天还讲过.例如高雄,美术馆,农16,和中都.这边建商做了一个操作.一开始农16汉美术馆的土地都省著盖,很少很少推案.先狂推中都,做基底.后来大喷的时候开始盖美术馆,踩着中都往上飙.但因为飙得很凶,所以后面也看到越来越不好卖.就在最近你看到,建商中都和美术馆的推案又都缩起来.让市场消化一下快速拉价和余屋.然后开始推2020~2024这连喷两波都没啥推案的农16.因为浓16都没啥推案,也几乎没有余屋.所以她又踩着美术馆的价格往上跳.美术馆后来卖到6x就开始销售卡卡.而农16最近要推案,价格6x~7x.直接利用"市场没有余屋,任何价格你只能吞"的特性.要从新定义蛋黄区的价格在6x~7x.之后,你就会看到农16的6x~7x之后甚至挑战看看8x.如果农16例如推升到7x开始又销售卡卡.建商...他就农16又停止推案,美术馆也不推案.回头再去推中都..大概推6x...XD你知道,这就是整个"技术线图都随便建商画"的概念.他想要W翻转还是盘整一根突破还是怎样,都随便他画.因为销售市场都在他手上,没有扯后腿和搞混乱的预售屋转让.因此,这些区域价格就会变成"更计画性炒作'市场是卖家决定的,除非你搞到建商要破产地主要破产的金融危不然他们支配市场销售端.你只要想买新屋就吞下去.不给你靠杯的机会.不然去买中古屋.

那中古屋呢？

但你也发现0~5年的中古屋大多都是有不动产概念的卖家..XD自住户很少5年内把家卖掉,自住户大多换屋都是1x年以上.那你觉得农16的0~5年屋屋主,看到新案6x~7x.他要卖多少..XD也就是说你不爽被建商赚,那ok...买1x年屋..而1x年屋实际释出量又不多..外加..这时候又不是市场只有自住户卖家.阿我们这种更喜欢1x年屋的投资客.就又把1x年屋价格洗去逼近5年屋.因此整串市场的物件价格,全都被操作.上有建商,中有中短期投资客,下有我们这种中古屋投资客.主导市场....因为大家都实力派.没人破坏市场,没有卖家很急,没有卖家快断头.极少数卖家要断头的也会被我们洗掉.例如你现在美术馆正常的两房15~20年屋你一坪卖35.你很快就被洗掉,然后翻首卖40.,而拟再回头看2016年.2016年最大的破口就是,因为后面预售屋转让和成屋销售的卖家.太多太多,外加一堆预售屋买太多过不了户要断头的.才让市场盘整个瓦解.这就是不安定筹码,高风险屋主造成的现象.这也是我一直都对预售屋戒慎恐惧.当年我买17间预售屋,红单赚一点点转调10间.剩下七间预售都转不掉全都过户.XD成屋之后才慢慢卖.我非常清楚什么叫做市场被不安定筹码给破坏的问题.以及为啥我红单进入预售后都转不掉的问题.阿一大堆过不了户硬要玩预售的高风险卖家在内卷.内卷懂吗.,...因为我觉得这样形容比较贴切..虽然很对岸用语.就是一大堆卖家内卷卷到市场瓦解.因为它们不杀出,他过不了户阿.又不是现在,你买预售基本上就是准备好要过户.所以自己过户就会规划好资金和金流,甚至像我要养五年.而用人头的,他在一开始买就规划好用哪个人头.之后还会有预售三四年给他慢慢准备后续.那之后这些屋主当然硬阿...全都实力派.屋主一硬,就不是内卷,而是大家比谁比较贪心了.so...市场最重要要研究卖家..买家都是吞下去.卖家让买家有机会挑三拣四,市场才会被破坏.但只要卖家都很硬,那价格买家就只能吞下去.你1x年前跟高雄人讲千万房子,他们都说千万豪宅.,你现在两房千万,高雄人还不是吞下去还当正常...XD想当年卖一栋透天,对面前一年有一栋透天卖了一千万.我去那边的时候,邻居都称那个屋主叫"一千万""一千万来了""阿那是一千万的车""阿一千万不再加"现在你买要多少??14xx吧..XD吞下去噜...不然不爽不要买..XD

很清楚的说明，谢谢C大

禁转是炒房的好政策 只能跟建商买 大家发大财

就算回归市场机制，还是有人说太贵买不起啊XDD

禁转是抑制了自由竞争市场，而任何乱动自由市场的机制通常都会有恶果，结局就是之后一两年房价喷爆。不用我们假设任何事，结果都已经演给你看了！

而且持有时间拉长，导致量缩可是需求一样旺，价格照样上去，还更好拉价。

永远记得,银行放款要审核你的条件.因此只要是"计画要成屋持有",基本上就是实力派.你不用期待一个月薪三万的人可以买1300万的房子.他就算用新青安,银行也不会借那么多钱给她.但是...他可以...买1300万的预售屋好几间.你知道这中间的差异是什么吧.当年美国次级房贷是怎样?不就一堆没工作的,游民,或是麦当劳打工的.都跑去借房贷....XD但在台湾,你们自己知道银行放款的审核是怎样一回事.或是你看看,我们台湾全地球最屌的违约率.你再想想....一个能过户的屋主,他有多硬.就算他是人头,他也有三两三..就像我中钢的同学,他妈妈以前就想用他当人头.是他老婆不准..XD2016年就是炸预售屋那些高风险高投机的买家.但今天,预售屋无法转让,而你看成屋的违约率..XD另外,以上的以上的以上.是不是在当年,预售屋不能转让政策下来之前.,就已经预告在先了..XD而现在的状况是不是就是当初讲的那个局面.哀,我们说话要听阿.另外你看以上,跟什么"人口""工作机会"台湾人有没有前"还是"投资客买不买""倒货给谁""谁急了"是不是都没关系.而是整个市场,进入了"被有心人更有计画的恶性操作"局面.上面我讲的一切是不是都是炒作...炒是动词,是你做了什么.而不是无脑顺着市场走.它们是"让市场照着他的剧本走"...而这一切,是不是主要都是"卖家主导"买家?买家有任何挣扎的份吗?没有,你只能吞下去...不爽去租屋.反正,会有包租公买来租给不爽买的,例如我们.房子有人住就有人买.住的人跟买的人不需要一样.

美国租金偏高主因是持有成本高，房东需要让租金cover利率跟property tax ，而不是集体哄抬。事实上纽约一大堆散户持有租金便宜的老房子。会哄抬价格那都是物业公司盖的专门只租不售的新大楼，例如LIC/跟下城区这几年盖很多，但纽约在地人根本不租那种大楼，那是外地白领或网红傻傻得跑去租

投资客不能洗 建商洗 有差？