刚好小弟我在有房子准备要都更了
小小分享一下
建商来谈，大方向有2条路可走
1.全部同意
不用等政府的流程，大家也都很配合拆迁，动作超快
但大部分都是以下这种
2. 80%以上同意
政府流程是真的久
https://i.imgur.com/fCpQotg.jpeg
公听会都过2年多了，政府还在跑流程
跑完流程再来就是处里钉子户
因为都是不动产行业的人
所以签合建契约的时候
我有问过建商钉子户预计要怎么处理
因为建商都更过满多案子的
所以就也很直白的跟我说就是"拆迁费"多少的问题了
我就说那我签了是不是比较不划算
对方也很老实说没错
但如果每个人都这样想就不可能都更了
所以钉子户有没有多赚?肯定是有
但每个人都想当钉子就连80%都到不了
最后来分享一下我们基地有4个不同意户
2户是隔套(公寓3+4) 4楼为顶加
一个月好像月收合计5万多
他们希望改建期间租金能照本来的数字给
建商无法接受→破局
所以想都更请先把隔套检举到拆掉
另外2户都是多人继承还住在住
要求建商都更后一人给一间
建商表示
:就拿2间小坪数然后贴钱
无法接受要花钱才换到2间→破局
其实本来有第五户
20年无人居住，没人找的到人
但这又是另一个故事了
这个基地大多都是老人
但我反而觉得这边老人的想法比较开明
基本上都一致认为这样晚辈未来才有新房住
要在他们这一代就先搞好
不然等继承之后人更多，都更只会更困难
以上分享

最终条件还是要满意，无解

开明的都这样卡了 如果有不开明真的......

不同意的 那个顶加 给他法院侵占告下去隔套看多久前的, 没直下同意书的同样给他检举下去

其实顶加侵占没有稳赢 民法是不是几年以上未反映视同默许但如果有出租收益好像可以主张分配

我遇到的都更是几个老人都要求要一楼谈不拢

种榕树去捡榕树仔到处丢 比较快

靠这样要等多久……

窗户打破 门全部拆光 上面张贴维修警告 然后 散情资给游民去住

都更难喔一个比一个精明/贪婪/凹当最后一个运气不好就油漆刷一刷再战五十年囉撑满百年顺手去申请古蹟再续百年前缘~

下周寒流 试试看啊 破窗效应听过没？ 那边老人不怕 小偷？游民冬天会偷东西的 这样才能吃免钱饭包吃住还没到寒流 就开始14度 但是可以 play a game 了

都更不容易啊，但有没有成功的 。也是不难看到了 大买路边 连社子 那种地方都在都更了都要看基地条件 建商 位置要不要搞长线来看 都更速度只会越来越快

垃圾钉子户

学柯赐海养一堆流浪狗比较快 然后整栋买下来

辛苦啦

养流浪狗这招好像有点高

其实不行 养狗超过一个数量 好像4只吧 你要有繁殖证

哪个建商？分配比例多少？

不然就要说都是宠物 宠物要芯片和绝育 不然可以连续开罚

还有一楼违建的、违停的 这种也是检举到烂掉

四楼为顶加？使照三层楼的公寓真少见这样还谈不好 真困难

顶加权利变换估价程序都纳入评估，不是单纯只用权状坪数通常一楼跟顶加，评估权值会比较高

一天到晚骂老人的应该道歉一下

推老人有时还比较开明。反而是不够老的人最不想动。想请问若已知钉子户谈判破裂，那会怎么走下去？

没办法，审议开一次三个月，叫你补正又三个月。

政府本来就很烂了台湾都更这块就是完全不重视然后就一堆不知道什么咖的会出来护航一楼如果有租人店面，根本不会想陪你玩都更

最近社区要做弱层补强就有屋主说不做补强也不想都更碰到这种的不知要如何沟通，反正屋主不住里面，让房客去承担居住风险...原来自己的不动产也有屋主抱持不在乎的心态，赚不赚钱无所谓，很难理解这些屋主的想法，难怪都更难度那么高

你算快了，我的谈了十几年，最近案子被"驳回"，笑死但大部分住户还挺开心的，原建商摆烂都不动，最后烂到被都更处驳回，少有的蠢蛋

我台北五区之一的透天 离捷运站不到200公尺 谈了十年还谈不拢 唉

说真的 如果本来居住环境就挺好的北市老房子 谈不成正常何必都更让一堆新居民来破坏原本的生活环境 XD更完房还变小...干嘛牺牲自己满足骂你不都更就是贪婪的人

楼上要看屋况好不好，屋况如果很差 真的心态就不同很多老公寓实际上也顶多就是壁癌而已

80+年前的既存违建好像没办法检举到他拆掉

都更就一楼跟顶楼比较有条件当钉子户。你去弄顶加的人，会不会弄倒不知道，但是他一定更不爽更钉子钉子的原因很多，有的是刚花百万整修装潢完没多久，也不想都更啊，还要现亏一百多万有的是老人都快挂了，要都更还要拿几百万出来才不愿意

而且基地太小也是问题，要大却又更多意见