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内文：
成屋、预售屋都冷 合库银：未来6个月房市保守看待
2024.11.21 16:36 工商时报 吕欣芷
在银行房贷紧缩及央行第七波信用管制影响下，国内房市逐渐降温，合库银指出，10月房
贷新承作金额为170余亿元，较9月减少31％；截至10月底，房贷余额约7,600亿元，年增1
8％，全年成长率应相当。目前观察无论成屋或预售屋交易均萎缩，观望气氛浓厚，因此
对于未来6个月房市保守看待。
合库金21日举行法说会，针对房贷业务，合库银指出，观察9月份买卖成交情形，成屋市
场月减率介于14.8％到26.4％间，预售屋实价登录交易量也年减22％。由于资金成本提高
，合库银调高借款利率，第二户以上购屋利率约3.268％，以及央行第七波房市管制下，
买方因为贷款受限，且期待价格修正心态不变，无论成屋或预售屋交易都陷入萎缩局面，
观望气氛持续，因此保守看待未来6个月的房市景气。
至于土建融新承作量，合库银10月较9月成长18亿元左右；截至10月底土建融余额约1,600
亿元，与去年同期相当。展望后市，合库银指出，央行对于建商购地贷款成数、土地取得
融资后动工期限等多项政策并没有放宽，一般建筑案件渐趋保守，但建商也积极转向开发
都更危老案件，合库银在放款比率范围内，会秉持慎选优良建商、利率良好的都更危老案
件来承作。
心得：
人家合库都法说会公开讲：第二户利率3.268%了，还要存什么幻想？
3%以上的利率，别说税金，租金投报搞不好都很拼。
不如转战违老都更，搞不好有另一片天？

天杀的，第二户 3.26%这是要逼死人吗？这样鬼才买来投资吧。 好扯的利率，2.2%还差不多

https://reurl.cc/qn81Gg首购都要2.478了

回防双北！！！！

信贷的%数了

年增 看来满水位退不下来

听说合库总行2025年首购地板价开2.6% 不知道真的假的

今年买高雄高点的傻多要崩溃了

房版高利贷都在借了 3.26怕屁

年增10%怕啥

房子只会涨不会跌，空空继续睡

3.268是公开讲的而已啦

这类新闻 龙哥看了满意 空空看了也满意。双赢。

现在就是再次证明了，想买的人第二间已经贷不到了，至于原本以为房价要降的人，现在没投资客了，自己也没2成头期款啊，根本就是自己连那两成头期款存不到也借不到，反而奢望建商降价（靠他人）甚至战争（靠他人）或革命（靠他人），所以空空就是懒虫一群

空空就是己愿他力的最佳写照，房屋、女友、好工作都要别人给他就是了。

合库就鲁空行库不意外

太狠了新屋租报3%就不错了合库二屋给3.268%收租还要自贴一码多 GG

自住没差，这两年想买房想大赚的我只能说保重

这串钓出好多气愤的虫子

第二户 3.268%?! 夭寿唷 直接等2026了QQ

这几个月如果原本要贷款买房的人数降低，政府发现鲁空根本也没打算买，而是奢望别人打折卖甚至全额贷，更甚者最好是送房给他，要知道政府有不少收入是靠公股银行上缴国库的，这就跟手排车一样，喊的时候很大声，现在真的出手排了，真买的人有几个？合库：未来半年，有钱买的贷不到好条件，没钱买的根本连头期款都没有

不会，政府会收到更多钱因为如果越晚获利了结越惨，大家就会提早卖，政府抽的税比较多政府要的不是他们买得起，是他们没那么不爽

自贴也没差 那是自己该负担的 说到底有人帮忙缴贷款就好最后房产还是自己的 别想挑战根深蒂固 有土斯有财的观念那是刻印在华人的DNA内 无法淡化抹灭的连自己多贴点都不愿意 还要坚持完全cover 那代表一件事你没资格参加这种资本游戏

会相信3.2%的是刚出社会？

41楼 chim 你连租报都不在意可想而知 要么是超级富豪有么是没买几间的菜鸡你知道数十亿资产的L大买债券都会看配息及价格, 合理才进场吗?对于资本游戏你了解多少 颗颗

41楼就无脑多啊XDD，什么都没差，有学弟就好了

问题是没学弟啊XD

土银跟台银第二户也要3%了