※ 引述《dnol (舞秋风 忆白云)》之铭言：
: 我之前在美国的德州和加州住过一段时间。
: 我个人很欣赏德州的税制，所以想针对地产税这事分享。
: 德州的地产税大都是2%~3%之间，在美国各州中算偏高的。
: 但德州不收"所得税"。这代表德州州政府的经费大都是从交易税和地产税而来。
: 这觉得这样的制度对中产受薪阶级很有善。
: 征税的"房价估值"是每年即时反应，政府会依据你所住的社区，
: 最近房屋买卖成交的实价，来对你课税，而且没有成长上限。
: 比如说，你今年买了一栋10万美元的房子，你当年缴3%的税，就是3000美元。
: 若是非自住的房子，税率会更高。
: 隔年你有几个邻居将房子卖了20万美元，房型和屋龄和你家差不多，
: 你隔年就要缴6000美元的税。若你对政府的估值不满意，你可以上诉或和州政府打官司。
: 这样的制度有几个优点和缺点。
: 1. 不会让人想屯房，若是多房族，也会尽可能的将房子出租出去。持有多间空房，
: 经济上会不划算，还不如去买ETF。
: 2. 都市更新快。当一个区域发展的越来越好，房屋税会越来越高，负担不起的人，
: 就会搬到比较小，或比较便宜的地区居住。不好的区，会慢慢的更成好的区。
: 3. 整个制度是很资本主义的。当你年纪大时，若你没有被动的收入，或足够的存款，
: 你可能会因为没办法付房屋税，而要搬离你现在的住所。
: 民主党主政的州，比如说加州和纽约州，为了避免上述(3)的情况，
: 有限制估值的成长，让估值和市价脱勾，并收取较低的房屋税~1%.
: 但这样的制度，反而鼓励了屯房，因此造成了加州和纽约州的高房价，
: 和许多人在该州做房地产的炒作。
: 整体而言，我个人是很欣赏德州的税制。
: 我也希望台湾能降低所得税，增加房地产税。
: 让受薪的中产阶级的负担下降。
通篇放屁
我不知道尼哪时住加州哪时住德州
德州大城市像austin
金融风暴后的房价
低点大概2012
到疫情前大概涨八成
疫情前到2022高点
两年多
涨七成
没炒作?
平行世界八
然后因为炒太凶太快
疫情中后一堆建商跑去盖房子
盖完
发现盖太多
还遇到fed暴力升息
惨惹没人买
德州房价飙涨原因真要深究起来也不少
不过主要因素之一就是西岸科技公司往德州转移
美国大城市蛋黄区房价居高不下
有一些因素台湾人也不懂
例如当地居民跟政府联手阻挡土地开发
不准人家进来盖高楼大厦
台湾人根本很难想像
我真的觉得台湾人那葛农奴历史PTSD可以收收味惹
美国家庭收支三成多跑去房租
台湾人是支出的两成五 所得的两成
住房支出占比都这摸低惹还整天靠北
然后储蓄之后就是买房收租
真的有够爱收租耶
尼各位人生484只有收租R?
尤其这版
一堆人根本把炒房囤房收租当阶级象征
一堆傻子抢当房东的结果当然是租价比超低
低到歪国地产开发商都觉得这岛上房东484都佛心来的