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房贷之乱到明年！全国“人均扛贷”1043万创历史新高 这四县市最惨烈
央打第4季理监事会宣布“利率冻涨、信用管制维持第3季状态”，不过，即使国内爆发房
贷之乱，第三季全国核贷件数出现放缓趋势，但“人均房贷”仍达1,043万，再创历史新
高。中信房屋研展室副理庄思敏表示，“第3季房贷件数减少，也就是反映‘房贷之乱’
刚爆发的混乱，这波房市翻转，与其说央行打房造成，不如说是提早证实了‘房贷之乱’
消息真实性，让购屋族可以急流勇退。”
根据联征中心资料，第三季全台平均核贷金额1,043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年
新高；第三季全台核贷件数60,908件，季减4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
、台南市降幅最高。
央行第7波信用管制 其实是拯救房市小白
庄思敏表示，房贷之乱起源“新青安贷”是内政部、财政部的政策，房贷之乱爆发后，对
于银行而言，大多数投资客、建商，才是心目中的优质客户，反而不利于“房市小白”贷
款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其实反而让房贷更加公平。
她说明，投资客与建商本就与银行往来较多，加上资本雄厚，在房贷之乱爆发时，插队能
力远优于一般民众，还有可能取得更好的条件，央行第7波管制虽然有诸多限制，但明显
让新青安贷、首购有了优势，避免了资源倾斜于投机份子与建商手上。
房贷之乱维持到明年 有望见房价有感下滑
庄思敏指出，“人均房贷”在第3季创历史新高，主要是因为房贷之乱当时才刚爆发，目
前银行大多表示房贷水位约在明年中、下旬方可放缓，而房市买气在今年第4季就已翻转
，若买气仍维持低迷状态，有助于中小建商、屋主态度放软，所以明年有望可见到部分区
域房价有感下滑。
不过，她也提到，房价有感下滑，主要是集中在荒凉的“缺就业”、“缺机能”、“缺薪
水”区域，这时候民众也要特别当心，如果是中小建商带头降价，购屋前应留意公司体质
是否健全，因为这时机如果财务杠杆过高，很可能出现资金断链，导致烂尾楼的发生。
心得：
以前要能贷款买到1250万的房屋至少就要小主管4-5万的薪资，现在房价越来越高，领基本薪资边缘的应该没机会买房了吧？