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2025年完工量920亿 兴富发：政策未明“暂停购置素地”
记者项瀚／台北报导
兴富发明年将有920亿元完工量体，目前已售67%。客户面对房贷资金荒，公司表示，已有
提早因应准备，不会有太大问题，且明年完工个案中已有相当比例完成对保。但在当今的
市场环境中，兴富发已暂停购置素地。
兴富发（2542）今（21日）举行法说会，该公司前3季营收247.38亿元，税后纯益30.53亿
元，年增24％，EPS（每股纯益）1.52元。今年兴富发有4大案完工入帐，包括“站前新锐
”、“文心爱锐””、“兴富发博爱”、“爱情河左岸”，总销合计295亿元。
展望明年，兴富发将有920亿元新案量体完工，且目前已销售623亿元，约67%。兴富发副
总廖昭雄表示：“明年完工交屋个案，已有相当比例完成对保，且兴富发是金融银行的大
客户，都有提早因应准备，不会有太大问题。”
不过在购地方面，廖昭雄表示，现在政府政策还不甚明朗，加上贷款只能取得4+1成，资
金成本太高，基本上已先停止购置素地动作，并积极朝向危老都更案布局，且兴富发土地
库存量达千亿，量能无虞。
面对央行第七波信用管制，房市交易急冻。廖昭雄表示：“现阶段仍鼓励自用消费者看屋
，一定会有议价空间，在现在的市场环境下，市场价格一定会有调整，但关键还是产品定
位，不好的产品，降价也还是难卖。”
不过，廖昭雄强调：“台湾总体经济、产业发展仍相当稳健，房市发展将呈现‘短空、中
平、长期看好’。”他接着说：“对比于股市投资，房地产相对稳定许多，虽然近5年股
市大涨，但散户投资人却亏损高达9000多亿元、每年1800亿元，而房地产则稳定保值。”
今日也是润隆法说会，该公司今年只有总销88.6亿元的基隆“梦悦城”完工交屋，前3季
营收85.91亿元，税后净利25.05亿元，年减6成，EPS（每股纯益）2.52元。
展望明年，润隆（1808）则由“景安文汇”、“信义富境”、“VVS1”、“市政爱悦”4
大案完工交屋，总销合计达337亿元。而明年推案部分，预计有基隆“德安段E”、基隆“
德安段F”、台中“西屯文商一”，合计总销165亿元。
心得：
身为市场风向球的兴富发
居然公然说不买地了
这样土地暂时不会一直创高了吧

发哥还敢乱买地啊等著看你明年文商11怎么卖

明年完工的已完成对保？都还没交屋怎么对保？

这家的房子平常一堆投资客买，准备崩崩囉

对保完才能核贷，核贷完才能拨款，拨款才能交屋，楼上是没贷过？？

新氰胺 也可以是 投资客哦

我交屋前一年半就对保了

投资客的最爱

虽然近5年股市大涨，但散户投资人却亏损高达9000多亿元、每年1800亿元。以上这段哪来的数据

发哥是不是瞧不起少年股神，亏损九千亿？又不是菜市场大妈

并积极朝向危老都更案布局 --> lol请继续限缩, 欢迎各建商都来搞危老都更 lol

都更 厂房 商办 仓库...都不占722，可以分一些产能给真/假商用

金龙赢了，给建商一个lesson金龙不是呛说打投资客？怎么变成打建商XD，不买地要怎么盖房子赚钱

银行不敢借发哥钱了啦 被央行警告过

3F可能手骨粗 买房没在贷款的

搞都更是好事，金龙政策带来正向发展，第八波请催下去。这些建商之前太有恃无恐

本来就是先对保再交屋阿 先交屋还没对保哪来钱？话说明年交屋还没对保啦 我市政爱悦就还没对

少出来祸害台湾都市市容，和人民财产安全。

发哥一定没看PTT，整间公司的人才比不上一个PTT