今天帅过头跟阿北上装修小武郎
聊新北重划区
战力满点一集
快速听了一下
1.塭仔腹地太大 副都心1/4大小都花这么久时间
2.塭仔第一案要开70up不好找买家
3.A5>A7 A5会箝制A7价格(平地>台地) 假如A5开6x A7高于50万没有吸引力
4.新庄/中和可能是新北下一个出现破百的县市
5.机捷偏烂(除了A2 A3)
https://i.imgur.com/nOrYuPa.png
https://www.youtube.com/watch?v=acW5-sQZpAg
怎么看
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-11-05 00:22:00赞 留言 分享
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-11-05 00:48:00腹地太大绝对是Z>B，重点是怎么规画开发第二点是很大问题，机能无从70开始会自爆，之前副都心和青埔演过一次了，初期房价太高会阻碍发展，从低到高才稳A5上限未来会比A7高正确，新庄比中和有未来许多，北台湾最后的素地，也是最大的一块就在泰山机捷比上不足比下有余非常多不管怎么说都是加分，帅过头自己投资房地产也是死惨惨他对房市的看房看看就好
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-11-05 00:54:00
帅过头讲的完全没可信度吧，眼光很不准的投机客，几个月前带人去炒客运、草漯，现在改口说客运要被套10年，好多人被他当韭菜割，还到处上节目呛声赖总统和金龙，我觉得他已经疯了
塭仔圳旁边就新庄旧市区 机能不是问题 重划区面积大可以做更好规划 而且一案叠一案才能一直上去 否则像北大几乎满了 价格也没办法再上去多少
作者: gliga (两个人的加倍幸福) 2024-11-05 00:55:00
所以江翠北很聪明啊分那么细 随便都往上涨
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-11-05 01:22:00机捷的限制是那15分钟的班距，拜原厂所赐，可预见的未来里也没办法增班
温仔圳很大，要看区块新北产业园区站周边，辅大站周边，应该是不错这两站周边，就是温仔圳规划的主要商业区他应该没仔细看细部规划温仔圳重划，类似信义计画区，住商分离商业区位置，都是车站旁，也没限高将来会出现摩天大楼群商业区基地最小开发，至少要3000平方公尺面积
版上跟帅过头都是投资人心态 这样完整体等25年等不了 等不了
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-11-05 02:01:00他讲的有点矛盾，塭仔圳就是新庄生活圈，离副都心约5分钟车程，如果副都心破百，那塭仔圳7字头还不卖爆
新北产业园区站，很有潜力，直达车一站就到北车，这边被低估了看机捷何时增班头前，副都心，应该很难像以前，大崩跌街廓发展渐入佳境
作者:
b0117 (gaga)
2024-11-05 02:14:00塭仔圳买60以下的小弟我在一旁盖牌看戏
只要看到新北产业园区站旁，要盖200米以上商办高楼，就差不多稳了头前加分，纯住，人不多车流少，很不错
我记得阿北之前就说不看好温仔圳了基期高 空地太多只要遇到凉菜就会多杀多重划区绝对不是越大越好另外A5会把A7卡住很多人早就讲过了应该大家都知道吧
中平路，幸福路，好的社区，中古电梯都成交到6字头温仔圳会先推的，应该是商办大楼住宅如果还推6字头，一定买爆7字头，应该就现在行情
作者: autbb (本命巧克力) 2024-11-05 02:36:00
蛮合理 但是哪四个？
A7看A5脸色 A5看头前副都脸色房地产本来就是看区域位阶
温仔圳很大，住宅的地点也是有分有没有靠近捷运站，价格就有落差
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-11-05 06:37:00
完了 泰山 龟山要跌了吗
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-05 06:48:00幸福路那边有一区俗称叫欧洲村看一下欧洲村的中古屋行情，这边都要20年喽塭仔要蹭机能也绝对不会是蹭副都心塭仔公办都还没动，自办也不到7，完全不觉得他卖太贵
作者:
D8716770 (D8716770)
2024-11-05 07:03:00塭仔会发展，但仅限于靠近A5跟辅大捷运站附近。现在塭仔人自称的信华特区 刚好在两个捷运站中间，到哪都很远。等别人发展好，他的屋龄都20几年了，谁要在重划区买老房。
作者:
j1988922 (jason)
2024-11-05 07:23:00温的底是旁边旧社区，旧的就6x不降被迫开盘要在70
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-05 07:30:00机场捷运很耐用事实难用
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-11-05 07:49:00可是那边有可能推7字头以下吗？不过塭仔圳太大还是要看地方
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-05 07:54:00三重公园yo-yo跟回龙应该还有六字头仁义重划区 应该平价的住宅都有70初台北市新北市基本上几乎都是台北市太贵往新北买而已
