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内文：预售惨！桃园、高雄成交狂泻45％“4重灾区”房价有变化
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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
不动产减降令发酵，央行第七波打炒房前，六都预售买气就大减。记者汇整住展杂志10月
与9月的预售屋、新成屋实价登录统计，发现六都揭露件数由8152件衰退至5447件，减少
33.18％，其中桃园市、高雄市买气衰退达45％。
住展杂志10月的预售屋、新成屋揭露，是汇整8月11日至9月10日成交区间（10月21日制表
），9月的数据则是7月11日至8月10日成交区间（9月27日制表）；六都两期数据经过比较
后，预售买气呈现全面重挫。
不过，价格部分，除了新北市与桃园市分别微幅修正2.89％与2.04％之外，其余台北市、
台中市、台南市与高雄市则分别上涨8.16％、3.25％、3.58％与2.29％，呈现“量缩价涨
”格局。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析，可预料央行第七波打炒房后，成交量仍会缩减
，但价格仍有撑，“价格的破坏，永远跟总体经济有关系，行政措施只能抑制上涨，不容
易导致下跌。”
换言之，第七波打炒房后，除非股市、经济大幅衰退，或是国际情势变化牵连台湾，否则
价格会是震荡格局。陈碧源说，至于房市近年出现的“量缩、价不跌”，主要是持有方见
房市转弱或下跌，就不想卖了，因此市场价格就持续僵持。
住展杂志企研室总监陈炳辰指出，接下来预售买气也会持续反映弱况，蛋黄区价格太高让
市场更为观望，蛋白区则在于投资氛围消散，仅存个案、特定低总小宅、价格相对偏低的
地带，或有些微亮点。
不过，目前价格则仍没有任何修正风声，他提到，若有均价的弱化，可能因为亲民地带的
交易所致，现阶段大多打出低首付迎战，价量背离情势还会维持一段时间。
心得：
金龙的lesson真的很厉害，应该是史上第一人敢这样大破大立了吧
希望接下来能够让炒房一族冷静冷静，不过目前真的对于"自住为王"感触很深
也希望正在观望的人能快点存到钱买个自住房囉