楼主:
bluemogo (迷い込んだ バタフライ!)
2024-10-21 22:56:58最近看上一个40年的老公寓
国泰格局，前后采光好又通风
室内26坪开价1280万，单价49万
但调查附近周围实价登录行情，均价约在35万上下
于是我跟房仲透露打算用37万左右的单价，也就是980万尝试斡旋
结果接触的两间房仲都说这样的价格根本不可能斡旋
其中一个房仲直接跟我说起码要出1100，他才愿意去“努力”看看
还一直跟我说屋主其实很想卖，只要出价不要太夸张，一定可以成交
可问题是1280的开价，扣除房仲所谓的加价，我评估底价约在1152上下
考量实价登录我不觉得我开的价格很芭乐
况且若依照房仲所说要1100万才愿意收斡旋，那根本就没有议价空间了
我甚至跟房仲说如果您愿意帮我努力协调看看，我这个价格不包含房仲服务费，绝对会另
外算给您
即使是这样，两间房仲仍然不愿意收斡旋
请教各位，如果遇到这个情况，除了放弃以外，没别的办法了吗？ 依照实价登录为依据
出价到底是否能行啊？
谢谢
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-10-21 23:00:00明显屋主想卖得比实价登录高 你的出价再合理也没用
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2024-10-21 23:04:00找一堆没鸟用 反而反效果
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-21 23:05:00还没卖出去就继续出价啊，换一个仲介换个金额
楼主:
bluemogo (迷い込んだ バタフライ!)
2024-10-21 23:07:00最新实登约42万左右
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-21 23:09:00最新实登42，你出37，上来问个心安理得的吗
要问清楚是不是短期买卖觉得是投资客物件 不太可能便宜买到
作者: sunny1234 2024-10-21 23:12:00
不行就下一间，没有非得要买的房子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-21 23:13:0042 你出37是有什么考量吗
作者: sunny1234 2024-10-21 23:13:00
一直追价只会买贵
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2024-10-21 23:15:00实登42你出37当然被打枪…你好歹照实登出
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-21 23:15:00如果推文说42是真的，那就是这个物件可能比他周围的好啊或是37根本是两年前的实登
楼主:
bluemogo (迷い込んだ バタフライ!)
2024-10-21 23:17:0042是那附近最近最高的出价，最低的出价34，我出37应该还好吧？
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-21 23:18:00看一下日期 拉一年内平均跟他凹 求情说这样贷款才贷得到
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2024-10-21 23:19:00一般开价的预期就是成交抓在9-95折之间，开价85折也就是仲介建议的1100才是合理出价，这才真的有各退一点的“斡旋”空间，如果你觉得不合理可以换别间囉，反正也不是只有这间
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-21 23:21:00
40年屋 屋况的差距是会很大的
最新实登42，那屋主明显就是至少要卖42，你上来哭诉也没用啊，皇帝不急 急死太监？
作者:
BC0710 (BC)
2024-10-21 23:22:00你要卖房会卖平均价还是跟随最新实登
作者: veter (tomato4329) 2024-10-21 23:24:00
没缘就下一间啦你又不愿意加价
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-21 23:24:002楼正解！你过一阵子再来买不就得了，了不起加价买呀！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-21 23:30:00你的价格是对你合理～对屋主不合理～房子是他的～人家就不想卖你
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2024-10-21 23:31:00冷静！等八波公布后再询问，刚在整理期
作者:
jkokpcu (小无)
2024-10-21 23:32:00房仲也可能收到更高的也失败不想浪费你的时间
作者:
segga (GJ)
2024-10-21 23:33:00若卖方动机不强 就是想卖高不然不卖时 你出价再合理也没用
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-10-21 23:36:00房仲不收斡旋就是你真的出太低了，两个都不收肯定你估价
你出价觉得还好啊，但就是没人想收啊，有本事自己找到屋主吧，不然可以再找十组仲介看你的价格是不是还好，看你何时认清，还是屋主先低头
