说到房贷齁
小弟善意提醒一下房虫们，不要想说扛不动房贷卖掉就没事了
台湾房价推动的主要力量，是金融机构的放贷
以前金融机构为了消化烂头寸，所以甘愿做房虫的金主，让他们炒房
但你各位房虫还真的以为银行的资金无限喔??
依照【银行法72-2条】
“商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融
债券发售额之和之百分之三十。”
截至今年9月，比率已经来到26.82%
(资料来源:https://reurl.cc/oVRVqM)
你以为还有3.18%可以放??
错!!
30%是法定极限，但银行不会也不可能做到30%
因为存款总余额是一直浮动的
万一突然存款下降导致违反银行法不就死定了??
是以许多银行内部以28%作为警戒线，故只剩约1.18%的空间
如果以新闻所载资料，分子金额15.03兆元，分母金额56.03兆元
以28%作为放款上限，则极限放款值为56.03兆X28%=15.69兆元
换言之，还有15.69兆元-15.03兆元=6300亿元的授信额度
你以为6300亿元很多???
依照永庆集团9月底的预估
(资料来源:https://reurl.cc/lNQNOq)
2024年的使用执照户数约13万户，预售屋交屋之房贷金额约1.3~1.5兆元
2025年的使用执照户数约10.6万户
如果等比例做计算，则明年的房贷需求金额为1.06~1.22兆元
啊...只剩下6300亿元能拨??
怎么办???
不要说房虫贷不到了，搞不好连新青安都有困难耶QQQ
然后齁，不要认为Q4科技业旺季，营收汇回能提升存款水位纾解72-2的比率
是啦，台湾的存款水位确实是一直在成长没错
近三年来M2是6%~8%的成长
https://i.imgur.com/9lRp8UF.png
但房贷量成长更多
近三年来是5%到11%的成长
https://i.imgur.com/O0VNA2i.png
等于存款量的供给跟不上房贷量的需求
说到底，还不是房虫自讨苦吃的结果
房虫很聪明啊
增贷来的钱，买美债、买基金、买ETF
结果就是造成资金流出，金融帐增加
https://i.imgur.com/lL7fFnq.png
最终导致资金紧俏，没人能贷款接盘
房虫挖坑给自己跳，这到底是什么风骚操作
笑死，让小弟都笑到弹出来身寸☆惹ㄦ啦XDDDDD
房虫总算要遭天谴了
房子卖不掉没关系啦，小弟五折收
看你们赔售就是爽，嘻嘻
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之铭言：
: 连结：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1582886
: 内文：
: 房贷之乱到明年！全国“人均扛贷”1043万创历史新高 这四县市最惨烈
: 央打第4季理监事会宣布“利率冻涨、信用管制维持第3季状态”，不过，即使国内爆发房
: 贷之乱，第三季全国核贷件数出现放缓趋势，但“人均房贷”仍达1,043万，再创历史新
: 高。中信房屋研展室副理庄思敏表示，“第3季房贷件数减少，也就是反映‘房贷之乱’
: 刚爆发的混乱，这波房市翻转，与其说央行打房造成，不如说是提早证实了‘房贷之乱’
: 消息真实性，让购屋族可以急流勇退。”
: 根据联征中心资料，第三季全台平均核贷金额1,043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年
: 新高；第三季全台核贷件数60,908件，季减4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
: 、台南市降幅最高。
: 央行第7波信用管制 其实是拯救房市小白
: 庄思敏表示，房贷之乱起源“新青安贷”是内政部、财政部的政策，房贷之乱爆发后，对
: 于银行而言，大多数投资客、建商，才是心目中的优质客户，反而不利于“房市小白”贷
: 款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其实反而让房贷更加公平。
: 她说明，投资客与建商本就与银行往来较多，加上资本雄厚，在房贷之乱爆发时，插队能
: 力远优于一般民众，还有可能取得更好的条件，央行第7波管制虽然有诸多限制，但明显
: 让新青安贷、首购有了优势，避免了资源倾斜于投机份子与建商手上。
: 房贷之乱维持到明年 有望见房价有感下滑
: 庄思敏指出，“人均房贷”在第3季创历史新高，主要是因为房贷之乱当时才刚爆发，目
: 前银行大多表示房贷水位约在明年中、下旬方可放缓，而房市买气在今年第4季就已翻转
: ，若买气仍维持低迷状态，有助于中小建商、屋主态度放软，所以明年有望可见到部分区
: 域房价有感下滑。
: 不过，她也提到，房价有感下滑，主要是集中在荒凉的“缺就业”、“缺机能”、“缺薪
: 水”区域，这时候民众也要特别当心，如果是中小建商带头降价，购屋前应留意公司体质
: 是否健全，因为这时机如果财务杠杆过高，很可能出现资金断链，导致烂尾楼的发生。
: 心得：
: 以前要能贷款买到1250万的房屋至少就要小主管4-5万的薪资，现在房价越来越高，领基本薪资边缘的应该没机会买房了吧？