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央行打房发酵、银行排队贷款风暴下，近期预售市场买气大降温，兴富发（2542）21日指
出，正面看待央行打房，稍微抑制市场是好事，现在买气呈现观望状态，未来市场“降价
必然”，另外，当今的市场氛围转变下，兴富发亦决定暂停购置素地。
兴富发21日召开法说会，兴富发副总兼发言人廖昭雄表示，由于工程进度延迟，原先预计
今年5案完工变成4案，合计完工量295亿元。不过，明年起将进入丰收期，完工量约达920
亿元，且多数个案已售九成以上，目前已售623亿元。
至于银行贷款问题，廖昭雄表示，近期到明年交屋的个案，已有相当比例完成对保，且公
司是银行的大客户，都有提前因应准备，目前交屋作业没有遇到太大的问题。
央行第七波房市信用管制让市场明显降温，针对未来房市发展，廖昭雄认为，房市稍微受
到抑制是好事情，未来也有适当的空间发展，现阶段的购屋族不是不买，只是在观望居多
，由于台湾产业发展、总体经济仍稳健，加上房地产相对股市保值抗跌，整体而言，房市
发展呈现“短空、中平、长期看好”局面。
房价方面，廖昭雄指出，现阶段有购屋需求的自住客可以积极看房，房市处于降温状态，
一定会有议价空间，市场价格一定会有调整，但调幅多少还不确定，但可以肯定，市场必
然降价，不过关键在于产品定位，不好的产品，降价还是难卖。
今年房市由热转冷，在购地策略上，兴富发也有所调整。廖昭雄指出，今年上半年集团买
了不少土地，目前库存土地量已达千亿元，动能无虞，但由于现阶段环境氛围转变、政策
不明朗，且土地价格居高不下，加上贷款只能取得4+1成，资金成本过大，不符合效益，
公司量能充足，也没有购地需求，决定暂停购置素地，仅会考虑都更、危老案。
廖昭雄认为，房市氛围转变下，土地市场会逐渐变成“有行无市”的状态，届时就是看谁
撑得久，若撑不住的小建商、地主有资金需求，可能就会降价求售土地，不过也要看这一
波房市冷静期会延续到何时。
心得：
未来地主的姿态…？

台湾就是屯地 成本很低房价才会降不下来地主当然是继续加价卖老公寓就是放著不痛不痒 屯地才是大咖

哪来的鲁空 什么降价必然

哭，不过发哥的确是这五年买太多，杠杆上要稍微慢一些

要喷了 供给不足

笑死，某建商的市场就是主打投资客

哪家鲁空公司? 没听过

连发哥都不买地了！？

有听到lesson8要打土建融吧，道高一尺魔高一丈，就让你没房子买啊，市场最终还是要看供需的

嫩 兴富发有房版懂吗

兴富发向银行借钱，借太多

兴富发也缩了 丸子https://i.imgur.com/s6d7205.jpeg

它也没钱买

真的嫩，发哥该来房版取经

奇怪 不是有人说建商还在买地吗 怎么不买了

他杠杆太夸张，甚至自己就要卖地

会怕就好

打房是连建商一起打 供给也打

40块以下闭着眼睛买

发哥就杠杆之王啊

这是好的, 供给请继续缩下去 ~~~ 新房量越少越好

一定缩的 因为土建也打啊

应该来房版多看看壮胆一下 别怕

发哥要是来看房版一定会笑死，还买地咧

愈打愈高 供给没了会怎样 看新竹竹北就知道

翻译: 发哥要准备捡小建商的尸体

发哥带头呛不买地，是不给金龙面子吗盖房子那么赚，发哥到底会不会经营？干嘛跟钱过不去一大堆首购族都准备加价抢买，房市那么热，发哥还不想赚？

建商不买地是个讯号。不过发哥手上肯定还有地可以玩拉 不用担心的该担心的是小建商未来吃的下地价吗

废话哦 央行警告银行不要借款集中发哥等几家大建商现在银行不借发哥钱 发哥就舍不得花自己钱去买地

先唱衰，然后低价购入，这我懂

完了 要被打成空空了

是的，跟上，捡。

房版会笑发哥怎么不去借高利贷

用本金买地就像要了建商的命

哦，阿发仔是很准的指标

跟台GG喊个减少资本支出马上股价崩掉3成意思一样这不是大讯号什么是大讯号？发哥不买地，中小建商更无法买地不过回推，供给减少，还是得涨价

信号来了

吃货文

宣布:今年不买地

发哥盖奇怪格局也不少再来大量交屋卖不出去好像也不意外

就是不看好

比气长，再来大吞小，傻傻的... 不会便宜啦

兴富发是长期低利贷款，正常是没什么压力大概就留银弹等接刀了该算发哥好心嘛…直接预告中小建商的案子勿碰这年头先回收资金准没错，钱在手上不会咬人

有本事达利跟润隆就不要买

被阿龙盯上了不敢借钱囉小孬孬

发哥帐上几乎都短期借款跟营建存货，哪来压力不大

发哥鲁空本质终于露出来囉

发哥会不会偷倒货啊....

发哥借钱动辄摊十几二十年在还的，你各位投资用融资的周转周期还没有他长，不用帮他操心

十几二十年很多吗 房贷现在三十年不是标配？

真的崩了

建商喊涨，出货文，但这20年每次都真的涨，建商喊跌，吃货文？