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标题: [新闻] 二手待售量升！　永庆叶凌棋：2025房价跌
时间: Thu Dec 26 18:42:06 2024
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1.媒体来源:
ETtoday新闻云
2.记者署名:
记者项瀚／台北报导
3.完整新闻标题:
二手待售量升！　永庆叶凌棋：2025房价跌7~15%
4.完整新闻内文:
二手待售量升！　永庆叶凌棋：2025房价跌7~15%
▲永庆业务总经理叶凌棋认为，2025年刚需强劲的区域房价跌7~10%，过度投机炒作区则
跌10~15%。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
“明年房市‘量缩价跌’格局确立，刚需区价跌7~10%，炒作过热区跌10~15%。”永庆业
务总经理叶凌棋预言。他观察，政府出来后市场交易量缩，屋主发现未来价格似乎要跌，
“越晚卖、卖越低”，因此愿意让利出售，Q4房价就已开始转跌了。
《地产詹哥老实说》EP235／“台北双星”带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房
市热区完整剖析
据“政大永庆即时房价指数”显示，2024年Q4七都房价已由涨转跌，且为全面反转，跌幅
介于1.6～4.5%之间。另外，二手待售量也呈现上升趋势，以12月对比6月，全台待售量增
加17%，预期未来还会继续增加。
2025～2027年还有大量完工交屋潮，2022年全台建照逾18万户，新屋开工逾14万户，均创
下历史新高纪录，预估2025～2027年预售屋预计完工户数恐达40万户，使得市场新增供给
大增。
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▲七都二手待售量统计整理。（表／永庆统计）
叶凌棋表示，在政府抑制房市政策祭出后，交易量大缩，加上在供给量增加的环境中，屋
主发现未来价格似乎要跌，觉得“越晚卖、卖越低”，因此愿意让利出售，Q4房价出现走
跌现象。
叶凌棋认为，在经济情势、房市政策、两岸关系与地缘冲突4大变量影响下，预期2025年
房市呈“量缩价跌”格局，全年交易量估27.8～28.8万栋左右，较2024年减少18%至21%，
将是近7年来交易量首度跌破29万栋大关。
至于2025年房价走势，叶凌棋指出，在房贷紧缩与信用管制影响下，民众对房价上涨预期
翻转，目前房价也有由涨转跌迹象，展望2025年，刚需强劲的区域估跌幅7~10%左右，过
度投机炒作的区域，房价则有10~15%的跌价空间。
不过，叶凌棋强调，蛋黄区中古屋不是常常都有货，建议需求不是很急的消费者，观望期
不要超过6个月，“即便房价进入下跌趋势，还是要看房，了解市场，才能锁定到心仪的
社区。”
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心得
想太多 卖不掉只好+10%卖
经济火车头
最好XX会让你房价跌
没涨就要偷笑了

我看到的是没人买就继续拉高==

看他过去预测的准不准，笑死如果永庆仲介打给我约看房，我就回贵公司总经理都预测跌了，干嘛看，哈哈

但最近台南乡下好多古屋丢出来 30年以上

崩崩尼哥

给%数不给数字是怎样

已经大涨500%跌个70%也不怕

大涨500%小跌80%赚烂（反串注明

没房买预售等交屋的不怕 怕的是需要卖老房补钱的本来顺风顺水 老房也是加价卖 现在没那么容易了本来市场上一堆二三十年的也当自己是新成屋在卖

快转给阿龙看

二手破房 双北外 宁可买小买新的

一年跌10%还是租房子比较安心

真的越来越多 找不到人家接盘

我看到的也是没卖完的建案 慢慢卖然后每个月+5万真心不唬烂 肉身亲自下去跑出来的报价

以板规标准总经理是不是要水桶？

去杀价还不给杀 说已经是优惠价 对照11月实登他X的贵了5万还说不给我优惠

预售只能涨价 送装潢 家电不然会得罪前面买的

赶快给金龙看

房仲为了成交量还是会唱跌的，不要再误会仲仲了

现在只剩下蛋黄卖得动了，蛋白蛋壳跌定了

我看新北预售还是卖的很好，屡创新高价

涨500%后跌70%是跌原始价格的350%馁，要确定没事嘿XD，事实上不会跌那么多啦，但会让一堆人资金套在里面好几年，少了几台奔驰这样

啥也没送 会送的建案 一开卖第一天就会送了不会送的就是打死也不送 你不买就是加价卖 下个月更贵

又一个鲁空

下跌段永远不会有大量，除非趋势要反转时。 爆量总是在市场多头期间，如果当仲介连这都不懂，只能颗颗

真的哦 低能儿 大家卖方不要委托这间白痴公司好了 骗屋主便宜卖房的智障发言

只看到预售每推一次案就贵5万以上 赚

28楼是不是觉得跌70%就直接乘0.7 这是中文不好还是数学不好

https://i.imgur.com/bgGBK8t.jpeg数据会说话

跌70%是价格乘0.3,房虫的脑子真的不简单，乘0.7都说得出来

跌一点没啥不好啊，又不是不会涨除非经济衰退 台积电被干掉，不然长期都是涨