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高房价挤压坪数 双北平均不到30坪
2024/11/24 05:30
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全国、六都住宅平均面积变化
〔记者徐义平／台北报导〕房价上涨挤压民众购屋负担能力，建商竞相采取“高单价、低
总价”策略，造成新案坪数越推越小；根据最新发布今年第二季全国、六都房屋税籍住宅
平均面积统计，几乎都创下近五年同期最小纪录，双北市第二季住宅平均面积更不到三十
坪。
专家：考量未来换屋 小宅卖压恐最重
根据统计，第二季全国房屋税籍住宅平均面积仅约三十九．六四坪，是九年半来平均面积
最小的一季，对比有统计以来单季最大面积的二○二一年第一季达四十．九坪，减少约一
．二六坪；六都中的双北市第二季住宅平均面积均不到三十坪，新北市仅约二十八．七九
坪，台南市约四十七．四四坪，而桃园市约四十．五五坪，是有统计以来的十六年最小一
季。
房市专家何世昌分析，新案坪数规划越来越小，主因包括每户人口数减少、购屋负担沉重
及高价住宅仍受到限贷令冲击，因大坪数住宅销售不佳，多数建商只能改投小宅怀抱。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德提醒，新建案出现高单价、小坪数的小宅趋势，但
新盖的二房、三房，实际使用面积远较中古屋同房型缩水不少，考量未来的换屋需求，小
宅市场卖压恐将最重。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，若观察房屋税籍住宅数量，越住越小的趋势已
相当明确，分析近十年全国使用执照核发住宅数量的平均坪数变化，今年较二○一四年的
每户平均楼地板面积已大减约二十八．四％。
心得：
要买小房子的的人应该先理智思考自己是不是要一辈子都住小房子，
万一买了小房子之后想换更大的房子就会比较麻烦。

一个人住几坪才是刚好

蛤 大家只买得起小房子不是代表大坪数需求少 卖压比较重吗？

30坪还要再扣掉至少三分之一的公设比 室内实坪还不到20

大坪数打扫很累馁

野鸡也可以当专家 你可以想像以后小坪数跌大坪数涨的情况吗

小房子不够住的可能会再买小房子 小房子更供不应求主要还是看区域 蛋黄区的小房还是蛋黄 大坪涨小坪跌难阿

又是双北 非双北不住是不是

不用实坪制讲几坪都是假的，谁知道公设比是多少?不管蓝绿执政都是以建商利益为主，虚坪制根本是笑话有人鬼扯说怎么登记、公设不用钱吗?其他国家实坪是假的?全世界独独只有台湾是虚坪，这不是天大笑话吗?政府推废死说是世界潮流，不推实坪就说是各国风情不同

现在你去买新房预售屋或中古屋哪一个没清楚介绍室内几坪的？ 包含主建物阳台等. 到底哪里登载不清楚？ 楼上有去真正看过房吗？ 详细登载abcd 然后你要求只要ab 不要告诉我cd. 至于一直来讲都是总价 那个单坪价换算是依照你喜好自己去换算的 喜欢总价除以abcd或ab 你自己去决定作为比价的参考而已 买房一直是告诉你总价总价总价 好吗？过去别人权状上有abcd坪 你要缩减说权状只给你ab坪就好确定有比较好？

这还是虚坪 扣一扣 真鸟笼

台北人不意外

现在还扯虚实坪问题真的是菜鸟论调，但这话题永远不灭对于虚实坪制度与国外不同严格检视但对于不同建筑工法，拿日本木造房比台湾钢筋水泥时又很宽松反正最终目的只是想导向台湾不合哩，推导过程无所谓XD

高雄的面积怎么比台中还小？