印象中2000年代末期到2010年初期
高雄捷运刚通车的前几年
当时高雄房市较为热络的是在鼓山凹子底、美术馆，然后是左营高铁
当时南高雄的亚湾还没有像现在完整，楠梓是没人要的地方（不豪洨，当时可以在楠梓区找
到一坪个位数万的新成屋）
然而近年三民区的房市涨幅却可以媲美早期2000年代至2010年代初期的左营，甚至可以说是
超车
但三民区对我的印象就是道路崎岖，居住品质没有左营好，为何近年三民区的房市会如此受
到瞩目，像是阳明xx厅、绿x苑这些广告打很大的都在三民区

三民有分东西吧，东边道路规划很粪

三民区很大 东三民和西三民完全不同生活圈

中都是三民，高医是三民，科工馆是三民，覆鼎金也是三民高雄车站应该也是三民

涨幅跟绝对价格是两码子事.你想想前几年全国涨价最凶是屏东潮州.你什么信义计画区,水楠,农16,还是什么鬼地方都涨不赢他.全国涨幅前几名这些年大多时候都不再六都市区..XD你参考一下.只是没人讨论,因为本版没几个人买.甚至买的人也不知道她家突然狂飙狂喷.只有建商和地主以及在地投资客的极少数人知道..XD例如一个地方本来新透天500万,突然涨到800万.基本上买500万的人不知道.

环境再怎样老烂 三民就是市中心

后来要买800万的人也没想过他500长到800才花不到两年.然后又喷上1200.

对东三民，中都那边也是房市热区

就像现在你去旗山美浓,你去草屯,你去太麻里,新别墅1200.你看多正常啊....

左营近几年反而没这么热，东左营开发饱和？

还有出租三民一定比左营好租

三民区那么大 你怎么不说轻轨东边那边便宜

你举例的地点是文山特区～西卡刚好都没买，用台东太麻里打马虎

文山特区我还是分不出凤山跟三民的交界不过三民好租是真的

阳明第一厅，绿厅苑都是文山特区，阳明国中，雄中数理资优班三分之一都是阳明国中～价值在学区如何分辨文山特区=阳明国中学区懂吗？

能不能读阳明差别确实不小 但凤山也是准60万一坪绿厅院盖超丑 离阳明那么远 上到50万一坪 lalaport对面31楼 顶楼就会碰60万

绿厅苑丑归丑但阳明国中学区就是无敌啊，你lalaport那边没有像样学区

帝之汇10年屋三民区一坪45万 泰纬皇居凤山区没小坪数 动不动就一户2000万完售 没台北人吵 居民是穷到只剩钱

你现在花一坪50万，把小孩弄近阳明，补一点习弄进雄中，再努力一点就离医科工程师近一点，这个投资很便宜吧

其实我觉得还好吧 青年国中 凤西国中也不是什么烂校等台积落地生根 阳明就是个普通国中了 阳明没有那些公务员医生屏东客家人 还不是如此而已

雄中哪有数理资优班 不懂不要乱扯= =

虽不是烂学校但阳明口碑就是好～有那个国中广告打出雄中数理资优班占比3分之一

那些读阳明的 还不都出国 新竹 甚至去立法院破坏锁了

如果是说科学班 阳明也没那么强 最强的还是五福

那些邻居 小孩都马没回来住了 7年级是最后一波啦 阳明的校友 然后觉得阳明还行 买文山 医生外受薪大概就100～200万

雄中是科学班吧？

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科学班啦～我们医院的医生都买阳明学区

阳明国中大概就国营企业员工求个小孩不被带坏的等级 时代的眼泪

我们医生平均是300万一间医院，兼职赚的我就不知道了我看御厅苑每周请老师在公设会议室上课也不过话说，我办公室隔壁同仁也是阳明毕业，这周在天母全现金5000多万买房子

阳明这几年其实单看升学率已经输不少北高的管制学校了

最后一波了啦 上古时期三七五 后来英阳当道 看看现在英明国中怎样五福我真的佩服 阳明基本上就是下坡 但也算很撑 普通家的小孩（家庭年所得200-300住刚好） 再读个凤中方便你家庭收入200 买个一坪70的社区 给里面住户嫌脏 何必呢

文山特区还没到一坪70吧？

媲美左营是外地人吧 河堤美术馆文山 之前左营高铁是什么咖小 只有巨蛋吧我是说 你如果去买美术馆 亚湾了话 美术馆动钱 亚湾动枪你小平民跟人家争啥

美术馆动钱？亚湾动枪？不太懂

听说某校没干掉五福是因为他有体育班两班拉低平均5A..XD我是不知道有没有影..这要问专业的.

Lalaport是没啥 论房价国泰重划区也没那么衰 建设绕着走

现在明星国中是哪几间

今天卫武营12强见面会 五个里面就2-3个五福国中林岱桦选上 凤山会被弄成大佛教园区 赖瑞隆被智杰当球忘记提东光国小后面一堆有钱人…以前还有大华里的…

那边别墅区建商老板的家吗？

涨幅左营世纪庄园很屌…那地方一直没开发 一开发就68万一坪 实际经过也不知道为什么买那 中都还赢不了

68是因为永久莲池潭湖景+海景.买家应该是看到空拍图就刷下去.不然他正常的物件价格不是那个区间.通常这种整个建案有特别高的或是特别低的.要去理解一下是怎样造成,然后判断要不要切出价位定位.

印象中早期的左营....根本输三民区一大节截啦

叫人家高利贷买房的西 大神又来传授独门心法囉

听以前老板讲 东光后面 台钢 联上 龙腾等 文山特区华友联 城扬等一票大老板别墅在那 孙子东光阳明的也不少不过本馆后面算鸟松吧 不少都是牵户籍

覆鼎金在地人买盘跟出租强，股版松哥地盘

三民区的阳明第一厅预售新案才成交4左右喔？亚湾十年内中古屋都成交5了

三民区中都看最近几间预售实价登录，50以上一堆，有的差不多60了，直逼美术馆凹仔底，应该是三民区目前的顶点吧？吓到吃手……

中都本来就跟美术馆大概差10%,最近还更少一点.而中都有景观的还额外有景观加成.

中都不错 是没有后驿高医方便但人少绿植多就是舒服

三民区很大耶，你要先确认是靠哪边

中都学区是个硬伤中都只有永栋距景观宅能看，一般宅没价差别碰，不然也就是穷版美术馆特区而已，大多数是买不起美术馆会往中都买

可是西三民的中都没学区没商圈，新案预售成交坐5望6。反观东三民的阳明第一厅，坐拥阳明学区、成熟商圈，还有前面板友提到的穷到只剩钱居民加持，新案预售成交4左右，该如何解读呢？

阳明学区的建案很少吗…你怎么不看艾美首赋阳明路义华路是要给多少 再贵不会买文山 还有送黄线阳明学区的帝之汇破10年实价也44.8又要怎么看呢不过文山也还好 高雄没有50+的区都是没落

东三民新案实登，艾美最高47、绿厅苑最高48，啊不然怎么办？你花50去买就有5字头了啊！那亚湾啥咪鸟学区都不是，中古屋能成交5，新案能成交6，又该怎么解释？