我七年级生啦
我自己也见证过 新店市公所附近五楼公寓700万可以入手的年代
所以我也知道台北房价涨势有多疯狂
但为什么有人觉得台北炒房模式 可以复制到高雄或是台中或是其他县市啊?
市民属性和市民可支配所得等等差异非常大吧?
模式可复制有任何理论依据做支撑吗?
没有理论依据做支撑的炒作都是非常危险的

北部都是南部人上来买上去的

炒作哪需要理论

因为林强向前走 大家都去台北打拼了

炒作只需要利多、题材，不需要理论支配所得完全是假议题

中南部的房价要怎样才可以一直涨呢？！不断的买房在哪里？从哪里来？买方

金龙海啸0919就是要打这种炒法啊，不过在党的大傻币下挡不挡的住不好说。

然后现在政府正在积极消灭买方！所以千万不能自己去跳坑

还有请正名，那不是台北炒房模式，这波炒房模式是2016以后新创的民进洞炒房模式。

北部地以稀为贵 南部可以涨就很神奇了 地一堆

遗产税降到5%有机会

没房的就不要买 住社宅 要买房的 只能往地皮值钱的地方买 地太大的地方 地不值钱的地方 有社宅无限供应的想像空间 买不如租躺平租房 领政府社宅补助 棒呆了

近五年涨最多的县市是新竹再来应该是苗栗每个时期房价喷的原因都不太一样有时候低基期也不能保证高涨幅像台北今年的涨幅我认为其实不输新北即使台北的房价是新北的两倍以上

南部多数地区我也不太看好 但不是地一堆的原因 地一堆 好住有机能的地点的土地住宅还是很稀缺 要这样讲双北其实也还一堆空地农地 但这些地方首先没办法盖大量住宅 就算转建地短时间也没机能 新北一堆重划区1-20年了还是不好住就是实例这个情况双北跟南部没有差异

就是因为双北已经被挤到买不起了 才会挤到桃园去

台北涨不多

新北其实还一堆空地只是没开发这么快而已光是二环的温仔圳就有400公顷的未开发土地

然后桃园在台北跟新竹中间 双面夹击 然后又是国门现在人出国的机会多很多

北部那群人怎么炒台北的就会怎么炒南部。贷贷相传。你去案场看不也ㄧ堆北部人来南部扫房，只要南北房价差异继续维持够大。并无极限值

说真的台北市 是筹码最干净的地方 哪来炒?几乎都是自住

交通没跟上当然不好住塭仔圳弄出来下场也一样

新北一环的新房子其实还很多 根本还买不完 老实说

淡水搞多久 还不是那个死人样

双北的老房真的太多 好的老屋都被锁住了淡水远啊 竹围 红树林其实也还行自住选双北 投资选中南部没毛病新北也是要补给间 不然都被台北市人买光了

温仔圳最大的问题是基期太高开局7字头后面愿意入场的基本上只剩自住客了

外地客会跟着高铁，台积电还有发哥建案买，308你要自住就避开那些地方

温‘’现阶段‘’有一个问题，自住客可以选择头前跟副都心的新古屋目前建案的世代优势还没出现，对于买方评价，差几年差不了多少

原po可以问问强调房价所得比的那些人，为何台湾高国外低；为何台北高中南部低？

70万在新北有更好的选择

中南部还涨的不够凶吗

一个正常的重划区开发初期一定要靠大量投资客撑盘只靠自住客反而不是好事除非市场有信心温仔圳3年后能卖到85

塭仔圳85 那台北市蛋白区 应该全面上 200了

所以温的推案总量要控制，不然供给大反而会是毒药。所以可预见，副都心至今定位不明，温要开发到一定的程度要很久。5字头完全没问题，7字头再想想。开发初期、前几案，自住客比例一定低，大部分的人要的是现在 立刻 马上。

