※ 引述《drea (星空下的背影于1月13日举)》之铭言：
: ※ 引述《alfi2016 (不上道)》之铭言：
: : 12月初新闻大张旗鼓
: : 台南刚性需求旺盛FG区标售
: : 建商南下猎地
: : https://i.imgur.com/Fnd0jUH.jpeg
: : 昨天12/19台南地政局卖地
: : 15标土地仅2标 标脱
: : 标脱率13.3%
: : https://i.imgur.com/01oCp3H.jpeg
: : 南科红利消退 没有更多盘子进场 建商也缩手观望
: : 台南余屋创高 还要盖更多余屋来创高高
: : 当初吹FG的捏 今何在？？？
: : 新和5字头也是在山顶吹风
: : 勘寻盘子挂山顶 高处不胜寒...
: : Fg的g原来是gg的意思
: : 市场永远是对的 会好好教训房虫
我大盒盒是四代台中人
大学四年在台南完成学业的，绝对有资格评论这座城市
: 台南市我觉得最大问题有几个，一个是台南市区路太小条，我跟我老婆回娘家时
: 都觉得好塞，路小到不行整个开车行程都很紧绷，如果遇到路上有车祸就完了
: 相较台中市的道路普遍较大，高雄就更不用说了，更大
旧市区当然是路小，台中火车站方远1.5公里内也是路小
: 第二是台南发展的点都太分散了，台南市、南科、台南高铁站。
不对
是因为台南市这个最大市区规模太小，才让你有这种错觉
台中74外也有很多小城镇，台中也有乌日高铁特区
全台湾真正发展分散的，其实只有桃园
: 这三个发展重点距离都蛮远的，而且也没捷运，导致人口很分展，没办法有核心区。
其实桃园这种问题才严重
中坜有双核心：海华特区、青埔
桃园有艺文特区
龟山又跟新北靠很近，因此自成一个市镇
全台湾发展最分散的铁定是桃园，但人家依旧人口一直增加发展得很好
: 反而会像竹笼里的螃蟹一样，彼此牵制。那个价格低就往那买。
因为台南市区规模太小，才会有如此现象
所以你看台南也开始学习台中想进行大规模土地重划
近期热门九份子、刚重划完的商60，以及现在还光秃秃的草湖寮、话题性超级高的南纺
平实
台南为何会失败，我觉得这问题跟五期发展停滞有密切关系！
五期是苏南成时期批准的，计划区内原本是一大片鱼塭，苏市长耗费钜资靠填土填出来的
台南五期跟台中七期有点像，都是早期八大行业的大本营，后来才开始慢慢有住家进去
并且若拉出时间轴来比较
可以发现其实台南市政府是比台中市政府还要早搬去新市政特区的
按理说这个大面积的一块新生地，是开创台南新中心商务区的最理想地点
但后来台南都是绿营执政，不知道为何这个地方却逐年走下坡
最近台南要开始要搞平实重划区，我从台中人的角度来看这种发展策略是失败的
这就好像七期才发展到一半，歌剧院还没盖完就想盖水湳会展中心，这样三心二意的城市
会成功才有鬼
南部的特色就是每个行业都想发展
像高雄既想搞科技业台积电、又想弄金融特区、还想发展观光
最终下场就是每个行业都规模不大，小小的，没有特别突出的产业
像新竹什么产业都弱
唯独科技业一枝独秀也是很成功的一座小城市
: 而像台中市的，74环内、中科、乌日高铁。这个三其实都不远，所以可以相辅相成
: 发展当然快。所以台中市就是74环内闭着眼买至少不会有什么风险，近捷连铁路更好
: 所以去台南看一看就会觉得这里是空空天堂呀~~~~~
台南不是通过要降建商囤房税了吗？
怎么会是空空天堂？

美食都在中西区

泥484有点久没有来南蛮吃好吃的了哼哼https://i.imgur.com/YsPethX.jpeg中西区跟东区也有吸不到废气的～～但好吃的还是台北，台南太甜

中坜双核心？青埔？ 外行

S大在保安站唸书？

盒盒后站大学吗 台南最好笑的是平实拿去盖社宅 七期屌打

你怎摸跟珍狗狗杠上的哈哈，宜兰屏东执业拿个台南地契一直自慰

那就是116囉？不过我可能认错人了，他版事务XD

认同平实一手好牌被政府搞烂了

安平五期问题在交通，位置太偏又没高速公路或快速道路

平实被搞烂+1

其实满好奇台南人怎么骑机车都不戴安全帽＠＠

五期每天听战机声音就惹人厌吧!

台南哪有不戴安全帽http://i.imgur.com/gk0HS4r.jpg西门圆环够台南了吧

台南炒太高没人买 空屋太多 只能靠降税救建商

台南炒不动的因素1.科技新贵该买的都买了没更多科技就业人口2.建商库存余屋太多创高无法消化 还要盖更多余屋来创高高

台南高雄2大城市 分散了人口台中汇集彰投苗云

青埔 中坜没有像样点的医疗资源 桃园有部桃 荣总 长庚比较有钱的多会选桃园

确实在台南生活过，就会觉得交通规划那个鸟样子，要炒起来很难。前阵子也只是靠gg 18厂大量人口红利，发酵的差不多之后也就那样了。

台南南科周遭居民现在还反发电 以后吸引GG先进制程、AI、国际大厂机会越来越少 我弟弟妹妹们这两年面试南科职缺都感觉人事很冻 认识的餐饮业们也是都觉得台南变淡台南最糟糕的点是 除了GG、通讯，AI,每个都惨业 买气撑不起来跟3-4年前气势差很多财划法还意外突显台南扣除南科营业额 连彰化云林都还不如不能只靠GG和南科在撑 其它工业区都躺平也没有买家不过我觉得我和原po不一样的观点在 假如沙仑、善新、盐行、东台南南台南没起来 九份子 商60 草湖寮 我觉得都是更偏的地方台南一堆公司市值可能在今年都少了2-5成了剩沙仑因为国家政策支持 比较有动能而以台南就一堆地方白痴 没早点认清自己最佳定位就是制程气候稳定、土地广大 其它条件都没赢 但代价要吞更多发电量才能抢到 先进制程和AI 但明显台南人跟龙潭人一样觉悟不够 已错失机运 已被高雄嘉义屏东share发展势头