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预售买气惨！指标建案平均一周卖一户、3分之1挂蛋
住展杂志发布最新预售市场调查，10月指标建案单周成交组数挂蛋超过3分之1，整体平均
每周成交只有一组，逾六成建案一周来客量不到20组，平均仅16组，惨况直逼2021年疫情
三级警戒时期，比升息、平均地权条例修法时还糟。
住展杂志发言人陈炳辰表示，建商现已举起白旗，年底推案超过50亿元指标案，只有9案
，且仅1案破百亿元，先前预计年底推出的大案，大多加入延推行列，估计北台湾这波延
推案量多达2,000亿元。
根据住展调查，10月风向球分数45.3分，连续第三个月下降，为今年3月以来最差表现，
风向球六大构成项目，预售屋推案量升，议价率持平，其余指标包括新成屋户数、待售建
案个数、来客组数、成交组数均呈衰退。
10月预售推案量达1,200多亿元，较上月增60多亿元，主要是928档期已规划案不易急踩煞
车，只得强渡关山。
其中破百亿元指标大案有台北市“吾双”、新北市“新海城”、桃园市“悦读伊顿”，其
余重点新案包括新北市“华固织幸”、“宏道巴黎花都”，“大业”、“立信首馥”，以
及桃园市“卧墨池”等。
议价率连续8个月都在一成以内，消费者降价期望落空，不过目前买方不再随建商开价起
舞，议价幅度有扩大可能。
陈炳辰表示，先前景气好时，指标建案平均每周赏屋组数可达30多组，但现在只有16组，
上半年建案平均每周可成交4到5组，如今平均只剩一组，有三分之一建案，出现单周成交
组数挂蛋，一户也没卖掉。
陈炳辰分析，市况显示，房市已进入黑暗期，由于明年有美国新总统影响全球政经，保守
推估得到明年下半年局势才会较为明朗。
心得：
这几年买房当投资的惨了，一堆钱成了DEAD MONEY
而且还得把房客当祖宗供著.....

不可能！一定是二货建商，房版都说完销

难说 说不定5年后过了选举潮政见一放直接回涨后脱手

房版怎么不买了

投资客都说没有跌，平转站内信。我也相信投资客的房子不会跌。但建商不一样，这种状况盘个半年，建商一定带头降价

咦 怎摸跟房版说的都不一样

建商底气够，卖不掉加价卖，一月卖一户

现在进场投资的头壳真的撞到，帮银行建商租客当奴才

假的啦，一周只剩两个时段可以选耶，超难约看的

跟房板房虫说的不一样，一定是假的

目前看来租房最佳解，只要租金按时缴就好

傻多虫：那什么野鸡数据来源

网络留言区专家都说再一年至少跌50%，虽然这些专家已经说要崩30年了，但这次真的不一样，没有跌50%再买都是买贵了

真的硬到炸 这两个礼拜看预售 业务都开的比实价高3万不给砍

新海城好好笑

买气持续差的话，再怎么有底气都会自砍

我炒房的朋友说不太可能跌欸

等等新氰胺4.0开出来50年补贴1%10年宽限，你就知道厉害了

最近代销促销活动有比较多，赏屋抽奖什么的都来了

ok

这两天预售案场倒是有变热络

没差啦 代销这么赚 不用理他们

惜售啦

现在买将来要给谁接盘？