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内文：
房东傻眼！租客欠缴房租落跑 还用三秒胶封死全屋插座
2024/11/21 13:23
〔记者黄佳琳／高雄报导〕宋姓男子欠缴2个月房租，房东期满要求还屋，宋无声无响落
跑，房东回到房子一看傻眼，整间房的插座都被宋男用三秒胶封死，冷气、冰箱电线也都
被剪断，房东报警，宋否认涉案，辩称大楼进出复杂，不是他干的，但法官认为，整栋大
楼除了宋男租的套房被破坏，其他房间都没受损，因此不采信他的说词，依毁损等罪判他
徒刑4月，得易科罚金。
判决指出，宋姓男子向李姓房东租房，租约期一年，宋男原本都按时缴交房租，但租期剩
两个月时，宋男失去连络，房东多次试图约他出面点交返还房子，但宋男都不读不回；房
东回房子一看，发现宋男早已落跑，且屋内冷气机电线、电视机电线、冰箱电线、HDMI电
线、网络线都被剪断，室内开关盒插座、网络线插座、洗脸台塞子也都被三秒胶灌入。
房东气炸报警，高雄地方法院审理时，宋男否认涉案，反责怪租房期间，房东常未经同意
就入屋修缮，且大楼出入复杂，自己赚的钱远超过被破坏物品的价值，自己没有理由和动
机破坏。
法官查阅宋男的经济状况，发现他原本存款逾10万元，然而租期满的前4个就仅剩约3万
5000元，租房期满的那个月存款仅剩17元，往后数个月月底结余均仅数十元，可见他存款
拮据，不像他自称的“未积欠房租、并不缺钱”，且整栋大楼除了宋男租的套房被破坏，
其他房间都没受损，因此不采信他的说词，依毁损等罪判他徒刑4月，得易科罚金，可上
诉。
心得：
剩17块 我看应该是连易科罚金都不打算付 宁愿进去蹲四个月了
就算民事告赢也没办法讨到钱 房东惨

就当夏令营啊，几个月的进去里面根本没人想屌你，房东就乖乖用收的租金拿去修房子吧 便宜啦！

房东越来越难当了 惨

刑事责任去牢里面坐几个月可以摆平，但还是有民事责任得付。到最后应该会变成法院每个月从他的收入里面扣款吧，所以只能一辈子打黑工领现金才能躲过。以他的年纪为了这么一点钱逃避一辈子实在不值得，所以一开始就不该破坏人家房子呀，真是脑袋装浆糊吗？

宁愿摆着空租 也不要租看起来低端的

物理打房 勇者没地方住政府还安排监狱给他住四个月

给社宅应该就能避免这种问题

找人在里面给他灌肠疏通一下

这种低端真的 低端到有理 =.=

台湾房东超弱势，造成很多人宁愿空屋不租

有些低端底层会为了几万块打一辈子的黑工吗？还要被关四个月，真的有够可怜

所以完全不会想买新的租人

房东钱难赚，少子化只会更惨

低端的不能租 老的不能租 没多人能租了阿 高端的早就买房了

高端会租的房子 通常房价也很高 难赚赚啊只能租给工程师 或是 家庭客 比较稳定 学历先过滤

退租要恢复原状，所以就算别人干得，也是房客吞

没把 如果是别人闯入造成破坏 就找破坏人啊难不成我租房子被纵火我还要帮你回复原状喔而且看法院判案逻辑也是因为可归咎于租客 而不是直接要求回复原状 不懂不要瞎掰好吗

房东对房客,房客对闯入...基本法学逻辑.不懂不要瞎掰好吗...你还是滚回去幻想比较好.你家马桶爆炸漏水漏到楼下,楼下找你还是找马桶厂商?不过算了,反正最近有很多奇怪的人很爱乱信..XD我继续去低调,反正别人家小孩死不完..XD你租屋仔就继续信这家活讲的...哈哈.

