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管理费越便宜越好？专家曝：和房价成正比
新房子有物业管理，是不少人选择的原因之一，但住起来方便，管理费却要价不菲，馨传
不动产智库执行长何世昌就提到，约在 2020 年新冠肺炎疫情爆发之后，物业管理业大闹
人力荒，费用顺势调涨一波，此后，社区管理费都回不去了。
何世昌说，尤其新建案往往严格要求物业人员素质，公设维护项目多且修缮仔细，住户承
担的管理费用比中古社区高很多。以台北市“一般住宅建案”来看，管理费较常见的介于
每坪120～160元之间，统计范围仅限住宅建案，并扣除高低极端值，而且还在持续上扬当
中，少部份建案一坪甚至已收到170～180元，主要是北市人力成本最贵所致。
管理费第二昂贵的是新北市，每坪约90~120元，再来是台中市约80 ～120元。台中市少部
份建案管理费收费略低，仅约60、65元左右，唯低收费的建案数量比以往降低不少。桃园
市收费较为适中，大多是每坪 70 元 100 元之间，唯低收费的建案数量比以往降低不少
。桃园市收费较为适中，大多是每坪 70 元～ 100 元之间。南二都是全台新建案管理费
用最便宜的地方，每坪管理费约 60 ～ 80元。
若比较百坪以上“豪宅”管理费，台北市依旧最高，每坪从250~550元不等；管理费较少
的是大直豪宅“西华富邦”，最贵的是信义计画区“陶朱隐园”， 288.8 坪户别每月管
理费将近15.9万元，1年管理费约190万元。
台中豪宅管理费大多是每坪120~180元。南二都豪宅管理费仍旧最佛心，其中“京城天赞
”每坪管理费仅96元，坪数较大的244坪户别每月管理费约2.3万余元，一年管理费约27.6
万余元。
何世昌表示，管理费的多寡，与住户要求的管理品质、物业服务人员素质、保全班制、公
设维护内容、社区量体大小，以及提供其他服务项目等因素有关。
一般民众如果不想多付钱，每个月只愿付一坪50、60元大多数建案把公设移交给管委会后
，管委会和住户为了省钱，通常就开始砍东砍西，关闭A、B、C等等公设，管理费用就大
幅降低了。
何世昌认为，二手屋、中古屋社区的管理品质相当重要，管理品质与社区修缮维护的好坏
，攸关到社区的房价，通常成交价高的中古屋社区，通常拥有一个良好的管委会与管理水
准。
反观想省管理费的社区，管理品质自然不会好，有些住户甚至只想找一个“NPC”来收包
裹，维护公设、建筑修缮能不花钱就尽量不花钱，这种社区管理品质势必每下愈况且影响
到房价，成交价可能比高素质社区低 3％～10％。
其实，只要算一算，便知道省管理费根本得不偿失，因为不仅降低居住品质，还有房价保
值空间也差很大。
心得：
其实主要还是户数与坪数
管理费要能养得起三班加车道哨
基本上每个月要收入50万以上
户数太少真的只能用电磁门禁了