连结：https://reurl.cc/RL14Qx
内文：预售惨！桃园、高雄成交狂泻45％“4重灾区”房价有变化
https://i.imgur.com/YxI0DDX.png
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
不动产减降令发酵，央行第七波打炒房前，六都预售买气就大减。记者汇整住展杂志10月
与9月的预售屋、新成屋实价登录统计，发现六都揭露件数由8152件衰退至5447件，减少
33.18％，其中桃园市、高雄市买气衰退达45％。
住展杂志10月的预售屋、新成屋揭露，是汇整8月11日至9月10日成交区间（10月21日制表
），9月的数据则是7月11日至8月10日成交区间（9月27日制表）；六都两期数据经过比较
后，预售买气呈现全面重挫。
不过，价格部分，除了新北市与桃园市分别微幅修正2.89％与2.04％之外，其余台北市、
台中市、台南市与高雄市则分别上涨8.16％、3.25％、3.58％与2.29％，呈现“量缩价涨
”格局。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析，可预料央行第七波打炒房后，成交量仍会缩减
，但价格仍有撑，“价格的破坏，永远跟总体经济有关系，行政措施只能抑制上涨，不容
易导致下跌。”
换言之，第七波打炒房后，除非股市、经济大幅衰退，或是国际情势变化牵连台湾，否则
价格会是震荡格局。陈碧源说，至于房市近年出现的“量缩、价不跌”，主要是持有方见
房市转弱或下跌，就不想卖了，因此市场价格就持续僵持。
住展杂志企研室总监陈炳辰指出，接下来预售买气也会持续反映弱况，蛋黄区价格太高让
市场更为观望，蛋白区则在于投资氛围消散，仅存个案、特定低总小宅、价格相对偏低的
地带，或有些微亮点。
不过，目前价格则仍没有任何修正风声，他提到，若有均价的弱化，可能因为亲民地带的
交易所致，现阶段大多打出低首付迎战，价量背离情势还会维持一段时间。
心得：
金龙的lesson真的很厉害，应该是史上第一人敢这样大破大立了吧
希望接下来能够让炒房一族冷静冷静，不过目前真的对于"自住为王"感触很深
也希望正在观望的人能快点存到钱买个自住房囉

99新北桃园

把房价打到盘整其实真的不错，因为短线投机仔不会买

大家要冷静啦！不要买

金龙自己也怕才出来喊没有第八波了，搞一个不好会是另一个历史臭名

桃园真废

再乱买就Lesson 8910 大家要听话

这在台湾大盘非常的明显以前长期在1万上上下下根本没有什么存股大盘的策略，你看现在每个都嘛在存大盘笑死

现在阿龙就摆明要带一个越晚买不一定会越贵的风气盘整盘预期的心理可以参考2020以前的股市大盘

除非股市还能创新高 要不然就有趣了

投资客还想装换屋啊

现在内需很好吗？！除了台北市那些观光客

以前买0050多半是为了配息而不是赚大盘带来的价差，现在是想配息的去买etf想赚大盘价差的存0050

房版都说只有中古屋跌预售没影响

惨，后续等看中古屋数据。

预售慢慢卖就好了

崩盘什么时候腰斩进场？

腰斩XD 摆烂丢给建商就好了 建商破产丢烂帐给银行

不可能！房版都说自住没差，任何时间都是进场点

小涨100%，大跌2%！ 房地产完蛋了

等像对岸一样腰斩再来报好吗 不然这样我会怀疑政府部门不够给力才造成经济不景气 大家都不买房

加油，大家赶快把手上屋子打对折卖出让全台屋价大崩盘，教训投资客，等到房价剩1折再买回，这计画很棒吧

草房一族，这一年大多是韭菜在那追

这区间其实还没第七波打房

差不多七月底八月初 央行请银行喝咖啡新闻跟房贷严审 就这

今年确实算是追高的，就是要反转了！

样了 第七波打房后的数据应该更精采

本版前几天不是说最近好贷很多吗

十月刚好第七波

没吧 明明还是一堆售罄 骗人没去代销

表格说10月份的是统计到9/10，还没第七波

量缩价涨 锁筹码喷

日本后尘的序曲！

盟R波崩了？

不可能绝对不可能.jpg

小涨20% 狂跌2% 不升息根本都没用

惨O惨O好惨O惨惨惨

桃园有机捷ㄟ，怎么可能跌

呼 第8波暂时不会来了

好房网不就某间房仲的网站

第七波出手太重已经没有升息的可能了啦

桃园真惨,最晚涨， 一涨就套人XDD

哪里有便宜的?