有判例 邻居造成火灾 房客负责修 但房东要出钱这样叫做房客吞？损害赔偿也是由房东去跟邻居要跟你讲的好像不太一样捏 是怎样 你有开法院喔全国法规数据库看一下好不好R还是你都这样唬烂你的房客啊

哈哈,各位快去信他...不要信我喔..XD到时候拿他的推文去丢你房东的脸上看会怎样..太有趣了,这家活已经大脑血压高到什么都要硬凹.

在台湾遇到这种无赖就是要不到钱啊 只能自认倒楣

反正他开心就好,硬凹的人最容易就是自己陷入幻想迷惘当中.

不缴房租就算了干嘛搞破坏

最近就满有趣的,一堆幻想家到处横行.然后越幻想越夸张..XD..任何对买卖房子或是房东不利的东西.都谣言传得像真的一样..XD

又一个低能

他就为反而反ㄏ

还自称做投资,为了反而反是大忌讳...更不用说爱面子也是大忌讳.爱面子的人很容易好赌...

https://i.imgur.com/wU3hXTC.jpeghttps://i.imgur.com/10YTnr5.jpeg来判例直接贴给你 你继续凹没关系到时候去跟法官说 房客要吞 我看会是谁吞你法学的东西已经翻车这么多次了 还敢瞎掰 牛逼我怕你看不懂我白话翻译给你听 如果火灾是由第三人（案例是邻居）造成 即便租约规定修缮由房客负责，房客也可以在修缮后跟房东请款，懂了没？

被破坏不属于正常生活耗损吧？这是两件事房东只负责正常生活耗损的修缮而已

他上面粉红字写得很清楚吧 情境是发生火灾，邻居造成你想想法律怎么可能规定发生火灾让租客吞R 想太多了

这就要看房客与第三人是否有什么

ntu303我看你最好是讲清楚你讲的又一个低能是指谁第三人就无关第三人啊 案例里面就邻居

租给这种真的衰小 告他也大机率拿不到钱

怎么跑光了 我要看到血流成河馁= =

因为台湾人不爱上法院 被威胁就给钱了所以不懂真正的法律是长怎样

鬼岛法律支持鲁蛇欠钱不还 走法律途径就是被当87 真的不爽就私刑伺候

垃圾房客 欠租还搞破坏 应该公布姓名甚至身份证字号都不为过吧。

退租要恢复当初签约的样貌啊，跟什么入侵破坏什么关系，房东出租给你，你就是负保管责任，退租时还原签约样貌，这是范本合约的规范，某人在跳针什么？

民法434，火灾是房客的轻过失或无过失的话不负赔偿责任

有些人就是连法条贴给他了他还是不信https://reurl.cc/1X42kX恢复原状这个说法从一开始就没有法源依据 你自己讲爽的而已 房客根本可以不用鸟你租屋的返还义务大多是恢复“应有状态”而非“原状”一堆法盲

你看他又在跳针了,超好笑.就说他完全不动产外行,还超爱凹.租屋仔快去信他,哈哈哈.反正你赔钱他又不会贴你.本版房东那么多..XD...大家都躲著看笑话.看看..法盲先凹别人法盲的威能外加现在大家租约大多不都是拿政府的定型化契约..XD

还是西卡要不要赌看看房客要不要吞修缮费用 赌个一百万就好 找个律师来给意见函 就找L大配合的律师 我相信他愿意帮忙

有没依据是某人说的算,赞喔你确定本案?他刑事都吃了..XD你觉得房东扣他押金有问题吗..XD上面这是刑事没错吧,还不是民事法庭.而且这种直接扣押金.你要去哪找民事法庭.全屋插座你是打算翻修多少..XD...喔对喔,你不知道这成本多少.你全室插座全部更新1万块好了给你算很贵很贵的金额.他押金两个月给你算两万块好了,一个月房租才一万.房东扣他一万块,请问房东还需要跟他打民事法庭吗.XD你是故意不懂还是真不懂啊...有够外行.阿你没打民事法庭,你去找然后说找不到你赢了.XD不就好厉害.回家盖棉被幻想拉...哈哈.还是你全室插座更新,包商收你10万块..@@那你被坑不要怪我.哀,说好不说工程的.最近看到一大堆人被坑,那什么鬼天价工程费,她妈好笑.但不关我的事,免得挡人财路,又让某些人跳出来又叫又跳.