新竹见证过预售700多 现售3000

温的推案量如果管制 那更发展不起来了

新北的重划区不知道为啥常常炒到价格下跌一堆人套牢副都心淡海新市镇洲子洋等等屡见不鲜这在台中根本没发生过

位置不够好才会套牢

重划区的建商彼此之间要有默契才不会一下就多杀多

我3、4月的时侯有去温仔圳跟洲子洋看了一阵子后来还是决定买台中的重划区

所以新北重划区是发生什么事情

以下个人观察跟结论供参，1. 新北部分区的价格一开始定太高，不是不好，但是有更好的选择。2. 承上，大众运输的各站点很关键，除非重划区的价格有‘’明显便宜‘’，不然双北中古屋的接受度一直很高，新建案的价格‘’较高‘’的情况下，市场不会因为比较新就买单；2-1. 延伸题，因为中古屋接受度高，新旧屋的价差相对外县市很低，真实涨幅也因此不太受屋龄的影响。3. 台中是中台湾的第一选择，外县市的资金一直稳定投入；而新北还要跟台北竞争资金，没有‘’明显优势‘’的重划区没有终端买方，而重划区的投资客只能跟随建案定价，在终端屋主持续不买单的情况下，买到订高价格的物件就会被宰。

事实上台中的中古很便宜跟新北还是有一段很大差距看哪个地方便宜或是贵 其实不能只看新房子新北一环的老公寓50几万的不少

我有一个想法是新北的重划区位置比较分散导致买盘火力无法集中

正面例子就是江翠北，我刚刚看了一下之前关注过的第一天厦＞江子翠6号出口捷运宅，最新实登90万，2013年入手66.3万，2018-2020，DE区看建案等级，大概 4 5字头就可以买到预售，我就问这价格要怎么输？

新北重划区只要有捷运站+靠近台北市都贵重阳重划区 也是 80 90 万靠近台北市 +有捷运站 基本上就跟住台北市 落差不大台北市也不是每个新房子 基地条件都很好

台中的重划区也不集中，最早可能五期再来七期 八期，再来上一波跑到北屯、目前又跑来南屯；但双北跟台中的重划还是有共性，那就是跟着该县市的交通大动脉，双北＞捷运系统，台中＞74。

中南部 捷运不发达影响不大 看科学园区可能还比较有用

台中很集中啊八期 14期 13期不是同时炒的

每三年台中都有主力炒的区域

双北事实上也很集中 就是环状线内

新北各区也不算是同时期炒，推案量跟建商主力也有差别。

14期和13期开发时间刚好差3年

双北实居人口多，各区域都有拥护者，没事也不会跨区，就像央北的买盘各区TA不同，互相不影响、也互不服。虽然各区会比价，但真实买盘接受度还是要看邻近成熟区的成交价格，偏离太多就拉不上去。

在我看来重划区开发初期当地买盘都不多洲子洋也不是五股人在买的

然后要摆脱台北辐射的递减效应，要有成为新核心的能力 e.g. 新板特区，这也是值得期待的一个波峰跟获利，但不是每个梦想都会实现的。如果在地买盘的比例太少反而危险。当然最主要还是要看重划区vs邻近捷运站的建案的价差。*更正，117楼说的应该是三辉都会，不过第一天厦的价格也是差不多意思。

副都心这种跌过一波又再创新高才是真的强现在二十几家银行与金融机构进驻有些花了好几亿买商办大楼店面根本联名为这个地区价值作担保上面讲的一堆住宅重划区都看不到这种投入

发展好不好跟投报好不好是两回事就是了对投资客来说他只关心后者

没错，副都心／头前整体不是不好，但是当初价格订太高，随着发展现在才跟上／超越当初的价格。

台北根本就是看捷运站跟距离台北距离而已，单纯的很新北ㄙ分行据点又不是总部公司

现在不就有炒房党的大傻币再加上资产泡沫才会鸡犬升天，等到反转绝顶升天才好玩。

新版一样是看捷运,他蓝线三铁共构拿来这么多废话

纯用距离台北看价格？你开心就好

桃园台中有少涨吗

台北喷那么高是因为可以贷超过100%，现在哪里可以这样贷都会大喷

台北可以贷超过100%？有这么爽？有没有人试给我看看。

楼上新警察吧

F9大再给某党四年高雄上看100，不信等著看

高雄现在是复制新竹模式