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只差一区 北市新屋坪价全破百万
2024-11-04 06:29
联合报／记者陈美玲／台北报导
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据实价登录资料，北市今年前十月预售新屋每坪成交均价一二二点三万元，突破百万元
。 图／联合报系资料照
台北市新屋单价百万新时代来临。据实价登录资料，北市今年前十月预售新屋每坪成交均
价一二二点三万元，突破百万元；十二个行政区中仅文山区还在百万元以下。房产专家认
为，台北市人口外溢效应将更加明显，房价相对较亲民的新北市、桃园市买气将持续增强
。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近年来受到工料双涨、通膨、资金潮等影响，
加上台北市土地供给稀少，让区域内预售新建案价格急速上升，新屋房价续创新高，尤其
是立地条件佳、产品规画好、指标建商推出的新建案，若又是区域供给量，更具有高创价
能力，推升整体区域房价站稳每坪百万元大关。
据实价登录网最新资料，今年前十月北市新屋每坪成交均价一二二点三万元、年增百分之
十七点一；十二个行政区中，以万华涨幅最高、达百分之四十七点五，区域新屋每坪单价
首度站上百万元，每坪成交均价约一○四点三万元；其次为文山区的百分之卅四点九、涨
幅第二，区域每坪成交均价九十七点四万元、是台北市唯一每坪百万以下的区域。至于信
义、南港两区涨幅各有百分之廿九点一、廿三点三。
赖志昶表示，北市新案平均每坪成交价攻破百万元大关来临，但观察薪资涨幅远赶不上房
价，在所得有限且高房价问题未解之下，北市刚需年轻购屋族“买不进北市”，接下来北
市人口外溢效应将持续上演。不仅区域人口持续外移，连带购屋买盘也会持续涌进新北市
、桃园市。
万华区涨幅居北市行政区之冠，赖志昶指出，万华区过去为北市的房价地板区，因区域发
展较早、市容较老旧，不过近年来受惠“西区门户计画”、捷运万大线等议题带动，加上
西门町商圈周边蛋黄都更大案逐渐启动，新案叠高区域价位，带动今年以来涨幅高达百分
之四十七点五、居北市之冠，区内每坪成交均价正式突破百万元关卡。
至于文山区属蛋白区，但今年以来区域内新案每坪单价涨势达三成以上，主因区内房价相
对市区亲民，吸引预算相对有限自住客进驻，当前每坪成交价已达九十七点四万元，接下
来区域房价是否向上突破，需视后续新建案房价表现。
针对北市房市，赖志昶说，高房价问题未解，将持续稀释民众购买力，区域新屋市场将成
个案表现，惟蛋黄区新建案物件价位具支撑力道，蛋白区的新屋市场或高屋龄中古物件视
自住买盘购买力道而定。目前房市受央行信用管制、银行满水位等冲击，整体不动产大环
境趋冷，接下来新屋价格是否能再向上走高，仍待观察。
新建案 台北市
心得：
由于台北市的房价太贵未来可能会有更多在台北市生活的人被迫买新北市的房子。