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-10-21 23:37:00你实价抓的平均肯定不是真的平均，你一定错估，那个物件价值在平均之上，或是你的平均是很久以前过时的价格
新手找房都总认为自己出价很合理，但不卖也最大，再合理就是不爽卖合理价，只想卖创高价
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-10-21 23:39:00问就是再找十组房仲 搞不好屋主就卖了
不收就真的没希望吧，开价1280砍300出价，我觉得不收蛮正常的，屋主听到这开价应该会很不爽，反而被骂
作者:
tello (妳高兴就好~)
2024-10-21 23:42:00实价登录是过去式了，加价买才对吧
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-21 23:43:00
看最新实登有什么用怎么会觉得出价合理卖方就一定接受？
作者: shermanch 2024-10-21 23:46:00
你可以继续找仲介问啊然后等你找到第五个的时候就会跟你说这间没了你可以重复这个loop
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-21 23:46:00很正常房仲不想得罪屋主！价格太离谱！离太远当然不能收！其实这就是过程啦，多错过几间房子，或是在耽误个几年你自然就会想通了，大家都是这样过来的！买的时候都觉得贵！
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-21 23:48:00BTW你自己内文都说猜测底价115x了，那你还开980= =
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-21 23:48:00刚开始都会乱砍，后来就知道，真的喜欢的乱砍只会买不到！1200以下已经都被新青安扫光了！如果你没办法买，要不要透漏一下在哪里？说不定会被乡民捡走
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-21 23:51:00八成屋主跟房仲说没到多少，他宁愿摆到变废墟或倒掉都不卖，你的对手底气很硬
你会上来问代表这间你喜欢，不收斡就不要买了，不然就是大家继续耗，房仲知道你出价了，后面如果屋主真的卖不掉也是会来找你谈
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-10-21 23:52:00再找其他房仲
作者:
kagaya (~~)
2024-10-21 23:53:00来乱的。
心态问题很大啊，都猜底价115X了，还出980是要慢慢抬价享受过程，浪费其他人时间吗？
房仲:你看实登是买不到房子的 要看总价！现在低总抢手
作者:
Kenhon (kenken)
2024-10-22 00:27:00你可以坚持啊 只是在浪费房仲的时间而已 cc
作者: diablojonn 2024-10-22 00:28:00
在等等
作者:
vicyong (Vic)
2024-10-22 00:29:00大家好客气，估底价1150开980给对方？
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-10-22 00:30:00屋主开价不见得要合理 就好像正妹不见得你约就要出来 有些就是故意开超高价在那边姜太公钓鱼 他不急卖 你也只能再找
作者:
vicyong (Vic)
2024-10-22 00:31:00你要就怪土地合一，所以屋主一定拉高卖
公寓楼层也要看 同一栋二楼跟五楼可以差到一坪4-5万欧
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-10-22 00:37:00你出到收斡价有机会就用那个价格成交
作者:
jaricho (...)
2024-10-22 00:39:00估底价1152 然后开980 ?? 中间少的172万 一台奔驰耶 人家为什么卖房还要送你一台奔驰钱？
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-10-22 00:40:00行情虽然要看 但我的心得是一般人很难用便宜的价格买到喜欢的房子 但其实可以用可负担的价格买到喜欢的房子 想通了 你就不会觉得买贵买最高价什么的
作者:
zzyzx (rd.)
2024-10-22 00:51:00你不怕盘就往上加
作者:
daleyao (相片的灵魂)
2024-10-22 00:57:00你是不是把周围几间抓来平均 就觉得均价35会成交每个房子都差异很大 光同社区不同栋成交就有差了
作者:
Zepho (抹神)
2024-10-22 01:04:001200跟1100 头期差多少而已 喜欢就拿出诚意
作者:
jubii 2024-10-22 01:10:00要我就懒得买 让给别人如果你觉得他就只值980
作者:
rahit (水元素)
2024-10-22 01:12:00估1152 至少出个1050吧
出价合理是你自己觉得合理 只要屋主爽 他还可以继续加价卖 你这种一脸很想买的样子最后多半是你认输加价
作者:
GGFACE (ggface)
2024-10-22 01:29:00实登最高价+2=屋主底价 现在是卖方市场 不要过两年+5也买不到
