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会套住吗? 国人今年前八月狂买预售10万户、1.75兆
今年预售市场超火热,永庆房产集团统计实价资料,前8月全台预售住宅交易件数达到10
万220件,较去年同期大增6成,前8个月总销金额1.75兆元,较2023年同期的9514亿元,
成长幅度高达84%。
若与2023年全年数据比较,今年前8个月预售总销金额1.75兆元,已经超越2023年全年的
1.6兆元。2024年前8个月交易件数,也和2023年全年差距不到2,500件。预料今年交易件
数和总销金额,都会攀上近4年新高。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,2024年在台湾整体经济景气蓬勃、低利率持续的大环
境下,1到7月,除2月碰上农历年假外,其余月份月月交易破万件。总销金额表现一样亮
眼,3至7月总销金额均冲破2千亿元。
她表示,预售市场超火表现,使得房贷逼近满水位,各大银行纷纷紧缩房贷,央行也在8
月祭出“不动产减降令”,更在9月宣布推出第七波选择性信用管制。
在央行紧缩市场资金、去杠杆化,扭转民众对于房价上涨的预期心理下,今年8月预售市
场全台成交件数降至8597件,月减32%;总销金额1503亿元,也较7月下滑33%。
她表示,2024年第四季的预售市况,在银行紧缩银根和央行信用管制的影响下,有望进一
步冷却。未来银行房贷紧缩现象是否持续,以及是否会有新一波的房市管制措施,将左右
预售市场表现。
心得:
今年买预售屋的创新高的会比较紧张
但现在很多蛋黄区的中古屋开始降价
比较贴近实价登录行情的上缘了