你要说吹哨状胆也可以
基本上个人认为影响一定有，但会再来一次1995跟2015 很困难
1.有年纪现金置产客，我成交过一个阿北一年内跟我买了10间，2011的时候
1000~2500不等，全市价高于市价现金买，还有跟其他仲介买
2.我高中同学那样2006~2014间收了60间中山区套房，2019又陆续收到百间
贷款全清掉了......，三个月房租就能在买一间
名下多到收租随时可现金买
3.一堆持有超过6年也带好贷满的，基本上可以非常灵活处理
4.我这种没很多但也不少，都持有一段时间成本很低，负债比很低
5.谨慎投资没乱买乱开杠杆的
基本上这些人没差
至于为何不至于像之前
因为营造费太贵建商成本其实都不低
虽然说蛋白搞到50万，他也是可以用35成本平盘倒货换现金
可以多的是当初买30万内预售等交屋的
对这批人来说不痛不痒......
这批买不到30的人断头，建商更加开心.....双头赚
这波没养地建商，营造也用别人的
买地马上盖的销售金额毛利率30~35%就非常好，很多都是20几而已
营造自己的在多个5~10%
只是过去一样的地方只能卖5亿可以赚2亿多
现在卖10亿赚3亿多
表面上多赚1亿多，可是毛利率大减
投入更多的钱 风险更高
让投入的建商都是拳头口袋深的，我没必要跟你瞎豁
虽然发哥当时下杀余屋也是很凶，没在跟你客气的，但这次....
当时很多建商这样玩
不再像之前可以VIP买30，后面来买的买15 16
前面VIP买70低楼层的，后面来买地买40几高楼层
这次没这幅度让你砍.....
外加这次股市好太久
房地产狂飙也跟这台股指数上去，不是之前那波股市没涨，房地产一路吹泡泡
跟当初8千点基础比，各位的资产实力都高非常多，通膨问题也很大
除非今天股市腰斩
那房地产就有得下杀了