你都讲优点了 国泰格局通风采光好 那当然贵啊 怎么跟附近烂公寓比
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2024-10-22 02:15:00你是屋主看到42会卖37觉得还好吗 笑死 慢慢等喔^^
作者: aimlikenoob (AimLikeNoob) 2024-10-22 02:24:00
讲的好像全世界只剩你有钱买房
我也觉得大家好客气 虽然我不是无脑多但是你敢出这个芭乐价表示你也不急那有什么好说 要嘛换一间要嘛加价
看你有多爱这物件，这波管制还没反应到实登，42真的只是参考，搞不好买42的那个准备po文套在高点咋办我是你我会出个1050啦，8位数跟7位数看起来就差很多
作者:
qkla (努力阿)
2024-10-22 04:26:00看你多想要满足买家的梦想吧
作者:
hahalex (Leon.H)
2024-10-22 04:38:00哪天反过来你当屋主，你就会发现自己有多妙。
中古屋屋主想卖的比新屋高也是他家的事 这很明显就是要高于实登
作者:
mdjh ( 麻仓叶)
2024-10-22 05:38:00低于实登你若是屋主愿意割爱吗
作者:
nojobman (高学历待业者)
2024-10-22 05:42:00斡旋都不收就是真的太低了
作者: h3073210 (大象交出来) 2024-10-22 06:04:00
想要就配合他玩不要就拉倒，上网取暖没鸟用
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-10-22 06:55:00那就出1100啊
作者: kichitai 2024-10-22 06:56:00
等你变成卖家你就会了解了
作者: appleball200 (我带把的不要再把我了orz) 2024-10-22 06:58:00
推 谢谢分享，不然新手真的不会杀价
即使参考实价登录售，卖方价格肯定即仲介费至少灌至买房身上，想以实价登录价买绝对不可能就这么简单！
作者:
Dusha (Dusha)
2024-10-22 07:06:00是在卢小什么 你就开芭乐价啊
作者:
SaiWan (西环)
2024-10-22 07:09:00人家开1280，你出900多，你是卖家卖不卖更好笑的是觉得自己开的还好吧的样子房仲连斡旋都不想收就知道明显差很多
作者:
chienk (.................)
2024-10-22 07:12:00屋主只会觉得有多组买家询问 加价卖
作者:
flexin ((喘))
2024-10-22 07:26:00不忍嘘…
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-10-22 07:31:00来乱的就别po 文讨拍了
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2024-10-22 07:37:00哦哦好了啦
作者:
wateryc (歪C)
2024-10-22 07:41:00之前都说啥小如果房价跌，屋主也会乐意便宜卖，看到了吧根本没人想便宜卖好吗，这样房价怎么可能会跌
作者: slygun (放开那个阿婆) 2024-10-22 07:47:00
卖方市场为讨好买方去得罪卖方 他只差没说别吵我了吧
现在量低成这样 人家还不愿意做你生意 你就懂真的是乱出价
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-10-22 07:57:00屋主就不卖，你吵赢我们都没用
作者: max5209 (光头佬) 2024-10-22 08:03:00
老房子没贷款等盘子慢慢卖XD
难怪没人想自售 每天遇到一些奇怪的人都应付不完 还是花钱消灾给房仲卖吧
作者: Asdukee 2024-10-22 08:17:00
你预估底价1152，但只出980...根本呵呵
作者:
keny (海边游泳晒好黑唷)
2024-10-22 08:21:00看你是真的要买？还是要继续货比三家？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-10-22 08:30:00屋主要是咬定要42以上，你是房仲你会浪费时间收37的斡旋？
作者:
yingjeou (英ä¹)
2024-10-22 08:42:00没有诚意想卖，想斩你的退路而已你想买低，房仲、屋主想卖高
你要看啦，屋龄40年，后续要不要改装潢拉电，这都要考虑进去
作者:
yingjeou (英ä¹)
2024-10-22 08:43:00房仲不想靠你这边而已，他想你还有钱
作者: HarukaLoveu (雪夜樱) 2024-10-22 08:44:00
你出个一千次应该会有个傻子卖你，别急。
作者:
yingjeou (英ä¹)
2024-10-22 08:44:00我是你就看别间
再来，公寓本来就没有很好卖，除非是双北或是机能好的地方
作者:
enonrick (EnonRick)
2024-10-22 08:56:00将心比心，你是卖家但被出价比实登低你不度烂？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-10-22 08:56:00最新实登是42，屋主很大机会会想卖42吧…你开42附近还有机会谈谈，开37差太远了
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2024-10-22 08:57:00行情跟屋主想转的价格是两回事