作者:
IS0987 (FQ)
2024-11-05 08:15:00帅过头时代真的已经过了啦
作者:
over999 (唉呦)
2024-11-05 08:28:00a2a a5a 梦里相见
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-05 08:34:00没有捷运站才会卖你便宜的，问题是三重芦洲欧有捷运站很多都要80万士林大同的老公寓60-70万，三重有6字头新房买下来也不会输
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-11-05 08:36:00他温仔圳之前不是这样说的欸= =
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-05 08:38:00讲精确一点，发展不好的塭仔才会打到A7。发展好价钱上去的话 A7还是有安全价差。不过 好不好也都是15年后的事了
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-05 08:39:00我的立场也是希望塭仔好大家一起飞，但塭仔挑战很多啦
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-11-05 08:49:00塭仔圳开发速度 a7夯个20年没问题
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-05 08:51:00新庄破百。有可能啊 那个时候台北市蛋白区200万起跳大安区300万
作者:
cucugo (cucugo)
2024-11-05 09:16:00房版男神
温仔圳大部份的区域都没捷运，开车只能上65，五股交流道又塞爆
作者:
sxi (xi)
2024-11-05 09:21:00温仔圳没捷运仍是硬伤，杀不到A7捷运走路10分钟的范围..
会买A7跟塭的还是有一定程度上的差异，一坪70万要买得起就业必须要比一般人高不少，但是从事这类工作的会是科技业或金融业会想住塭仔圳？其他选择那么多，A7是有在地就业的
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-05 09:30:00新庄破百很难吧 不过9X的好像要出来了 XD
A7的价格也是更多人买得起的程度，塭最好还是商业区大一点比较好
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-11-05 09:30:00辅大捷运跟A5旁那一大片空地都是塭仔耶，只是现在推案的自办重划区没靠捷运，但等明年庄泰路开通，走到A5也是10分钟内
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-05 09:31:00三重芦洲有科技业吗?怎么这么贵? 还科技业看天下?新北科学园区 一堆根本都是传统产业xd
作者:
liketammy (liketammy)
2024-11-05 09:50:00摔过头的时代真的已经过了+1
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2024-11-05 10:24:00
帅看好看坏都没差，都几岁了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-11-05 10:40:00
帅过头看好捷六欧洲村有人成交63附近吧，而且是17年的房子
作者:
jc761128 (Aries)
2024-11-05 11:00:00发展好20年 后面新房价差都不知道多少了
有些杠精根本不懂都在推文瞎扯 呵呵房价另一回事 连地理位置有没有捷运都不知道 也一直扯
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-05 11:42:00三重芦洲没捷运站 有便宜喔 瞎扯XD我怎么看都是这边只买得起A系列 几乎X
作者: baseba1l (土拨鼠) 2024-11-05 12:28:00
温仔杀不到A7十分内捷运宅啦，然后温仔开发时程太久了
作者:
ssore (...)
2024-11-05 12:54:00可是A7现在卖的，真的能在10分钟内走到捷运的不多吧？越盖越远
作者:
lovezzz (你们都好烦!!!)
2024-11-05 12:58:00完了 通常愈酸房价都会愈高…先别涨这么快阿
欸嘿问题来了 离捷运10分钟内到底能有几间能买/投资一堆只是来蹭的
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-11-05 15:18:00
笑死，温仔一坪六十就是超级盘子了，板上坏人跟小白真多
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2024-11-05 16:28:00温看似打A7 实际上发展速度差很多 A7十年后成形温还早的很
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2024-11-05 16:38:00温1公里内能到捷运站的人 会比A7更多人(包含A5A6辅大)但温这么大 买A7儿子都出社会 温可能 盖没一半