就问你要不要赌啦 讲那么多你这么有信心 一百万的事情而已

到底那些人是坑谁钱啊,他的一起投资股东吗..XD

如果破坏由第三人造成 访客要不要吞修缮费

浮报工程费你报个两倍就算了,你报那么多倍不良心不安吗?

你是说他女朋友到他家跟他吵架把它家地板给砸破了.XD房东要找他女朋友收赔偿金妈...哈哈.你在凹阿...XD还凹恢复原状没有法源..XD阿不就专讲鲁蛇最爱听的话,譁众取宠.哈哈.把一堆鲁蛇耍得团团转,以为它们有伟大的无敌房客法律保障

无关第三人好吗你不要在那边又开始乱举例子想要滑坡 第三人是法律用语 意思是两造以外的其他人

民法432调去看一下.

你讲的租客跟租客女友在法律上就是同一个立场的人

你承租人有没有义务阿.法律是你定义的喔你大法官逆?

要不要赌啦

找律师信托公证啊

还女友跟他算一个人哩..XD

不用麻烦你到北部 找高雄的律所你不要额外开副本啦 很难看 就你原本讲的那句话你原本是这样说的 ceca : 退租要恢复原状，所以就算别人干得，也是房客吞针对这句我们找个律所看看你的法律见解对不对嘛怎样 不敢了？没事啦 赌输ntu303会帮你出啊 我看他对你的信仰很铁

台湾高等法院民事判决 113年度上易字第277号https://reurl.cc/5DqMOR上面po错了>"< 这个才对，原po可以帮删上面吗？台湾高等法院民事判决 112年度上易字第809号https://reurl.cc/G5re5p这份判决书蛮不错的，每样争议物品都一个一个检视及说明，其中两点，我觉得比较贴合本讨论。https://i.imgur.com/wTKR3kw.jpghttps://i.imgur.com/Ci8zo1p.jpg非自然耗损、非原家具老旧，保管不利的破坏，以致无原有功能，法官是判租客需复原功能。

LINPIN:你们杠ceca别来蹭我好ㄇ

第三人人为破坏 跟你提的判例完全不同好吗ceca的意思是说 即便这个破坏跟房客没关 房客还是有义务要去修缮你举的例子 破坏都是由房客造成的 如果是由第三人破坏 那就不可能让房客“吞”唉 ntu303可悲 台大硕班在那边捧一个大学肄业的lp我是你的指导教授我一定追回你的论文经济系系门之不幸

完全相同的案例难找，本例也蛮有名的台湾高等法院民事判决113上易字第813号https://reurl.cc/p9yvDa女租客男友租屋内自杀，房东房产因凶宅而价值下降一审判女租客须房产价值赔偿差值二审废弃一审判决，但原因是民法433需“物理”毁坏，经济上减损不在范围内。虽然无法反证“物理毁损”就一定可以，但也算是摸到点边。

物理毁损当然就租客负责啊 理所当然吧那甚至跟你是不是租客都没关系了 你没事敲坏别人电视不用赔钱吗重点在于 当损害由无关第三人造成 房客需不需要负责你举的案例都没有第三人的介入捏

如果你有看清楚判决书，应该有看到第一个案例辩称施工师傅是第三人。及第二个案例，法官视同居人及承租人同意共用之人为第三人。综上，我认为第三人还是有分别的。乙方租客同意的第三人，租客必须负担此第三人的所做所为之赔偿给甲方房东。外人闯入破坏、邻居火灾延烧... 等，还是要拿出证明有做到保管的义务吧，即符合民法432。比方大门有关、有锁。消防洒水头没有封死、锯掉... 等证明有做到善良管理人之注意。

ㄎㄎ，那你哪间毕业的报一下啊，不是在金融业工作，怎么房版报明牌结果都赔钱我捧ceca合理啊，我30岁就5间收租，你有啥？只会吹投资，实际上只有空气单，嘻嘻你只会乱舔，也不想想被你舔的人其实很尴尬