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内文：
越来越多人不婚不生“套房会变成主流？”内行给答案
记者曾筠淇／综合报导
如果与长辈同住，或是要生小孩，势必要买比较大的房子，但近日就有网友发文抛问，如
果不婚不生的人越来越多，套房会不会成为主流？贴文曝光后，引发讨论。对此，信义房
屋专家则直言，应该还是“2房”会比较热门。
有网友在Dcard上，以“未来主流会变套房吗”为标题发文，提到如果不婚不生的人越来
越多，或是有越来越多人离婚，那“套房”是不是会在未来变为主流？成为多数人的首选
？
贴文曝光后，底下网友纷纷回应，“套房是没钱的选择吧。最起码要1房1厅，2房更好”
、“有选择谁要住套房”、“说不会的大概平常都没在思考过生活，未来趋势就是新房子
走低总价，中古屋买下来切成格套”、“不会，顶多小2房，看现在一堆建案出的格局就
知道了，室内坪数10至15坪1+1房或2房才是主流”、“什么原因都是假的，买不起大房只
能买套房才是真的”、“我都在股市住套房”。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则直言，即便有越来越多人不婚不生，2房
仍是主流，“2房应该是标准品 ”。至于低总价、小坪数的物件会不会在未来成为趋势?
曾敬德也认为，应该是不太会。
心得：
前两年推了很多小两房，最近有不少投资客都让利想转手，会是套房换两房的好机会吧？

不婚不生就回老住得更舒服

就说了，主+副=11坪的小2房，最佳解。超过的空间就是浪费，无限上纲而已，要100坪也可以

少子化跟通膨加剧 对中产来说买房节育是最优选项

独身何必一定要买房 一群人组个多夫多妻的群体生活啊

人类虽然有稍微杂交的倾向，但多夫多妻的结构还是超出人类机体的设定。除非有强大的外在力量压制(例如政治婚姻或者商业婚姻)，否则是非常不稳定的关系!

中国大陆进度比我们快好几年，照抄就对了

我是说 如果不走入婚姻 一般人可能不会把购房当首要目标

他们已经进展到抱团租乡下房子自给自足未来一定一堆快灭团的乡下搞不好几千块甚至几乎不用钱就能租到

不可能变成套房 参考香港有钱人还是住两房

倒果为因啊，就是买不起才鸟笼才不婚不生，不然有钱多的房间当书房客房不香吗

老人要解决的并不是住房问题，而是医疗跟其他生活机能。事实上是人越老越离不开都市，考古题要看日本，不是看中国!

都市（X） 医院（O)

60岁甚至65岁以前不太需要考虑医疗好吗而且台湾不一样，乡下通勤半小时就到都市

慎重一点 我们在讲的是一个人口中位数45岁还有未来可能延后退休年龄的国家 要多点想像力

不用钱就租到？我宁愿放在那边烂我也不会不用钱送给别人乱搞难道妓女今天没生意会免钱给你干？

权状25-28坪左右，市内15-18坪的2房或2+1房最佳。

这种社会结构到40年后超高龄化会超级麻烦不过目前政府施政通常看不了那么远更不敢在个人主义抬头的现代去鼓吹家庭价值，逆风施政不如顺风洗好感

小坪数还有个关键是近医院

2025就是超高龄社会啦，2050老人会超过3成5，到时70岁还要请假去看门诊？

很难讲

不一定是医院啦，有时候房子小修缮，你住乡下，一个颤巍巍话都讲不清楚的老骰子怎么叫水电维修? 甚至更惨一点要动土木的，更不可能了。所以你去看很多乡下独居老人住的房子，什么浴室漏水，厨房门卡住。甚至是纱窗破掉，整间房都蚊子，只能睡前挂个蚊帐勉强能睡着，白天就摆着给蚊子咬。我真怀疑有多少人看过又穷又老一个人住乡下的状况....老人牙口不好，只能吃软烂食物，住都市特别是医院附近很多小吃选择。但你住乡下，很可能只有两三间的餐厅你能吃，吃久了就自己买一些简单的粥菜回来煮，这种饮食吃个三年整个人都是菜色.....唉，算了死道友不死贫道~~大家耗子尾汁~~~

何不买露营车

当继承就两间 下一代4间 再来8间 爽死

为什么是张爱玲？麦克阿瑟不好吗

一样价格下 市中心套房or小两房>郊区三房

问就是大法官释宪

没这么悲观...老人社区共餐会是趋势...医疗看能否接受远端看诊，大多慢性病定期拿药而已...