作者: Kuansvs (Eagle) 2024-10-22 08:59:00
年初我也买一间预售屋转约，开价2380万，我们很喜欢就直接下周旋金，最后成交含仲介费2350万，当初原本想出2300但仲介不收，因为屋主成本在2280万，但房子买到现在不到一年还没交屋，实价登录行情已经到2700万左右，只能说房子喜欢价钱差不多就可以出手了！
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-10-22 09:08:00简单来说，这就是被空空洗脑说房价要叠了 屋主们要逃命了才会开这种价钱以为有机会吧
作者: SFC66 (SFC66) 2024-10-22 09:18:00
继续撑著，等他
作者:
cpa0426 (CC)
2024-10-22 09:19:00只有合议价，没有合理价
你报警跟警察说你养的小鸟不小心飞进去请屋主来开门，然后接下来你自己表现
作者:
pptbleu (蓝色)
2024-10-22 09:57:00现在市况 你撑一下 房仲就回头来找你了
作者:
bms ( )
2024-10-22 10:05:00合不合理是屋主决定的 你在那边想半天有什么用 他就算想卖2000又如何
作者:
Expend (DEITY)
2024-10-22 10:09:00屋主跟房仲签约都会有所谓的底价你不知道低底价太多仲介连谈都懒得谈 浪费他时间而已
作者:
waeting (Music Life)
2024-10-22 10:13:00找别家加价买然后加的价由砍仲介费来
作者:
bms ( )
2024-10-22 10:14:00先猜这间房子很快就会卖出了 你直接找下一间吧
作者:
cokellen (cokellen)
2024-10-22 10:40:00你期望有什么办法XD 价格就屋主订的
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-22 11:27:00你如果不是很想买，就不会上来发文了！当你很想买的时候，你基本上已经输了！但是输赢不重要，抢到房子才是王道，我宁可相信屋主就是有欠,才在这个氛围丢出来，天下无难事只怕有心人，持续去争取就有机会！当然价钱不能差太多，不然连谈判的空间都没有！诚意的去持续询问，说不定屋主也会被动摇！
简单，找当地小仲介商，就是那种非连锁的小仲介会去找屋主牵委托，就算没成他也拿到委托可以卖
不用放弃啊，真的喜欢就调高价格啊，谁说卖房只能用市价卖？屋主就想高于市价卖囉～
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-10-22 11:44:00找愿意帮你试的房仲没有就拉倒不然就是三个月后再来问，会有用的
现在这个成交量，居然连仲介都不想帮你谈，就知道多芭乐:p
另外你现金准备多少，40年老公寓，现在应该不好贷你现金不多，仲介应该也懒得跑这案子你出现金价一千万，仲介应该会爬去谈
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2024-10-22 12:34:00那就不要买，就这样
作者:
FaBie (恋恋尾道)
2024-10-22 13:55:00还好不还好不是你说了算 是屋主说了算欸买不起不是他的问题 是你的问题好吗 笑死
现在这个时机连房仲都不收斡 应该是真的离底价太远了
作者:
lovetb5 (木头人也会流血)
2024-10-22 14:34:00上面那么多推文不知道你听不听得进去，虽然很刺耳，但实话就是“用你觉得合理的价格，买不到”
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-10-22 14:37:00最新实登42是几年几月的?还是如果这间在台北, 你私我这间的地址, 我帮你看看lol
买不到这间就换别间阿，这时候房价还没崩，屋主当然当宝
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-10-22 16:02:00这几年的建议出价的确和之前不太一样疫情前我都是8折开始议价,疫情后大概成交价附近才会收斡旋你这开价8折约1000,房仲建议1100,试试看1030收不收斡旋
作者:
jc761128 (Aries)
2024-10-22 18:26:00实登差五万 你有可能加的上去吗？ 差130你是屋主会理你吗
楼上建议很中肯 现在不是实价登录打85折的谈法 那是以前现在大约9~95折谈起差不多而且我也觉得原Po没有抓到半年到一年内的价格
作者: achiyeng (边界1999) 2024-10-22 22:50:00
你自己估1150开980叫仲介帮你下斡 害人家被屋主狗干吧
作者: acmacm (出口) 2024-10-23 08:47:00
真的喜欢没差那几十万，搞不好可以往上出个1050试试看
作者: Librau (翔翔) 2024-10-23 09:04:00
建议再等几年。可以多赚一台车
你自己就评估底价1152，怎觉得少200人家会理你...
作者:
hellyou (阿灾)
2024-10-23 22:08:00当初看房想下斡旋 都是出最新实价左右 用平均很难喔...@@
作者:
imqt (8二二二二D)
2024-10-25 00:11:00现在房仲都在休假 没诚意人家也懒得浪费时间 前几年业绩好的都赚饱饱了 好不容易政策下来可以好好休息当然是等诚意买方 会杀来杀去的贷款能力多半也有问题