房市进入黑暗期！新案三成挂蛋 买气跟疫情三级警戒一样惨
经济日报／记者朱曼宁／台北即时报导
央行打房发酵、银行贷款风波两大冲击，预售买气冷到谷底。住展杂志发布最新预售市场
调查，10月单周平均成交仅一组，甚至有三分之一新案挂蛋，惨况如同2021年疫情三级警
戒，且比连续升息、平均地权条例修法的低气压更糟糕。
住展杂志发言人陈炳辰指出，房市买气下半年迅速转弱，进入黑暗期，明年又遇美国新总
统影响全球政经，保守推估得到明年下半年局势较为明朗。
代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，10月灯号为绿灯，分数45.3分，连续第三
个月下降，是今年3月股市带动房市热潮以来最差表现，利空罩顶不言可喻。
10月追踪指标建案平均来客组数每周不到20组，仅16.8组，平均成交每周只有一组，惨况
已和2021年疫情三级警戒时一样。成交组数上，超过三分之一新案挂蛋，可成交到3或4组
不到一成，来客量单周低于20组的达三分之二，能在30组以上凤毛麟角，与上半年常见平
均每周成交4-5组，平均每周赏屋组数来到30多组，天壤之别。
购屋量能巨幅震荡，待售建案数自然无法顺利去化，10月为937案，是今年3月以来首次见
到案数不减反增，尤其新竹地区、桃园市皆双位数走升，新竹县市的蛋白区价格偏离行情
终遭检讨，而桃园市中坜区、大园区、龟山区则因投资氛围重，买气遭抑制，面临市场反
扑，冲击难免。
供给方面，新成屋案10月仅推76户，比前月大减200多户，为2023年3月后新低，陈炳辰指
出，10月还属928档期，建商却毫无推出新成屋意愿，眼看买方在房贷满水位、央行限贷
规范、新青安严审等因素而贷款困难，建案讨不到好处，不必自讨苦吃，放缓脚步至建筑
结构、相关筹备上更高的完整度，甚至完工再销售，令本就偏少的新成屋量体更显低档。
相对之下，预售推案量10月仍逾千亿元，共达约1,200多亿元，较上月增60多亿元，主要
是928档期已规划案不易急踩煞车，只得强渡关山，推出的个案多是品牌建商、知名地段
特性。
议价率则连续8个月都在一成以内，市场对于降价期望落空，不过陈炳辰表示，新北市与
桃园市的议价空间逐步拉大，两县市本有台北市的比价与外溢买盘，激励不少房价，但熊
市现况让买方不再随建商开价起舞，回归在地认知水位，即便建案未传开价下调，买盘却
持续修正出手价码，议价幅度将有扩大的可能。
陈炳辰分析，建商推案已举白旗，不少已加入延推行列，目前年底预计公开新案超过50亿
元指标案只有9案，仅1案破百亿元，其余包括台北市中正区、南港区、大同区，新北市三
重区、中和区，以及桃园市中坜区、新竹市东区等地都有延推风声，若再加计其他小案，
北台湾延推量恐上看2,000亿元。
https://money.udn.com/money/story/5621/8374867
现在市场跟三级警戒一样，
三级紧戒接着就是资金狂潮！
所以是资金狂潮即将到来的意思？

骗人的，明明就要排队去看，代销房仲还是那么嚣张

十月还有近75000个房仲，应该还没大量转职吧？

不可能！房版都跟我说盖牌

虽然盖牌真有其事但也不太可能盖到影响市场数据的程度啦

还是要看个案啦 双橡园新案卖得很便宜听说卖很好

资金狂潮 风怎么吹不动猪了 被央行断资金

唬烂吧房仲有上街头吗？

双橡园能有多便宜，我还不信哩，随便都破豪宅线

乱讲话欸 什么黑暗期？现在是甜蜜期好吗 一堆甜甜价

等一下驻版无脑多ID准备赶过来推文了 举例如下 房价只涨不跌，量缩价涨，量缩价喷，AB约，跌在哪？ 一堆鲁空，跟着党走房价怎么会跌，有跌吗？ 实登都是盖牌的啦 都假的啦 房价怎么可能跌 政府怎么可能让房价跌，房价只涨不跌cloud3455 kadolong驻版无脑多ID小弟先留言带房价只涨不跌风向，晚点其他驻版无脑多ID会开始补上房价只涨不跌推文 XD

看12月要不要降价促销 不然Q4营收会很难看

真的是看地区个案销售状况，台中市区内最近卖的不错喔...

2045五户三梯，想买高楼层要吃车位低消，对我不友好^_^4000下股东保留户应该都没了吧

最近突然接到宝系列在桃园客运园区代销的电话，好奇查了一下，明年要完工结果目前销售率大概只有30%…

根本不可能.jpg

回防蛋黄区吧，五年后又是一条好汉

每坪再加30万卖就好

其实连自住需求都不去看房也太奇怪=.=

投资氛围重, 买气遭抑制 --> 这种会被笑https://i.imgur.com/YUTqVli.png

楼上贴的就是驻版无脑多ID

不要怀疑 现在只有蛋黄能买买蛋壳蛋毛至少套10年

中山北路J Park两周完销 XD11/1-11/14

房市回档就是给投资客上车的最佳机会

现在千万不能买 现买现套 连建商都不买地了再买就lesson 8910了

习惯就好了，在房板见怪不怪

自住需求也是认为会涨价的心态冲出来的，气氛会跌自然消失

我以为举白旗是降价赔售结果是延缓推案 这三小

J park门牌其实是长安西路

Jpark 15坪两房很猛

我确实看到J Park建照是长安西路的巷弄，但问代销他们说使用执照会是中山北路140巷

会吗 我看一些地方预售都爆炸了 想买都只能排转单

有的预售建案我一问仍然要排到明年才能看房甚至还要透过中人才有办法看预售实登最高价根本买不到

假的 快买喔

吓甩磨