“桃园青埔航空城”之后会变成“台湾China Town”所以会发大财

高雄 量缩价扬，要买要快

0050只算到2020年就是年化8% 能接受就好不能接受就闭眼买正二 算到2020年是24%就算剔除这三年暴涨 年化24%绝对够厉害了然后你参考的股市大盘...如果不是报酬指数就没有意义

惨在哪 房价几乎都涨 瞎了吗

比较想看新竹的数据

不课征空屋税哪会跌 笑死

跌2% 好惨喔 崩盘了

加价卖

今天我们公司开会就是用大萤幕在看10/1～10/10的实价登录公布真的吓到吃手手，蹦蹦理哥爽歪歪

桃园预售 驾崩 哈哈哈

可怜，台北市11月均价大约140

明年光十几万预售屋就吃掉超过1.5兆额度

第一线观察，草漯从29万跌到27万了

但对大部分建商而言，原本正常卖23万就有毛利40%，多的都是多赚

这些预售屋通通交件大概吃掉2.5％如果没有赶快拓展财源应该直接原地爆炸

草漯麦当劳要开幕了 后势看涨（？）

快逃

安啦草漯守住2字头没问题，跌到之前的15万很难，造价一坪都要20万了

该庆幸股市还在这 不过好日子不多了

别再壮胆了 等到水位放出来 涨是不可能 跌多跌少而已

桃园人到底多穷 可耻

81F 我跟妳想的一样

潮水退了 那些虾78蛋壳区没人要了

难道只有我数学好吗？都没人发现涨了100%后，跌回10%，事实上是跌了20%回去

林凉勒！没有多蛙出来喊口号一下吗？任凭鲁空嚣张

就跟一档股票，跌了50%套牢后要解套是需要涨100%回去

跌了10%就是跌了10%，数学老师在哭

有啊 我超级多哇哇哇，但我是想捡超便宜尸体的娃娃啦随便啊，基准点认定而言

原本买1000涨到2000万，跌了10%变成多少？

1800啊，涨幅只剩下80%

变成1800万，这样是赔多少？

基准点要看1000万那个啦房地产哪有人在赔的本来赚100%变成赚80%而言已*

金金好神，神的化身

没加价卖才跌那么惨

这一波真的有点fu了，好爽

原来2000->1800是跌20%数学天才吧

年初买的保重

年初买的顶多回原点，会怎样吗？

活该啦 桃园靠近台北都跌那样了 可见地太多建案太多高雄就不多说了..中古全区明明顶多2字头都买透透 还在骗大家在吵高房价 只不过一堆眼高手低仔只想买新的而已我就问高雄电梯大楼2字头怎可能买不到 ????每个建案都盖大楼上百户 一间都卖1500 一般人领3~4万顶多买得起5~800万的房子而已 少在那边骗

政府可以借1000 当然是要借满啊

台南也一样 5字头的 一堆空地一堆领3万多的上班人不要乱炒 聪明人看清清楚楚的

桃园鼻鼻表示：我们还有一堆牛

价格腰斩2趴

崩了

台湾房市现状https://i.imgur.com/tsvpQrJ.jpeg

只是成交量萎缩，价格没有跌啊，放心

119F 你去哪里弄来这个图啦！哈哈哈哈哈下面可以改成ggggggggg

一栋房子一个月跌40万是微幅喔，看到鲁套这么乐观我就放心了，我看看鲁套这波可以憋多久不卖，然后看看是憋著的聪明还是马上卖的聪明

可以看看股市 然后看看法拍

桃园不是都盖牌 资料是做假吗

跌40%量还涨2%?到底是三小

每坪加20万卖就好啦

就最后几只上车的傻盘

上面有人数学烂透了还说自己数学好，笑死XD

价格综合还在涨 颗颗不抵制还在买要怪谁

准备好了

根本没崩 去看青埔预售 价格还很硬阿 哭

看来要再涨了，恭喜桃园年轻人和高雄年轻人日子特别爽啊~

成交量先崩 撑一阵子就是价格崩了

先让子弹飞一下 总裁不是说观察到明年中?

价格没下来都是假崩

最近加码了一户，感谢大家都在观望不过我觉得这波只要有关注房地产的，不管看多看空，十年后二十年后也怨不得人

是银行钱都被搬光了

今年FOMO高雄最高点的傻多最惨，笑死XD

青埔仗着高铁桃园站 整天蹭台北蹭新竹 蛋白装蛋黄 女表子装在室 跌肯定是跌第一个

你可能没发现，现在桃园都是根据青埔推案去开价。青埔预售跌，就是整个桃园跌。预售推案价格根本不敢往下开，往下整个桃园推案价格都会被影响。帅过头讲了，像青埔5案全部72-75起跳。举例外围像新竹的外围新丰明新重划预售反而开第一枪，往下开。

预售就是领头羊，创价跌价都是他们先开枪跌价还要建商集体向下开才可能明确对市场造成影响

有3字头的青埔17-19区内再来发文

刚需的赶快趁价格混沌期出手，有些自备不足或者缺钱的青埔卖4、桃园区卖3～4、A7卖3，就赶快去捡。我指转约或中古

开心

成交量下跌又不是单坪价格下跌

每坪加20万卖就好啦