推5楼 赞

不婚不生，不是最有时间工作又最少开销吗

不婚不生的后果就是钱存很多晚年很舒适

套到吐

没钱才是真的

父母辈大多数都住在乡下好吗…没看过哪个国家的老人会拼命往都市挤

假如老人劳动没问题当然住乡下OK 自己修房子修水电假如一身都是病 住乡下就是品质极糟的选择

台湾就不太一样，如果你不是住东部乡下到比较有规模的医院并没很远

那是你自己开车 大众运输你自己试试看要多久And你所谓"有规模"的医院 20~30年后存不存在?内外科医生就算用波西填补，护理师大概也不够

是的,老人,高离婚率,高单身...不过问题还是在供给的比例上面.因为建商也会一窝蜂..当一窝蜂过头.那市场后面还是会自己平衡回来.至于市场供需,请直接到市场去看.

你有钱可以插队可以安排非门诊时间面诊当然没差

不过可惜,大多都是幻想大师...所以...反正又不是我的钱,哈哈幻想大师最爱极端解释和过度相信自己的逻辑理论算数.但实际世界永远都有平衡问题和其他延伸影响.有理论没有实验,是很危险的,因为你错在哪都不会知道.之后你踩着错误的基础建构了一大堆虚无飘渺的世界逻辑.就会完全跟世界脱离.

现在就开始代谢1950年代那辈的人往后30年到1980年代，每年40万出生数按照现在出生数大概10万出头以后每年几乎减损快30万人一年代谢一个嘉义市，十年后很难想像

代谢怎样也请到市场去看.你可以把自己的逻辑当作一个观察重点.但是一切都必须市场有反应,才叫做有影响.当市场反应不是这样子,要嘛去理解影响点在哪里.要嘛修正自己的想法.

每年减损快30万人就只是加速乡下毁灭而已...

但是钞票不说谎,涨就是涨跌就是跌,破产就是破产.

不过也许对有钱人更好 乡下一堆地可以拿来盖大别墅

例如你的逻辑是人口会减少.那市场反应应该会从你认为最容易减少的地方开始产生灾难.那你就需要确实地去最可能发生灾难的地方观察.灾难发生了吗?发生状况怎样?影响力多少?你觉得是嘉义,那你就要确实地去嘉义市场看.看租屋市场,调查出租的租金和出租时间关系.你没去调查,到时候市场不是这样走.你还深信你的理论,然后以此基础去投资.那...这...不如去玩百家乐压大小比较快XD当然通常一个成熟的投资人.你会有好几套逻辑..XD然后观察市场,判断目前哪一套逻辑正在运转.至少那套逻辑符合绝大多数市场现象.因此你投资会使用那套逻辑.直到市场一旦改变,你发现很明显的改变状况和证据.就去修正到另外一套逻辑...因此我们会跟很多人聊天,看很多人的讲法想法.看起来放...少子化也是一套逻辑,我们也会看起来放.但是没看到市场证据,这套逻辑就只会看起来放..不会拿出来用.另外因为人生时间有限,你不可能自己架构很多套逻辑.所以你一定要多看别人建构的逻辑.不然给你一天100个小时你也不够用的啦.所以,你可以大胆假设,但一定要小心求证.另外小心经过多手统计的数据..那些数据很容易被扭曲./你不是做什么高深学问.市场的数据更建议直接把市场拿起来看.不要看人家统计数据...你直接锁定几个建案观察他的价格和出租状况.会比你看什么统计更精准.尤其很多统计办法会有偏向,但是一堆人盲目的乱使用.就会掉入统计矛盾和误导当中.这也是小心求证的一环.太相信google到的数据,也是投资大忌讳.

没钱才套房成主流啦，你看单身艺人有在跟你买套房唷？

之前不是发生,信义和永庆两个系列统计数据一个正一个负.那你要信谁?如果你再加入国泰指数和什么乐居数据.四个方向你要信哪一个..XD阿你不就只能选择精神分裂还是干脆关电脑.房子可是几百万几千万的投资,请尊重你手上的钞票.然后现在我也懒得浪费时间去争辩什么哪个数据比较准的细节.不如把时间拿去研究今天那些店有买一送一..XD

11坪最佳解是三小= = 我1人2猫住竹北27坪都觉得太小

不过讲这么多,反正爱幻想还是会继续幻想..XD反正不关我的事..

