泰国房地产把REIC报告的图表看完心里就有谱
https://www.reic.or.th/Research
简而言之，房屋涨幅有限，但地价上涨四倍。
所以值得投资的是土地，房屋只能赚租金。
你在曼谷买房租人，报酬率5%算很不错，然而包租代管可能要吃掉10-15%利润。
真正进到口袋里的利润大概就是4.25-4.5%。
另外，你全现金买房，外国人几乎无法贷款。就算贷款成功，利率至少也是6-8%
。若要周转时也无法周转。只能出售才能拿回现金。还有汇兑损失风险。
同理。你若在美国IB买公司债直债投资级年利率5%以上很容易。你只要负责收利
息，没有管理费的问题。若需要周转时，约可借出五成，目前利率约在5-6%之间。
同理。你若在台北买房，可以贷款七至八成，利率2.5-3.5%，又可收租金，与泰
国相比，你就知道在台湾买房是多么幸福的事。
在泰国外国人平均购屋价格约550万泰铢，BTS Onnut站旁的Condo二手二房实坪
20坪约600-700万泰铢。从Onnut站搭至拥有三大百货和公园Phrom Phong站约1
0分钟，大概就是台北从古亭站搭到忠孝复兴站的时间。但500-700万泰铢对很多
泰国人而言，已经可以在曼谷外围买联排的全新House，或者买实坪60-80坪的二
手Condo。不少泰国人在市中心租套房为著上班，但他们真正的连排或独栋House
的家是在曼谷周边，当他们假日时才会回去。对他们而言，根本没有必要买市中
心的房屋，他们就过得很舒服了。另外，泰国人喜新厌旧，这些都导致卖房时不
容易出售的情况。
我认为除非要在泰国自住十年，或者可以考虑买房。若要投资，其实美国直债的
报酬率可以达到5-7%，又可以周转借钱，比起泰国买房租人实用太多了。