套一辈子吧

我也觉得 你要看房市走势 其实该缩小范围 观察你关注的区域和建案 房子是一屋一个案 同个建案不同面向价差都可以很大了 看大范围统计没啥意义 房子没有房价etf可以买

以前有讲过少子化的话.先观察更小的乡镇.少子化就算真的要发酵,光要烧到嘉义就不知道要多久.所以你可能要先观察,民雄,东石乡,朴子等地.这些地方有明显反映,才回头看嘉义外围.你连门口卫兵都没打倒,就想冲入皇宫把国王干掉,咁有可能?因此如果你觉得少子化理论应该在多少年后发酵.那你应该同时先观察这些小乡镇.进而对"时间"做一个验证和修正.否则你的时间理论,只是一个幻想.市场没反应的理论,都只是屁.因此你可以有少子化理论,但是你必须观察到迹象.你要慢慢把这个理论拿出来用,以及设定时间反应.你才可能有依据....并且才可能会贴近市场.另外市场是一个混沌系统,他跟什么都有关.也因为它是一个混沌系统,他才那么麻烦.没有一套线性逻辑理论是完全符合市场的.他是极多影响因子交叉的结果,因此你必然有很多理论去修正.你少子化遇到观光或是外劳或是通膨,你觉得会怎样.那妳觉得妳少子化计算10年后会怎样,但有这么多干扰因子.你觉得你会准妈?如果再加上什么退休农村生活乐,贩毒走私仓库工厂.囤货需求.那你怎么计算?你一个理论走到黑,都不管其他影响因子/....这在市场就是找死.你没看到整个东部民宿疯狂的兴起.那你说观光效应对东部的不动产市场影响是怎样.东部可很少盖房子了,尤其什么太麻里,大武之类的.但是他有庞大民宿需求.,那你说少子化这些地方不是应该崩溃吗?但你看他的不动产市场是怎样?当然观光效应会让这些地方的不动产市场物件本身价值被放大.例如有海景的根没海景的,在台9旁边的不再台9旁边的.也会有价格差异和使用需求差异.但无论怎样,你少子化放在太麻里好了.你觉得...你等地到他崩盘吗..XD你可能永远都等不到.反而看到因为观光效应他一路往上拉抬.就算台湾剩下1000万人,他也不会崩盘.那..你没去太麻里...你远距离幻想太麻里..XD我当然就称你是个幻想家..活在自己的梦里面.

我认为人口数少到一定程度房价就会亲民了，1千万人口应该会喔

套房不好住

像新竹这种三流都市,本来就是盖套房就好,老公住套房工作,老婆住外县市当贵妇不好吗,呵

房价跟跟人口密度无关,印度人口密度够高了吧

至少要一房一厅吧，开门见床又不是学生

房价与人口密度绝对存在一定程度相关性孟买也是印度中人口密度相对高的城市，房价也是印度最高

二房套房一样头期 神经

当然一定也有人口密度高但房价低的反例但房地产本来就是综合因素下的结果，而人口密度非完全不相关

疗养院才是主流 傻傻的单人套房是最没价的 自己查查中古屋行情

单身也可以住大房子啊

是为了降低总价吧 套房贷款贷不出来

买不便宜的套房才真的会后悔,至少要正两房一厅一卫一厨要完全隔出来+至少正两房,才真正泛用

住大房子、房间数一向都只是预算的问题，跟你有几个人没太大关系，有钱一个人住百坪以上豪宅，每个房间都有不同功能，穷困贫户又不小心生太多的就五六人挤在十几坪不到的空间，全家睡一间。

至少2房一厅比较舒服 套房光冰箱声音就受不了

一千万已经快要连两房都买不起了，是只能买套房

等二房涨到3千万套房就会变主流了到这程度干脆弄台货车睡车上

绝对不会,套房能不碰就不碰

总价问题，要是房价持续飙涨，薪水长的慢，那套房最后的确会变成热卖品，因为买得起的就这个总价，等一坪超过一百万，套房就是最热卖的产品，一坪超过两百万，只能买套房

我也认为是总价问题，只买的起套房的时候你还有得选吗

一千万买不起两房？你说的是新的？蛋黄的？北部的？如果你在北部工作，却只领南部的薪资，那就是被洗出去，很正常，占了地利之便却领不到该地的薪资，那就是被洗出去

对啊，没钱可以去买荒郊野外的，买不起是你穷不是房贵